价值工程在建筑工程造价控制中的应用分析

张琼 ZHANG Qiong

（湖南兴业工程项目管理有限公司，长沙 410000）

0 引言

在过去很长一段时间，我国工程项目多注重施工阶段，而忽视了在工程项目进行过程中一直持续的造价管理阶段，仅注重施工阶段的管理，却忽视整体的造价管，容易导致施工量与最终核算的价格不匹配，使经济总量与工作总量割裂开来，引起较大的纠纷。价值工程推广应用可以有效实现资源地合理分配，实现价值的最大化，也使工程项目分配均匀，使各个环节有充分的资金支持。当前，工程造价理论已经进行了初步研究，但还没有相关实例与理论相结合，部分模型还没有在实际工程中得到应用，试验中选择的案例还不够普遍化，没有树立典型。在此大背景下，本文先介绍价值工程的基本理念，再去讲价值工程在建筑工程造价过程中的方法，最后介绍价值工程在建筑工程造价领域的应用，以指导实际的建筑工程造价过程。

1 价值工程基本理念及准则

1.1 基本概念

价值工程旨在提高研究对象的基本价值，它从成本和功能两个方面采取措施。一是降低产品的使用寿命成本，以提高产品的功能，提高使用效率。二是提高产品的功能水平，以降低产品的经济成本，发挥产品更大的价值。从功能的角度上来看，我们需要发掘并利用产品有效的功能，剔除无效的功能和过剩的功能，以便降低产品的经济成本，发挥产品的终极价值，提高产品的质量。在分析产品功能时，我们一定要弄清产品的必要功能和普通功能，对不同的产品的不同功能进行分类，避免产品功能未发挥出有效价值。价值工程需要由专人引导，在建筑工程项目采取价值工程理论前，我们需要合理组织安排相关工作人员按步骤和程序实施产品的价值工程，安排设计相关领域的工作人员参与价值工程讨论，以更好地解决产品的核心问题，发挥产品的创造力和核心价值。为了更好地平衡产品的成本和功能，我们需要提高产品的价值，具体措施可以采取降低成本，提高功能，或者二者均做出改变。所谓的成本，不止考虑经济成本，更应该考虑产品的寿命成本、维护成本、人工使用成本等。全流程成本就是涵盖产品生产、加工、使用维护等阶段的建筑工程全流程的相关成本。总而言之，它就是生产成本与使用成本之和。我们需要弄清产品生产过程中所产生的支付费用，也要明确产品使用时所付出的人工成本和后期维护成本，只有对这些单方面的成本均做出调整，才能有效改变总成本的数值。另一方面，产品的全流程成本与功能也密切相关，我们需要不断提高产品的基本功能，但是要平衡功能与总成本的关系，因为提高功能有可能会增加某一项分支成本，但是，也必然会使另一项分支成本减少，所以需要从总量的角度去评估成本的变化。我们可以控制功能的发挥水平来控制总成本的大小，进而实现建筑工程全流程寿命运行更长的目的。

1.2 价值工程的基本准则

价值工程实施需要引入相关原理，其主要有价值标准原理、功能变量原理、功能和成本动态原理等。下面将对这三种原理分别进行介绍。

第一，价值标准原理。实现该原理，我们需要先设立实施目标。在价值工程活动之前。就应构建好产品价值工程的最终分析功能，为所制定方案提供价值保障，形成标准化思路，以指导建筑工程价值最终实现。

第二，功能变化原理是以建筑工程产品的功能为基本变量，改变产品的功能，以实现价值最大化。另一方面，建筑工程师需要不断优化产品的基本功能，创新产品的功能，以实现功能的最优配置。

第三，功能和成本动态原理。建筑工程造价控制价值工程涉及的功能和成本存在一定的关联，通过研究二者之间的相关性。我们发现，在建筑工程造价控制领域可以适当增加一定的成本，以改善发挥不佳的功能，或者通过削减不必要的功能，以降低建筑工程产品的经济成本。我们明白，二者存在相互关联、相互交叉和相辅相成的关系，我们可以运用产品功能与成本的基本原理。调整产品的基本结构，改变成本值，以提高建筑工程造价控制后的产品的基本价值。

2 价值工程在建筑工程造价过程中的方法

建筑工程造价控制是利用价值工程理论来实现最终目标，它需要采用一些技术方法来辅助实现。当前，我们研究的方法主要从功能的角度进行考虑，涵盖功能分析的全流程。

第一，功能定义法。进行功能定义之前，首先我们要明白建筑工程最终产品的各个子对象，逐一分析各个子对象的基本功能，并明确它在整个产品造价控制过程中的地位和价值。最后，对其明确下定义表述其功能。这一方法的核心是弄清用户所需的基本功能，针对其功能来设计相关的建筑工程的最终产品，符合用户的最终需求。因此，确定产品功能需要提前明确、描述具体且言简意赅。

第二，功能整理法。所谓的功能整理法，就是在进行功能分析之前，我们先执果索因，分析建筑工程造价控制形成的产品的各个部分的关联性，不仅要考虑建筑工程造价控制的产品的局部功能，更要考虑其控制链整体的功能。建筑工程师需要采用系统的方法去思考，绘制相关图件，划分不同的功能区域，以确定必要的功能和普通功能，抛弃不必要的功能，使得功能最优配置，创造最优秀的产品集合，同时也可以为下一项分析提供重要的指示性依据。从量化和质化两个方面，共同分析产品的基本价值。

第三，功能分析法。这一方法也是建筑工程造价控制使用价值工程分析的核心方法。这一方法的核心内涵是按照建筑工程最终产品的重要功能，该方法对其进行分类，以满足业主最核心的需要，主要包括居住功能、位置功能、区域功能和环保功能等。居主功能又可以分为安全居住功能、舒适居住功能和便捷居住功能，要求从安全性、舒适性和便捷性三个方面考虑居住房屋的基本功能。另外，居住功能也要把建筑物内的基本管线、水、电、气考虑进去，符合人文居住的基本理念。位置功能要求工程师选择优秀的建筑物位置，考虑建筑工程开发的最优选址，提高建筑工程房屋的基本档次。区域功能要求按照类别划分，把相同类别的建筑规制到一起，以实现同类建筑价值工程最大、最优化配置。环保功能是从居民居住的卫生条件来考虑，我们需要考虑建筑工程的最终产品的人文环境、社会环境和自然环境，以实现环保功能最优化配置。

第四，功能评价法。这一方法建立在系统分析的基础之上，先假定某一方案为成本的最低使用方案，以此为建筑工程造价控制价值工程的最佳方案，来评价所设计的建筑工程其他方案。这一方法可以解决两大问题，一是降低所选择的建筑工程项目的成本，二是可以优化建筑工程的功能，我们可以用功能系数法来评价建筑工程产品的价值。若功能系数与产品的实际成本相近，这说明产品中功能的比重与成本的比重是相似的。换言之，建筑工程造价控制实现了产品功能与成本的最优配置。若其中某一方出现此消彼长的现象，则说明产品的功能和成本存在可调整的区间，需要根据实际情况进行合理调配，以实现建筑工程产品价值最优配置。

3 工程案例

3.1 价值工程应用于高速公路造价控制理论分析

在设计阶段，要想提高该高速公路施工项目的质量，降低施工成本，可以采用提高功能，降低成本的方式，以优化公路的质量。其次，可以采用功能不变，成本降低的办法，减少材料的支出与使用。第三，可以采用成本不变，提高功能的办法；最后，可以采用略微提高成本，带动功能提升。做好设计阶段的造价工程控制，可以在整个造价过程中占据主动地位。此外，设计阶段的文件的质量，也影响项目工程的造价，主要的影响因素有设计质量、材料质量和施工质量。由于设计质量问题，往往会造成施工的停工与返工，影响施工进度。

研究表明，路桩间能够承担上部结构的部分荷载，利用该研究可以减少桩的数量，降低造价。其次，桩的功能价值在于提高地基承载力和减少基础沉降，过高的安全系数会产生功能过剩，提高造价。第三，公路桩基础工程造价的重要影响因素在于桩型选择、布桩形式、桩长、承台尺寸以及持力层选择几个方面。当筏板基础没有使用桩时，增加桩的数量和长度可以显著降低建筑沉降和差异沉降。并且降低效果随着桩数量的增加而减小。当使用的桩达到一定数量时，再继续增加桩时，沉降量不再发生明显变化。

由前所述，通过使用有效的创新性办法和技术与管理经验，价值工程按照所研究的领域与对象，对施工项目全生命周期的所有成本费用进行评估，按其费用最低的原则达到研究功能最大化的效果。价值工程的算术表达为研究对象的功能与成本费用的比值，它是一种相对的比值，表示一种对比关系。研究对象的功能值越大，它的价值也就越高，反之则越低。

3.2 实践应用

本实例以某条高速公路工程为具体实例，它的主要工作量如表1。

表1 工程量化分析表

从工作量的表中，我们可以发现，地基处理方案，有换填土配置碎石、水泥搅拌、应力管桩和碎石桩等内容，对工程造价有显著的影响。本次造价值工程活动采用的方法是分析法，以确定地基处理方案中的优化空间。按照之前的价值工程理论，软基地面主要需落实施工质量安全、环保经济与工作进度。按照实用先行经济适用等原则，梳理相关功能系统图（图1）。通过对价值工程的评价，我们发现，不同的施工步骤有不同的效率和评分。为了便于对不同施工步骤进行功能分析，我们采用不同的质量等级来衡量其质量价值。以A级代表碎石配置，B级代表搅拌桩法，C级代表应力管桩预制法，D级代表碎石桩法，对上述几种方法进行评价，获得表2。

图1 地基处理方案功能系统分析图

表2 方案评价分析表

3.3 经济性分析

通过衡量后，我们发现，该高速公路项目采用工程造价分析后，碎石配置的造价成本为1937万元，采用水泥桩搅拌的成本为2081万元，采用应力管桩预制的成本为2316万元，采用碎石桩预制的成本为2106万元（表3）。除了个别路基外，路基换填深度如果小于40cm，我们需要变更碎石桩的方案，能够满足基础的设计需要，使承包单位投入更多设备人员进行施工，降低施工的软基路面项目难度，提高施工效率。

表3 方案成本指数评估表

4 结语

价值工程在建筑工程造价控制中的应用，可以求得建筑工程项目在造价、功能、成本三个方面寻求平衡，确保项目决策安全、稳定。本文首先介绍价值工程相关的基本概念与准则，进一步介绍价值工程在建筑工程造价过程中的使用方法。结合实际案例，选取两个案例进行分析，其一是建筑桩施工，二是材料控制。这两个案例均体现了价值工程在建筑工程造价控制中的应用、协调、统一。