供给侧结构性改革视角下房地产行业的发展分析

摘 要：在全球经济环境变化和我国产能过剩的背景下，我国政府提出了供给侧结构性改革政策。房地产行业作为我国经济体系的支柱产业，在供给方面进行了重大的结构性改革。但由于处在政策发展初期阶段，在实际应用方面还不完善，一些问题亟待解决。文章探寻了房地产行业现状，找出房地产行业目前发展行情，对供给侧结构性改革进行论述，讨论供给侧结构性改革发展对房地产业的积极意义，针对改革可能会出现的问题，提出明确目标、降低库存、完善法律法规、提升服务质量四点具有针对性的改进措施。

关键词：供给侧结构;刺激消费;房地产行业

中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1005-6432（2022）09-0068-02

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.09.068

1 房地产行业现状

1.1 房地产市场日趋成熟

国家实施了积极的刺激消费和支持经济的政策，虽然目前房地产经济处在瓶颈期，但是大经济环境较好，各行各业处在上升时期，房地产也不例外。国家出台了一系列政策，有效地对房地产进行调控，对房地产行业发挥出高水平的指导作用，极大改善了人民生活。为刺激需求，维护经济，房地产企业也逐渐改变自己的发展道路，目前来说，通过政府与企业的协调并进，整个房地产市场日趋成熟。

1.2 房地产与大数据融合

随着互联网时代的到来，大数据的应用越来越广泛，与房地产行业也进行了深度融合。比如在房地产销售中，不同的市场定位、人们的需求、意向销售人群，都可以通过大数据分析有针对性地进行销售;也可以通过大数据对楼盘进行定价，通过对以往的市场进行分析，分析楼盘的价值和未来的发展趋势，使楼盘售价更加合理。通过大数据可以减轻很多的人力、物力、财力，而且数据的分析比人的经验更加的客观，计算过程方便快捷，结果也更加准确，受到主观因素影响较小。在未来，大数据与房地产的联系将会更加紧密，使用范围将会更加广泛。

1.3 区域差异较大

不同区域房价差异较大，而且需求差异更大。一线城市房价可以说是“天价”，二三线城市的住房价格总体上是稳定且基本合理的。随着房价的不断上升，人们的需求开始分化。普通群众可能更注重地理位置来购买房产，随着时代发展，人们逐渐注重房产的品质和服务。人们对于住房的需求开始分化，有人想享受更好的服务，选择郊区和更大的房屋;有人为降低工作通勤时间，选择地段较好但是房屋质量较差的住宅。政府依旧要出台相应的政策，引导不同的群众根据不同的需求去购买住房，降低库存，让所有群众选择适合自己的住房。

2 供给侧结构性改革概述及意义

供给侧结构性改革，就是从供给层面提高质量，用改革的办法推进结构调整，优化资源配置，增加有效供给。具体而言，主要是五个方面，即去库存、去产能、去杠杆、降成本、补短板。

近年来，房价过高，房产优势不明显，消费者在购买房产时都会认真考虑，若发现一些问题，房屋就会堆积滞销，最终导致房地产企业资金链断裂，公司破产。因此房地产企业应积极转变盈利模式，制定相应方案，在供给侧结构性改革大环境下，找出一条全新的发展道路。

金融危机后，房地产作为实体经济的支柱产业进行大量开发，但同时导致产能过剩的问题，楼市中低端产品过剩，高端产品缺少，人民收入较低房价过高，产生大量积压，因此对于房地产来说，去库存具有十分重要的意义，需要供给侧结构性改革进行科学地调整。近几年，农村地区人口涌入城市，对于房产需求激增，而城市房产体量相对有限，因此会产生房地产市场过热现象。通过政府调控与改革政策的实施，同时政策与实际情况相协调，有利于平衡房地产市场结构，实现房地产市场的稳定持续增长。通过供给侧结构性改革，能提高生产能力，按照法律制度管理房产公司，使生产要素重新流动，供需匹配，激发市场活力，实现去库存、去产能、去杠杆的目标，满足人们需求，最终保证经济和房地产企业健康绿色发展。

3 供给侧结构性改革视角下房地产行业中存在的问题

3.1 政策不稳定，目标不明确

我国房地产业面临首要问题是政策制定是否科学，对于改革的发展目标是否明确。一些房地产公司在初期对于政策的条例认知不到位，不能充分理解政策制定的目的和意义，导致目标不明确，不能发挥政策的指导作用。且政策本身处于试验阶段，属于发展初期，条例也并没有对所有问题进行完善，内容也会欠缺，导致房地产公司无法有统一的目标。随着政策的深入实施，就会出现一些漏洞，增加政策的不稳定性因素。一般而言，目标不明确、政策不稳定，会导致整个房地产行业市场处于不稳定状态。

3.2 高库存问题一直存在

我国房地产高库存问题一直存在，由于改革实施后，这一问题更加突出。因为商品房的不断开发，库存不断增加，尽管居民生活水平不断提高，但是供求关系依然没有改变，且贫富差距增加。在一些三四线城市，房地产供应量很大，但是由于地区经济原因购买力不足，人们的整体需求不大，也会导致大量的房产库存积压，但是开发商因为成本、利润等问题，不愿意降价，导致商品房不断开发但是没人买，陷入库存越来越多的恶性循环。

3.3 相关法律体系不够完善

国家出台一项对策后，无法准确把握实際效果，因此将延迟制定配套的法律法规，导致对政策的保障体系不够完善。就非常成熟的房地产市场而言，稳定的发展基本上归功于一套完善、科学的法律法规，但我国的房地产业发展政策一直处于不断变化当中，因此相关法律法规仍在不断完善。法律制度落后于快速发展的房地产市场，结构性改革实施一段时间后，对人们生活和房地产市场的影响加剧，逐步出现各式各样的问题，法律保障体系需尽快制定，加快立法监督，提高制定效率，使供给侧结构性改革的部署和政策解读有法可依，使人们更加信服。

4 供给侧结构性改革视角下房地产行业的发展策略

4.1 建立长期发展方向，明确目标

在供给侧结构性改革的背景下，针对我国房地产业的未来发展，首先必须将供给侧结构性改革对房地产市场的影响与我国房地产市场的特征相结合，规划长期发展目标，并根据长期发展目标制定相应措施。对于房地产业企业而言，面对供给侧结构性改革带来的发展环境变化，应该首先解决价格和居民的需求问题，以不断提高居民的生活质量为前提，了解居民的实际需求，回归现实，解决居民基本住房问题。对政府而言，加大宏观调控，积极与房地产企业沟通协调，加大对土地、房产的价格调控，制定相应规划措施，明确目标，以应对长短期可能发生的问题。

4.2 加大房地产补助，降低库存

我国房地产面临最主要的问题就是库存，加大对房地产补助，制定合理价格，刺激低收入群众消费，降低库存，才是解决问题的根本方法。可以采用直接的货币补贴，例如降低首付比例、降低抵押贷款利率、政府对购房的直接补贴、减税等措施，以减少消费者的实际购买成本;也可以对我国现行的公积金政策做进一步的调整。例如，可以直接提供房地产消费补贴，取消其他地方的贷款限制，增加公积金额贷款度等。而且也可以对房地产公司提供一些福利措施，给予房地产公司补贴，让房地产企业自主降低房屋价格，去化房地产库存。

4.3 完善相关的法律法规

加快政策出台，以法律保障为基础，加强政府对房地产市场的调控，促进供求更加均衡，切实保护人民的利益，防止个别人投机取巧，避免炒房的发生，将房价保持在合理的水平，增加不同大众买房欲望，合理的手段去化库存，以引导房地产市场健康稳定发展。国外许多居民更愿意选择租房，因为发达国家更加注重保护房客的利益，并制定科学的法律法规来保护弱势群体，我国也要不断吸取国外先进经验，不断探索出适合我国国情的房地产调控政策，制定各种法规，以促进市场的稳定运行。

4.4 不断提升服务品质

房地产开发具有较长周期，并需要大量人、物、财支撑的行业。因此，房地产企业可缩短项目周期，不断扩大服务品质，从房屋设计到小区绿化环境多环节提高品质。可拓宽行业产业链，开发出更多群众所需求的业务，不断提升自身竞争力，并根据相应的成本进行定价，让更多群众购买，降低库存，并非以高额盈利为目的。政府通过宏观调控，根據住房产生聚集效应，加强人口聚集，布局城市核心及周边配套的发展，做大做强产业和文旅项目，为人民提供良好的居住环境，拓宽产品附加值，解决供需关系。

5 结论

在改革开放40多年的快速经济发展中，我国经济取得了骄人的成绩，在经济发展结构中，如二次生产过剩、第三产业生产不足、产能过剩等问题突出，在这种情况下，我国及时发现问题，并提出进行供给侧结构性改革，旨在优化和调整在我国多年的广泛经济发展之后出现的结构性问题，确保我国在新时代的经济发展，尤其是房地产作为重要产业的发展。文章根据房地产实际情况并结合政策，发现目前政策不稳定，目标不清晰、高库存问题一直存在、相关法律体系不够完善三点问题，并提出四点建议。在发展过程中，不能仅依靠政府的宏观调控，还需要充分发挥协会和有关组织的支持作用，使行业协会承担起双方协调的桥梁，促进政府和企业沟通交流，维护房地产行业的健康发展。在多方共同努力下，不断完善相关政策法规，建立健全有关机制，稳定房地产行业，促进房地产市场的进一步发展，使我国房地产公司积极地面对供给侧结构性改革，在改革中受益，最终带动经济向高水平高质量的方向发展。

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[作者简介]李峰（1987—），男，汉族，浙江人，本科，研究方向：招标采购领域。

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