保税区劳动密集型企业宿舍区规划建筑设计——以重庆广达生活区为例

王 科 （中机中联工程有限公司，重庆 400039）

随着中国经济的日益发展，我国进一步参与国际生产大分工，越来越多的保税区相继建立。保税区通常有保税仓库和保税工厂两种形式，保税区面积有限，且由于政策关系，其内部不能设置宿舍，以重庆为例，保税工厂主要为电子类组装企业（如广达、富士康等），为劳动密集型加工企业，人员需求量大，如何规划其宿舍区并做好建筑设计尤为重要。

1 选址及任务书

重庆西永综合保税区位于重庆市沙坪坝区西永微电子产业园区内，于2010年2月由国务院批准设立。园区规划面积10.3km2，分为A、B两个区块，是我国规划面积最大的综合保税区。本案位于保税区B区，本区域主要为英业达、广达、新普等一批世界知名ODM生产企业。考虑方便人员进出保税区，宿舍区位置均设置在紧邻保税区围网位置；同时重庆西永综合保税区ODM生产企业主要为劳动密集型加工企业，人员需求量大；因此宿舍区普遍面积较大，以广达生活区为例，居住人口为4万人。

本宿舍为广达重庆制造城（劳动密集型加工企业）一般员工和部分管理者使用，主要为一般员工使用，面积占比约85%。社会化分工越来越细，劳动密集型加工企业采用重复动作、工人主要为18～24岁年轻人，呈现出如表1所示的特点。

工人特点 表1

中青年为主要人员组成，这部分人群年轻、充满活力，对新鲜事物和新的生活模式有较强的期望和热情，同时通过使用人群分析可知，广达生活区绝大多数员工处于学校和家庭管理转变为自我管理时期。除了空间的时代精神，社区应能包容和创造新的集体生活新模式[1]。

2 设计理念

结合社区居住人群的特点，重组现有宿舍居住模式，以体现时代精神的现代建筑风格，通过合理的功能布局、精心的建筑和景观设计，营造公共、健康、活力、进步、安全、温馨的人性化社区。

通过对外交通组织、社区配套建设、空间环境营造创建活力、进步、健康、平等的社区生活空间和交往平台，提升居住者居住感受和重庆生活的融入感。考虑建筑布局、朝向、设计兼顾对环境资源的利用，并创建良好的生活环境；注重空间对健康生活的承载，针对居住人群打造运动社区。同时具有齐全的小区配套和丰富的文化休闲设施、收入可支撑的消费设施，解决日常生活需求。

通过生态景观、生态平台的构建，使项目成为整个地区景观环境的亮点，打造邻里和睦、社区和谐、人-自然-城市有机结合的优质社区，人性化的宿舍配套和管理模式成为公租房全新居住生活体验的示范。广达制造城满足员工住宿的同时，创造交往、恋爱、娱乐、学习提升空间，让社区在员工工作之余有归属感，便于融入重庆生活。

3 规划设计

项目地址北面为梁滩河，场地平整，设计采用“庭院”空间原型组织规划结构。生活区中心“回”字型庭院，兼顾绿化及体育活动设施，构成小区的一个中心。由建筑围合成广场，两栋宿舍楼之间的单元“U”型庭院是承载很多活动的小广场，在面向广场的方向将建筑形态打开开口并加入活动空间，形成“广场—单元庭院—建筑内部空间”逐层递进的空间层次。

3.1 回廊

宿舍建筑作为一种建筑类型，对于居住人群来讲有很强的公共住宅性质，但一般宿舍建筑的公共空间规模和形式远远不如其他公共建筑，而它作为住宅对于个人生活的影响力又无法与一般意义的家庭住宅相比。近几年，随着人民生活水平的提高，企业宿舍的居住质量也有了明显改善。企业宿舍被赋予了更多娱乐、社会交往等内容。本设计围绕中心广场设计二层回廊（局部三层），其他建筑也通过回廊延伸连接在一起；宿舍在塑造了特色鲜明的形象的同时又形成了丰富多样的活动空间，形成“室外广场、庭院—公共回廊—公共走道（电梯厅）—宿舍房间”逐层递进的由公共到私密的空间体验。青年员工可以在这里交流漫步、文娱体育、休闲放松，尽情享受工作之余的悠闲时光。

3.2 运动设施

针对居住人群年轻、充满活力的特点，运动设施为规划设计重点考虑问题之一。在不影响整体景观效果的基础上，设计设置了足球场1个，篮球场8个，羽毛球场23个，室内游泳池1个，每栋宿舍设置室内球类活动室1间及室内健身房3处。

3.3 配套设施

针对居住人群对配套需求及附近无成熟配套的情况，生活区配套了购物、运动健身、就餐、娱乐等设施。除运动设施外，配置了2个大食堂（含中央厨房为了厂区职工配餐）及一个风味餐厅满足就餐需求；设置阅览室、桑拿房、钢琴室、KTV、电视房、健身房等满足对娱乐设施需求；设置超市（2处）、儿童游乐室、医务室、洗衣房等满足生活服务设施需求；并且设置插花社、美术社、舞蹈社、武术社、乐器音乐等社团组织丰富单调的生活。

3.4 景观

对居住人群的分析和定位，本规划设计对景观定位为公共空间景观，主要考虑公众化。规划主要形成外围梁滩河景观带、广场中心景观节点、建筑间庭院节点构架，辅助入口广场景观节点和局部私密景观节点，形成公众化的景观体系；辅助艺术性、人性化和地域性的设计，为生活区员工创造休闲、娱乐、游憩与生活交流的场所。

4 建筑设计

针对使用人群分析，本类宿舍有分区明确、空间重复性较高、形态单一门禁封闭式管理的特点，同时需一定的公共活动、休闲空间。

根据规划布局，所有建筑均与回廊连接，连接位置设置交通体，设计采用“一”字型布置，交通体布置在连接回廊处，方便组织人流疏散，下雨天不需打伞即可在生活区活动；回廊、交通体的位置为创造的交流空间，方便大家交流，也成为建筑造型的亮点。沿走道双面布置房间，布局紧凑，经济合理，建筑南北朝向、采光通风较好。

宿舍配置相关服务设施主要设置在R1、R2栋，如餐饮、日用品超市、健身娱乐、医疗教育、经营场所、美容美发、网吧、咖啡茶座、书吧、楼栋管理房、心理咨询室等，每栋宿舍一层独立设置球类活动室、电视房等。

宿舍每栋、每层均布置饮水机、开水间、洗衣机、脱水机等功能。宿舍按8人间设计，两间宿舍合用阳台和卫生间（含蹲位、淋浴位、洗衣面槽、热水器、洁具可同时使用），如图1所示，因企业采用早晚班，在高峰时段洗漱和卫生设备可满足使用要求；宿舍房间内设通信及宽带网点；宿舍采用分体空调，设置室外空调机位。

图1 宿舍设计示意图

建筑采用古典的“三”段式，整个建筑形体简洁，设计力争创造富有特色的现代民居的建筑新风格，使该小区建筑从周围环境中脱颖而出。立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量、丰富的细节和悦目的色彩使该建筑群显得简洁、典雅和清新。充满人情味的细部处理，以求得典雅宜人的建筑形象，使单体形象成为小区规划总体的有机组成部分。建筑色彩将以暖色为基调，搭配绿色玻璃窗及局部灰白色墙面，主要立面采用暖色调薄壁外墙砖，配以少量冷灰色薄壁外墙砖及白色涂料作对比，整体风格现代大气。

5 结语

这次设计对保税区劳动密集型电子企业配套宿舍进行了探讨，把宿舍区作为一个小型的社区来看待，通过对使用人群的分析，提出了此类职工对宿舍的需求，并结合公共建筑理念，对此类劳动密集型企业宿舍设计的适应性策略进行了探究，希望能打破传统宿舍单一空间的桎梏，给空间变化创造可能性，营建运动、交流的“社区”，在这样具有开放氛围的社区中，职工可以更加便利地相互交流、相互学习，让他们有家的感觉，能更多感受到社会的关怀，更加安心地为城市建设服务，从而加快城市的发展。