浅析房地产经济与建筑经济的实践发展融合

摘要：地产开发项目中要想有一个良好的环境建设效果，则一定要注意建筑和装配式建设的概念相结合，这已成为了现阶段的一个趋势。但要想实现这一理想目的，不但要全面地根据建筑市场的具体实际状况来进行建设工作，同时还必须加强对装配式施工队伍专业技术水平的培养，并通过对住宅开发和装配式施工建设的有效融合，进而实现一个新的经济体制。文章通过对地产经营和建筑经济关系的简单认识，进而对二者相关的现实规律作出了分步骤剖析，并对房地产业的基本价值财富、建筑生产形式下和建筑经营循环下的房地产业发展作出深入探讨和反思，以有效推动中国建筑行业房地产的未来发展，并逐渐适应当代房地产业市场需求。

关键词：房地产经济;建筑经济;融合;实践

引言：房地产经济又称为工程项目经营，是指对施工工程项目进行经营方面的评估行为，内容主要涉及分析评价、经济预测、以实现工程各阶段项目的合理进行等，它是指对工程项目和建筑施工过程中的所有各项工程的经济价值做出估计，属微观学科的一类。但在中国目前城市建设规模正在逐步增加的新形势下，城市建设规模的扩大将更加促使着中国城市建设经济的迅速发展，致使中国建筑行业的研究工作者必须进一步地对建设经济展开全方面、多角度、全面有效的研究探索，以推动中国城市建设经济产业的不断成长。所以，在房地产业研究和城市建设经济发展过程中，一定要顺应双方的发展规律，积极发挥市场调节作用，以实现双方经济的共同成长。

1 建筑经济管理的策略分析

1.1 增强成本核算管控

成本控制是工程经营控制中的关键组成部分，公司在实施成本控制时需要倾注巨大的精神，确保有关部门在实施成本费用预算中能和实际的工程项目衔接，才能充分考虑到工程实际出现的情况，以便更为准确地实施成本。同时。公司的管理流程中，必须明确每一个的工作进行，对于易发生问题的区域加强监督，针对性的解决，如果发生问题，能更快更准的找出相关的责任人。

1.2 提升成本管理人员综合素质

建设企业高水平的降低成本管理工作团队为保证建筑施工企业降低成本管理工作顺利开展，各建筑施工企业的高层领导应当积极建设高素质、高水平的专业化成本管理工作团队，为有效贯彻实施企业的降低成本管理政策创造充分人员条件。从具体来看，建筑施工企业领导层应当协助人力资源部门，深入分析企业经营中降低成本管理工作的现实需要，并针对人才需求制订出合理的人员招募规划，同时重视优秀降低成本管理者的引入，以进一步提高企业降低成本管理效率。另外，建设集团在把高素质企业管理人才引进的基础上，还应注重对企业内部管理的有关人员培训工作的推进，通过给企业成本核算管理者带来比较前沿的成本核算管理理念与知识，以增强成本核算管理者对成本费用管理知识的了解程度，从而提升成本核算管理的水平，进而促使公司成本管理层提出更加完整、科学合理的成本核算管理工作方法，以致力于企业长远发展。

1.3 提高信息化管理水平

财务管理信息化能否有效提升设计建设企业技术水平，也能否显著缓解设计财务的压力和工作负担，由于借助用友、彩蝶等财务分析软件管理信息化软件，人们只需轻松操作便能够实现根据其所设置的工作流程，进行数据录入、汇总、会计核算等财务处理，并且还有助于完成分析数据的任务，不仅有助于大大提高设计财务的工作效率，而且还可能高效地避免设计人工成本核算的失败，从而大大提高设计财务中有关数据的准确度，还可能为设计建设企业发展提供更强大的信息支持。同样，信息化建设能够大大减少单位的运行时间和控制成本，根据建设单元不同的功能而进行信息监控，甚至能够对某笔交易实现检索与跟踪，由此增加了信息透明度与管理效率，并有效地降低了不必要的时间支出与人力因素所带来的资源浪费。

1.4 完善建筑经济成本管理考核制度

经营成本管理和建筑公司的运作及其长远的发展前景都息息相关，在做好管理的过程中还要做好管理的考评工作，促进管理良好的实施。在实施管理工作方式的过程中，必须从提高管理者的整体素质方面下功夫，提高了管理人员的管理理念，并根据公司的实际发展的状况做出了管理工作方式的微调，以便更好的服务于高成本管理人员的工作。在进行考评的工作中，要针对最基本的经营质量指标做出量化、定向性的考评，与企业奖惩制度相结合，以便发挥良好地效果。

2 房地产经营和建筑经济管理的实践研究

2.1 建筑生产经济

建筑方面是指为人们生活、工作奠定了物质技术基础的各种建筑与施工设备的总称，细化方面则是指采取承包形式进行生产经营活动，同其他物质的生产建设过程一样，都需要巨大的投入。在建筑产品形式下的住宅行业，由于经济社会的发展和人民生产力的进一步提高，对其外形、品质及其舒适程度等均有了更高的需求，这也为施工的质量与设计上增加了一些困难。建筑生产形式下的房地产行业非常容易遭受人为因素和自然环境条件的影响，也因此给施工人员的建筑过程造成了一些影响和限制，甚至会发生重大安全事故。原料、经济基础和劳动力水平对高楼大厦的形成而言，都是关键性要素，对于夯实建设物质基础具有很大重要性。以中国目前经济社会发展的基本形态而言，在建筑产品形式下的房屋品种及其总量均处于踞高不下的地位，也因此带动了建筑销售额占有了中国市场需求的很大比例，且其具体销售额与影响建筑的各方面因素数量和质量均成正比于，所以，这也意味着中国在发展壮大建筑业的同时，也促进了装饰装修等其他产业的发展，以适应中国经济社会发展应用需要，并有效实现中国社会经济的全面和谐发展。

2.2 房地产的基础经济价值

受到地理环境和区位条件的局限，但是为了达到物质的价值财富流动，主要手法则是通过渠道的多元化。但是在对房产的本质状态的认识方面，其流通重点还是反映在對房产所有权与使用权的归属方面，利用有效手段在真正意义上做到了实现房产的价值财富，并提供了必要的促进作用，因此有效促进了城市现代化经济开发，但出于其本质因素，在对城市化进行建设的过程中，也必须针对城市现实状况作出相应的考虑，对住宅等基础建设加以科学合理布置，并注意调整建设的地基与建筑面积之间的比例，以便增加城市有限空间的效益，从而进行全面、多方位的促进建设经济开发。6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385

2.3 循环下经济下的房地产经济

从建设公司的发展大方向逐步缩小到建设地产公司的具体状态，必须对其所建设产业的生产制造和流通等各个环节标准实行系统建设，并在建设完成后期还必须开展形式多样的营销，以推进建设地产行业的发展。而在此领域方面，其还必须建立一个相关的企业管理整合体系，以结合多种资源，在真实含义上实行高层的运营理念管理。在房产营销过程中，人们对其关注度通常并非其价格含量的问题，只是将注意力转换到了维修成本费用中，这也在建筑物的另一领域方面体现出对建筑物经营价值的客观体现。

3 建筑经济与房地产经济的镜像关系

地产经济运行和建设经济运行相互之间的镜面关联，可以表现出二者企业规模和企业活动间的相互依存关系、地产企业活动和建设生产活动中间的相互支撑关联，以及地产规模和建设产品质量中间的相互依附关联。利用镜像关联来说明二者的相互关系，就可以反映二个宏观经济形态间的复杂联系，从而有助于人们认识建设经济运行和地产经济运行中间的既相互依存、而又互相独立发展的特定经济运行动力系统。对地产行业和建筑行业的可持续发展而言，可以利用多样化的管理措施促进其国民经济动力系统的长期稳定，也有助于达到地产经济运行和建设经济运行相互之间的均衡发展、同步增长，形成平衡发展模式，进而为国民经济发展、社区国民经济建设提供了保证。建筑经济和地产经济运行相互之间的镜像关系，是形容为二者的独特对比关系。二者是既彼此独立又互相联系的二个总体，像镜子中的镜面，其实体和影子很相似。而地产经濟运行，更类似于建筑经济所产生的效应，而建设经济运行则是在生活实践中，能够真正反映的实体经济。

利用镜像关系，可以解析建筑经济和地产经济之间的联系，更有助于反映二者在经济范畴领域、经营活动方式等方面的相似点。

3.1 房地产企业和建筑企业

地产公司和建筑施工企业之中，在各自承担角色的方面都相当复杂。大中型地产企业，不但担负着地产的经营职责，同时也包含着部分建筑施工职责。所以，更确切的说，这一类地产企业在社会主义市场经济环境中，同时承担着地产经营和建筑经济社会活动的双重角色，是一种高度整合性的经济组织。而且，在地产公司和建筑施工企业中间，都具有着一定的独立社会活动部分，而在其间又会有相应的社会活动穿插环节。其间最突出的体现，便是建设施工管理和地产业发展。而身为二者的交汇处，建筑业施工和地产行业发展又是建设与房地产业双方联合的生产活动，因此二者产生着密切的联系。没有建筑业施工，就没有地产行业经营;同时，如果没有地产发展运营企业，也就不需要生产经营建筑业的建筑产品。因为这样，由于公司和企业之间的直接关联，意味着生产建造产品的劳务就可以转换为高质量的建筑产品，进而进行了地产行业的运营管理，从而建立了系统的经营循环链。

3.2 房地产经营活动与建筑生产活动

建设经营活动的依附主体也是建筑企业，同理，地产经营的主要发挥实体也是地产企业，建筑经济活动只能借助实体企业才能发挥作用。而地产经营活动也是由建设生产活动所形成的，建设生产活动就引起了地产经营活动。房地产业营销的建设产品，也就是由建材行业生产的建筑产品。所以地产行业在开展建设营销活动的过程中，就必须提出基于建设产品活动的市场营销方法和战略，这也就构成了从建筑项目立项、项目审批，到建设产业生产活动的整个过程，建设行业必须完成建筑产品，最后才可以进行地产商品的营销。所以，二者的关联就在于构成了一条关系紧密的产业链条，并共同担当起在国民经济中的关键支撑角色。

3.3 房地产规模与建筑产品质量

建设经济和地产经营中间还存在着许多相互作用的部分，特别是地产企业的发展规模，会被建设企业提供的服务质量所影响。当建设产品质量高时，房地产产业所对应的企业规模就会增加和发展，而相反当建设质量低下，地产企业的发展规模就会遭到抑制，或者是破产。这也使得建设公司和地产公司间的依附关系更强。建设公司依赖于住宅行业的销售，形成市场经济的恶性循环，建设经济和地产经营，利用这个相互依存的社会关系，相互促进、繁荣发展。探索建筑经济与房地产经济的镜像关系，有助于准确分析研判房地产经济与建筑经济存在的问题。

4 结束语

综上所述，房地产经济成本管理工作在施工类公司中占有着非常关键的地位，为了保证公司的效益，提供良好地经济效益营收，公司必须倾注巨大的精神重视施工经营成本，建筑施工过程中，公司必须时时重视成本效益问题，进一步提高有关管理的专门知识素养，完善公司的管理体系，为公司的发展赢利打下牢固的基石。

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作者简介：李娟，（1981.1-），性别：女，民族：汉族，籍贯;山东省淄博市，学历：本科，职称：高级经济师，研究方向：建筑与房地产经济。6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385