智能化住宅发展方向探索

刘群

摘要：智能化是未来住宅的发展方向，特别是近年来智能化技术的发展，为智能化住宅的实现提供了技术基础。文中，主要针对智能化住宅发展方向进行了探讨，希望可以为未来住宅建设提供借鉴。

关键词：智能化住宅;智能化;发展方向

智能化住宅是指以拥有一套先进、可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。智能小区由众多智能楼宇组成，通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。现代社会房地产技术正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。

本文从“门外”和“门里”两个空间维度，以大门口为界，简要介绍智能化住宅发展方向。

一、门外的智能化住宅

根据住宅小区智能化发展原则与功能目标，门外的智能化住宅，主要包括两个方面，一是小区物业管理智能化，二是信息服务与通讯网络智能化。

（一）物业管理智能化

智能化住宅小区必须实现科学、高效、综合物业管理，对传统的物业管理服务行业是一个颠覆性的挑战。智能化小区的物业服务高度依赖于小区内现代化的设施和自动化系统，采用高效、完善、节能的管理手段，建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务。其中包括但不限于：完善的综合物业管理系统;集中的安全防范综合管理体系，包括出入登记、快递收发登记、社会车辆进入登记、小区巡逻、消防隐患排查等多项内容;公共机电设备的监控与运行维护管理;停车场出入与保安管理;所有住户单位的三表（水表、电表、气表）的集中数据采集和统计收费管理。由此可以延伸到防疫、环境消杀、房屋租赁管理的各项需求，均由智能化物业服务提供一站式解决方案。

（二）信息服务与通讯网络智能化

住宅小區智能化在实现综合信息服务与网络的发展原则是，依赖于公共通讯接入网，建立电话、电视和数据“三网合一”的HFC综合通讯接入网平台，实现以下综合信息服务与HFC综合通讯接入网平台的功能目标：建立小区内综合信息服务数据库;建立小区内基于Intranet网络的Web服务器（ISP）;提供“三网合一”的HFC综合接入网平台。

二、“门里”的智能化住宅

（一）每户住宅、每个家庭作为智能化终端连接入网，成为智能网络的终端用户，打破过去“关起门来过日子”的传统生活方式，任何一个家庭都不是汪洋中的孤岛。

例如，每户都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法闯入者，报警信息将立即传送到小区物业管理中心并联动110;每户都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时（如疾病求助、意外摔倒），紧急求助信息将迅速传送到小区物业管理中心并联动120;每户安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生火情或者煤气泄漏，报警信息将立即传送到小区物业管理中心并联动119;每户设置三表（水、电、气表）自动数据采集（IC卡）和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。

上海市在这方面迈出了实质性的一步，2020年上海市长宁区江苏路街道为独居老人安装智能水表，若12小时内读数低于0.01立方米会自动报警，居委会干部会第一时间上门探视老人，并将核实情况上报街道责任科室。此外，江苏路街道还将新的智能门磁安装在独居老人家中，一旦超过设定时间未开门，后台就会响起预警。

（二）探索中前行的“五恒系统”

五恒系统住宅指的是室内可以24小时恒定保持恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静的效果，即室内温度适中，湿度在人体舒适范围内，氧气充足，室内净化空气清新，不会产生噪音，非常安静。随着人们对更好的居住体验的要求，“五恒系统”引领了智能化住宅的一场革命，目前北上广深等一线城市已经五恒小区落地，通过现代化的智能设备，实现了采暖、降温、通风、消毒、降噪等一系列居家环境要求，带来了全新的居住体验。

五恒系统主要通过毛细管网和新风系统实现上述功能。毛细管网是模仿人体的毛细血管，它的外直径为3.5-5.0mm，壁厚0.9mm的ppr管，外径为20mm，壁厚2mm的ppr供回水主干管构成管网。直径很细，阻力小，非常节能。毛细管网平铺在墙体或者地面，不占用室内空间，室内没有风源感，可以24小时保持，人体感觉非常舒适。目前五恒系统的新风系统已经逐步推广开来，在部分雾霾或者阴湿天气较多的城市收到了广泛的欢迎。

（三）智能家居崭露头角

智能家居则多指室内装修、家具家电的智能化，通过住宅为载体，兼备网络通讯、信息家电、设备自动化等等而形成的一个集服务、管理、系统为一体的超高效、便利、全的居住环境。近年来智能化家居越来越受到人们的青睐，可以帮助户主节约各种资源、安排时间计划，实现了家电、照明、室内外感应、窗帘、报警、计算机、定时、电话远程等多方面的控制。只需有一个手机在手，即可做到对房屋的全方面使用和保护。例如，厨房家电的预约加热功能;可提供加热和冲洗功能的智能马桶;全部家电一键关闭功能;雨雪天气自动关窗功能;家庭影院功能;摄像头监控功能。

罗马不是一日建成的，智能化住宅也不会在一夜之间出现并具备全部功能。目前智能化住宅的多个方面已经获得很大的突破，已经悄悄的走进了普通人的生活，比如业主车辆进入小区停车场的自动进入和放行功能（自动识别系统）;各种智能家电;水表电表自动预警系统;智能门锁;智能电梯等等。滴涓成海，量变引起质变，依托5G技术和互联网技术的发展，智能化住宅必将成为房地产发展的新方向，引领住建行业的一场新的革命。

参考文献

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