城市更新的居住街区设计——新八大里第二里项目

赵敏，庹明

（天津市建筑设计研究院有限公司，天津 300074）

1 引言

新八大里第二里项目是天津市城市更新的先行项目，是将过去的工业遗存用地进行规划再梳理，并与开发策划相结合，将城市固有文脉和肌理融入其中而形成的一个集住宅、公寓、商业、商务办公于一体的具有地域特色的综合性社区。

项目位于天津市河西区黑牛城道与洪泽南路交口西侧，用地南北宽250 m，东西长370 m，总用地面积1.25×105m2，被市政道路划分为4 个街区，其中，南侧两个街区为居住用地，北侧街区为商业金融用地。总建筑面积3.14×105m2，其中，地上2.13×105m2，地下1.01×105m2，共包含20 栋风格迥异的住宅公寓、配套公建及一栋超高层办公楼（见图1）。

图1 沿复兴河一侧实景照片

2 项目规划定位——创造快速路周边优美的滨水空间和繁华都市街区

该项目基地南侧毗邻复兴河及其绿化景观带，建筑从南往北逐渐增高，形成南低北高，西低东高的建筑布局（见图2）。层次丰富的建筑排布疏密有致，做到与景观资源最大化的融合与共生，取得面向城市景观带开阔的视觉域面，形成令人流连忘返的河岸风景。

图2 沿快速路一侧实景照片

基地北侧紧邻城市快速路，沿城市主干路布置高层公寓和超高层商务写字楼，建筑形态气势宏大，创造了快速路周边的繁华都市街区，打造了天津新河西城市品牌和形象窗口，形成了重要城市景观节点[1]。

3 项目总体布局——重启充满活力的院落式社区居住模式

项目基地沿用旧八大里窄路密网的道路布局，由市政道路划分为宽度110～180 m、进深约110 m 的4 个地块。每个地块均采用围合式布局，建筑首层、2 层布置商业和配套公建，出入口面向市政道路，充分利用城市空间，形成充满活力的商业服务街区；居住建筑人流入口设置在院落内部，机动车从市政道路直接进入地下车库，人车分流，创造安全、安静的内庭院景观格局。通过院落式的建筑空间和沿街商铺的复合化功能设计，既增加了社区活力，塑造了良好的城市整体形象，又拥有宜人优雅的居住景观环境，保证了项目的品质。

居住用地南侧布置高品质的小高层住宅，北侧布置高层住宅，整体围合出两个大型社区花园（见图3）。东侧花园南北宽约60 m，东西长超过130 m；西侧花园南北宽约60 m，东西长约70 m。为城市景观效果，在南侧四处转角设置了转角户型，其中,东侧沿城市广场侧及文海路两侧均为塔式造型，丰富沿河第一层次的城市天际线。社区花园为全封闭式，每一套住宅在厨房或客厅均可以看到在内院活动的老人和儿童，使居住者有强烈的归属感和安全感。配套设施主要配置于东侧组团的东西两侧，东侧配建楼适当增高，与三里文化中心遥相呼应，使城市广场呈半围合态势，实现城市设计的初衷。

图3 院落空间实景照片

北面商业金融地块东侧布置130 m 超高层办公楼。中部南侧为10 层小高层公寓，底部两层为商业功能，与南侧底商共同打造嘉江道的商业大街氛围；北侧为小高层公寓、高层公寓和配建楼。西部南侧为配建楼，包含菜市场、托老所等配建设施，北侧为高层公寓。

4 平面空间设计——创建灵活可变的全寿命周期住宅和商务写字楼

居住空间设计充分考虑城市居民的生活方式和行为模式，注重户型的多样性，合理安排流线关系，强调空间呼应，注重情趣空间的设置，增加住宅的实用性、趣味性，充分满足不同人群的各种需求。

居住户型设计以人居为出发点，通过结构专业多方案优化比选和严谨细致的设计，在确保建筑安全、适用的前提下，尽量减少结构剪力墙，加大建筑开间，增加灵活多变、适应全寿命周期内的多种舒适居住空间可能性。

商务写字楼标准层为正方形，结构为框筒形式，整个平面内部没有一根柱子，办公区域地面为10 cm 的架空层，最大限度提供灵活分隔的可能性。1～4 层的每个商铺均配置独立的电梯和楼梯，方便独立出租使用。在建筑平面空间的设计上，突出以人为中心的设计原则，采用可自由分隔的开敞办公形式，并在每层核心筒设置公共卫生间、储藏室便于同层员工日常使用。在局部楼层设置两个层高的共享空间，给员工一定的交流空间，可以有效地提高工作效率，加强工作人员之间的联系。

项目地下空间合理使用地界内市政道路及城市广场下部区域，将4 个地块在地下室整体联通，在节约成本、便于施工的同时，合理安排居住停车、商务办公停车、复兴河公园的社会停车及区域能源站，充分利用地下空间，体现节约型社会的精神。

5 立面风格设计——寻求形态的丰富性，造型、色彩的多样性

建筑风格方面，主要根据城市设计赋予建筑不同的风格，由南至北逐渐由古典风格向现代风格过渡。沿复兴河的第一排小高层为第一层次的天际线，其风格为古典复兴风格，往北推进80 m 和100 m 住宅为第二层次，其中80 m 住宅以ART DECO 风格为主，100 m 住宅则融入更多的现代元素。第三层次为北面商业金融地块建筑，其中，10 层公寓为古典复兴和ART DECO 等风格的融合，共同打造嘉江道经典商业大街氛围，高层公寓和超高层办公楼均为现代风格。建筑组团色彩与建筑风格精心搭配，由南向北，从暖色向冷色逐步过渡，和建筑立面造型完美契合。

住宅建筑层次丰富，立面细节上借鉴古典主义手法，追求比例的严谨和细节的精准，突出强烈的传统历史痕迹与浑厚的文化底蕴，以理性的结构比例呈现严谨的秩序感[2]。

公寓建筑造型典雅大方，整体感强。商务办公楼作为地块的最高点，造型简洁，强调竖向线条，突出挺拔向上感，细节上充分展现视觉冲击力。

居住建筑采用大地色系，米色、棕红色、卡其色陶土砖和石材幕墙交错排布，既富有变化又温馨统一，蓝天白云、翠绿色的湖滨景色与暖红色为主的建筑交相辉映，形成一幅色彩斑斓的动人画卷，营造出温暖、舒适的居住空间。

商业金融地块采用灰色系为主，公寓以浅米色、白色逐步向灰色过度，超高层办公楼采用独特的黑色铝板幕墙和灰色玻璃幕墙相结合，在形象上塑造出整体感强，统一大气的造型效果。冷色调与北侧的快速路交相辉映，形成一幅高效的现代商务气息。

6 能源设计——贯穿生态环保节能设计理念

建筑平面设计充分利用天然采光与自然通风，住宅户型均为全明，户型设计和结构密切配合，注重空间划分的灵活性，形成“全生命周期”产品。项目采用太阳能热水、中水系统节约了运营成本和能源的耗费。公寓底商和配建采用区域能源站作为空调冷热源，达到环保设计理念。

7 采用区域能源站，充分利用可再生能源

该项目在地下集中设置了2 500 m2的区域能源站，同时辐射周边新建建筑。能源站采用可再生能源提供高效冷热源，实现对生态环境的保护，体现节能减排的绿色设计理念。

该项目经过详细的空调冷热源方案分析与可行性研究，合理确定空调冷热源方案并充分利用区域能源站作为空调冷热源。空调形式及空调系统按功能分区设置，以方便控制调节，降低运行费用。尽量减少因空调管道对建筑内部空间效果的影响。通过合理的系统设计，减少初投资。在不增加或少增加初投资的前提下，采取有效的节能措施，降低空调系统的运行费用。

区域能源站系统形式为带有冷热调峰的土壤源热泵耦合水蓄冷、蓄热系统，服务对象为超高层写字楼和配套商业等公共建筑。该能源站同时服务于新八大里的其他相邻区域，服务面积约2.5×105m2。系统总冷负荷约19 988 kW，总热负荷16 653 kW，蓄能水箱容积2 400 m3，地源热泵系统土壤埋管共计1 800 孔，敷设于复兴河公园及周边绿地。

区域能源站所采用的能源形式与传统的能源形式相比，每年可节约标准煤1 720 t，减少CO2排放4 507 t、减少SO2排放41 t、减少NOx排放15.5 t。

8 结语

新八大里是天津市20 世纪50 年代重工业区外迁重建、城市复兴的先行项目，二里项目则处于八大里沿快速路的门户位置和复兴公园的主体部位。建筑在规划设计中与新八大里地区整体协调，并对建筑造型、高度、色彩精心设计，形象丰富多变，由经典向现代逐步过渡，形成城市街道界面的完整空间序列，打造城市繁华街区的最美天际线。窄路密网开放街区内外有别，以院落为核心，对外打造繁华商业街区、对内营造安静安全居住场所，着力塑造自由、悠闲、诗意、活力和友善的生活环境，实现新八大里地区的完美复兴。同时，合理设置区域能源站，采用可再生能源为项目提供高效冷热源，实现对生态环境的保护。