建设保障性住房，稳定房价预期

曾凡

发展保障性和租赁住房以保障人民合理的住房需求，以及适时调控房价，防止房地产价格过快上涨。

有媒体报道，2022年以后，全国多个城市房地产政策边际不断放宽。在2022年全国两会上的政府工作报告中，李克强总理再次强调了坚持“房住不炒”的定位，支持购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。

那么，在目前，人们对稳房价这一话题都关注哪些关键词呢？我们对东方财富网自2022年以来标题中含有“稳”和“房价”两个词的共计10篇资讯新闻类文章进行了词频整理。

从词频分析的结果中我们可以看出，人们对稳房价主要的关注点在于发展保障性和租赁住房以保障人民合理的住房需求，以及适时调控房价，防止房地产价格过快上涨。

针对人们关切的这两个问题，笔者谨提出以下政策建议，仅供抛砖引玉。

首先，坚持租购并举，加大政策对长租房和保障性住房的支持力度。引导金融机构积极通过兼并重组等方式进行产品结构转型升级，对向市场提供长租房和保障性住房的房地产企业提供综合性金融服务，撬动金融资源向长租房和保障性住房领域倾斜，加大对长租房和保障性住房的宣传力度。通过制定合适的支持政策解决长租房和保障性住房产业发展中的突出问题和短板，同时探索长租房、保障性住房贷款不纳入贷款集中额度的管理等措施。不断完善保障房租购体系，有效缓解新市民、青年人的阶段性困难。加大中央及地方财政补助资金的支持力度，构建涵盖财政、税收、金融、科技、能源保障供应等各个领域的支撑政策，持续推进长租房和保障性住房的建设进程。

其次，继续维持对房地产价格的总体调控力度，压实房地产及金融机构的社会责任。严格的政策监管不仅是房地产规范发展的前提，更是让房地产行业承担社会责任，履行社会义务的重要保障。这就要求金融机构公开披露房地产发放贷款情况和贷款结构，以及通过房地产贷款向长租房、保障性住房倾斜所带来的社会效益等信息，并引导房地产公司由大到小、由易到难、分层次分步骤开展住房产品类别以及社会责任履行情况披露工作，实施房地产质量安全提升工程。引导房地产行业有序健康发展。

最后，加大对金融机构因房地产贷款业务所承担的潜在风险的管控力度。按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针，稳妥处置一些地方的高风险金融机构，有力维护国家经济金融稳定和人民财产安全，健全激励约束机制。压实地方、金融监管、房地产主管部门等各方责任，完善金融风险处置机制。加强法治建设，因城施策做好房地产金融风险调控，加强监管干部队伍建设。夯实房地产业务金融稳定的基础，切实防范化解由房地产业务所引发的金融风险。制定房地产金融类产品披露规范，通过完善房地产相关证券发行制度，规范房地产金融產品交易流程，提升房地产证券类产品交易透明度等一系列制度安排，促进房地产金融业务有序发展。