警示名单上的开发商

向阳

日前，武汉市住房保障和房屋管理局公布了2021年房地产开发企业不良信用信息警示名单，佳兆业、新力控股、中海地产等房企旗下9家武汉项目公司赫然在列。同时该局还印发公布了新修订的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》，将于今年2月1日起实施。

被纳入警示名单的房企，均涉及多项信用扣分情况。其中，未按照已报备的商品房预（销）售方案销售商品房，以及未按规定将房价款存入资金监管专用账户，是普遍存在的问题。

支点财经记者注意到，存在上述问题的多家房企，总部均遇到了资金紧张的情况。开发佳兆业滨江新城的武汉市佳瑞鑫置业有限公司，隶属于佳兆业。佳兆业自去年10月因发行理财产品到期未能赎回，引发一连串债务及利息逾期事项。佳兆业最新公告显示，截至去年12月20日，已有4亿美元优先票据逾期及超1亿美元应付利息未支付。

开发新力城/新力雅园的武汉福瑞德成房地产开发有限公司，隶属于新力控股。新力控股于去年9月自曝公司应付境内融资利息及境外融资本利超7500万美元逾期窘境。截至去年12月19日，有关债权人可能采取行动及已逾期的境内贷款本金总额约64亿元。新力控股最新公告对新债务逾期进行了预警，今年1月24日到期的2.5亿美元债券本金及最后一期利息，预计到期日不能偿付，并将导致今年6月到期债券交叉违约。

值得注意的是，今年武汉房企信用监管将更加严格，2月起实施的新办法增加了18项信用信息扣分标准。

新办法明确规定，以学区房等名义炒作房价，误导购房人市场预期的，将扣5分；取得商品房预售许可证后收取预定款、定金、房价款等，未就款项性质、金额、违约责任与买受人进行书面約定的，扣2分；存在拆分房价款或其他价格违法行为，买受人实际支付的房价款与《商品房买卖合同》约定的房价款不一致的，扣5分。