【误区七】能上涨的一定是好产品

甄爱军

房产的租金收益率还不如储蓄利率，能给投资者带来的现金流比较有限，对改善投资者的生活品质帮助不大。所以在选择投资产品时，除了要关注收益和风险之外，也要关注流动性。

过分关注价格

有的时候，我们过分注意资产价格的变动，却忽略了流动性的影响，这也是一种不恰当的做法。

比如房产，直到现在，相信它依然是多数人的投资选择，只要有可能，还是想要买一套房，哪怕自己不住，心里也会感到很踏实。这是因为在过去20多年里，中国的房产给很多家庭带来了巨额的财富增长。人们会习惯性地认为房价会持续上涨，尤其是一线城市的房价，更是被广为看好。

但继续投资一线城市的房产是一个好的选择吗？不一定。一线城市因为人口流入、就业机会多，以及教育和医疗服务优异，加上土地空间有限，房价的确有上涨的基础。但现在房价已经涨到高位，希望再像过去那样大涨是不现实的。如深圳新开的楼盘，在地段不错的位置，楼盘均价在10万元/平方米以上，核心地段的二手次新房，价格亦是动辄10万元/平方米之上。

让人感到有些担忧的是，高房价使得房产的流动性大幅度降低。今年9月底，位于深圳南山区前海板块的佳兆业前海广场二期，一次性拋出十几套二手房，挂牌价在5.2万元/平方米左右。不过，即便在房源低价集中抛出一个多星期之后，仍然有部分未能成交。可见，当需要用钱时，房产未必能快速变现，解决我们一时的急需。

还需兼顾流动性

房产的租金收益率还不如储蓄利率，能给投资者带来的现金流比较有限，对改善投资者的生活品质帮助不大。

所以在选择投资产品时，除了要关注收益和风险之外，也要关注流动性。目前流动性最好的投资品种为股票、基金、银行储蓄等产品，如果急需资金时，我们只需抛出股票或者卖出基金，最快次日就能拿到现金；银行储蓄随时可以取，只是大家会损失利息。此外，银行理财产品的流动性也不错，部分产品能够做到快速赎回并实时取出现金（有额度限制）。当然，也有些银行理财产品封闭期较长，又不能提前赎回，投资前也要留足应急准备金。

另外，对于一些长期限的投资性保险也要注意流动性问题。如有的期缴保险，缴费期长达10年，甚至20年，如果缴费期遭遇财务危机，无力支付后续保费，就可能遭遇比较大的退保损失。

通常，流动性越好的产品收益率往往越低，所以，我们在配置资产时，一定要长期、短期兼顾，既要保持一定的资产流动性，又要追求适当的收益率，不能只看产品价格是否会上涨这一个指标就盲目参与。