对水利工程建设征地中砖石窑洞调查方法的探讨

刘秀华，艾若心，李宝山

（1.河南黄河河务局信息中心，河南 郑州 450003；2.河南黄河河务局建设中心，河南 郑州 450003；3.黄河勘测规划设计研究院有限公司，河南 郑州 450003）

1 问题的提出

窑洞是指特为住人在土坡挖成的或在地面上建成的洞形房屋，分为土窑洞和砖石窑洞。土窑洞是指在土坡上挖出的没有任何衬砌的窑洞，砖石窑洞是指对土窑洞用砖或石衬砌的窑洞或者在地面上用砖或石砌成的窑洞。窑洞广泛分布于我国的陕西陕北、甘肃陇东、山西的晋南和晋北、河南豫西等地区，是黄土地区的主要民居建筑。从已建、在建水利工程的建设征地移民安置规划设计报告看，窑洞是黄土地区水利工程建设征地中最主要的地面附属物调查补偿项目之一。

按《水利水电工程建设征地移民实物调查规范》对房屋调查的规定，房屋建筑面积应按房屋勒脚以上外墙的边缘所围的建筑水平投影面积（不以屋檐或滴水线为界）计算。鉴于窑洞建筑的特殊性，设计单位在编制黄土地区的水利工程建设征地移民实物调查细则这个技术性指导文件时，为便于解决窑洞建筑调查中存在的问题，通常会对窑洞面积的调查计算进行补充细化，如：土窑洞以窑洞地面面积丈量；砖石窑洞以其砌护的砖或石外边缘丈量；砖石暗窑测量时，长度要加1个砖石后墙厚度，宽度要加2个砖石墙体厚度。

砖石窑有独立式箍窑、靠崖式箍窑及衬砌式箍窑三种建筑结构形式。在多次的砖石窑洞调查中，发现以不同建筑形式建设的砖石窑洞在外部结构上的尺寸差异，对砖石窑洞的技术经济指标有较大影响，造成三种建筑形式的砖石窑洞之间存在使用面积相同而其建筑面积却不相同的问题，该问题是水利工程建设征地移民搬迁安置顺利实施的一种潜在隐患。为解决该问题，文章在对砖石窑洞的建筑特点进行分析的基础上，根据《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关规定，对砖石窑洞的调查方法进行研究改进。

2 砖石窑洞的建筑特点

受建设场地自然环境、地貌特征的影响，砖石窑有独立式箍窑、靠崖式箍窑及衬砌式箍窑三种建筑结构形式。窑洞洞口都朝阳，这样便于阳光照射。最简便的窑洞就是直接窑洞挖土形成的窑洞土窑洞；将土窑洞用石头加固，就成石窑洞了，如果用砖加固就是砖窑洞了。各种建筑结构形式的砖石窑洞各有特点。

窑洞的修建，庄面子一般高至9 m，长17~23 m，用镢头修刮成水波等花纹，正面挖窑三至五孔，侧面根据地形也可挖一至三孔窑，前面取土为平空地，一般为三面筑墙，修建大门门楼。窑洞一般高4 m，宽2.67~3.33 m，深10 m，正面的主窑比其他窑洞略高，作正堂为长辈居住。窑口砌墙安门窗，一般为一门三窑洞或一门二窗，靠窑顶的窗子称天窗。窑内靠山墙均盘有土炕，土炕一边紧接山墙，一边紧连窑壁，留有炕洞门，“烧柴点炕，满窑生暖，主窑坐炕，其乐融融”，修窑洞一般以山形走向，避湿就干，避低就高，避阴就阳。

2.1 独立式砖石箍窑的建筑特点

独立式砖石箍窑是在平地上用砖石砌箍起的窑洞。独立式砖石箍窑院一般是连拱修建三孔窑洞，中间为主窑，两边为辅窑，窑洞的开口3.3 m左右，高3.5 m左右，进深在8 m左右，大致其高、宽、入深是按1∶1∶2的比例建造，即为民间所说的窑洞规程“宽多少就高多少，入深加倍”。建成砖石窑的前面是窑面，窑面的檐口高4.5 m左右，窑面长度在15 m左右；左、右两侧及后部三面为外护墙。独立式砖石箍窑主要靠窑腿支撑保持稳定，中窑腿宽0.75~0.9 m，窑洞边腿宽度一般为中腿宽度的2倍，其宽度要≥1.5 m，小于1.5 m的则要附加支撑。

2.2 靠崖式砖石箍窑的建筑特点

靠崖式崖洞一般是在黄土山坡的边缘，沿直立土崖横向挖掘的土洞，内部为拱形，底部多为长方形。靠崖式窑洞往往会将多口崖洞排列在一起，并列各窑可由窑间隧洞相通，也可窑上加窑，上下窑之间内部可掘出阶道相连。与独立式砖石箍窑院相似，靠崖式砖石箍窑院一般是连拱修建三孔窑洞，中间为主窑，两边为辅窑。建成砖石窑的前面是窑面，其他三面靠着土岸。其窑面的檐口高度、窑洞开口宽度及中窑腿宽度等与独立式砖石箍窑基本相同，主要差别是窑洞要依靠左、右两侧土岸的支撑力来维持稳定，边窑腿尺寸减小为0.9~1.2 m，窑面长度缩短了1 m左右。

一家一户的窑洞组成院落，院落又组成村落。如此，窑洞院落村落是相一致的整体。村落整体靠山，院落和窑洞的个体自然也是靠山的。这本来是居民受到条件限制而又充分利用自然条件的省工、省料的选择，而依此模式建窑落村，却成为“风水宝地”，以为是山势好，是吉利的象征。但从人的生理角度讲，前面开阔，远眺有益于“悦目”视觉的健康保养；从心理的角度讲，背靠大山给人以稳实、牢靠、无后顾之忧的心理影响。更有趣的是，俗语“靠山”即源于建筑学上的这种环境和态势，足见“靠山”的重要。

2.3 衬砌式砖石窑的建筑特点

衬砌式砖石窑是对土窑洞内壁及拱顶进行扩挖后，再用砖石衬砌拱壁及窑面形成的砖石窑。与靠崖式砖石箍窑相比，衬砌式砖石窑洞的窑面形状和窑洞开口基本相似，但两孔间窑腿差别较大，一般在2~3 m之间，对窑面的长度影响较大。用块石衬砌时，其洞壁厚度一般为30 cm左右，拱顶厚度一般为20 cm左右；用砖衬砌时，其衬砌厚度比石窑要薄，一般洞壁为24 cm，拱顶为12 cm。

根据砖的种类，砖砌体可分为普通黏土砖砌体、黏土多孔砖砌体以及各种硅酸盐砖砌体。标准尺寸的普通砖砌体可以砌成厚度为120 mm（半砖）、240 mm（一砖）、370 mm（一砖半）、490 mm（两砖）及620 mm（两砖半）等的墙体。为了节约材料，墙厚也可以按1/4砖进位。此时，部分砖侧砌，以构成厚度为180 mm、300 mm和420 mm等的墙体。采用目前国内常用几种规格的多孔砖可以砌成厚度为90 mm、180 mm、240 mm、290 mm 及 390 mm 等的墙体。

3 砖（石）窑洞调查方法研究

3.1 《住宅设计规范》的有关规定

国家制定的《住宅设计规范》（GB50096-2011）对住宅设计技术经济指标进行了规定。

（1）应计算技术经济指标。住宅设计应计算五项技术经济指标，包括各功能空间使用面积（m2）、套内使用面积(m2／套)、套型阳台面积(m2／套)、套型总建筑面积(m2／套)和住宅楼总建筑面积(m2)等。在住宅设计应计算技术经济指标中，套内使用面积(m2／套)和套型总建筑面积(m2／套)是两个最重要的指标。

（2）技术经济指标计算规定。各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。

（3）套内使用面积计算规定。套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算。

（4）套型总建筑面积计算规定。套型总建筑面积应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。

3.2 《房产测量规范》的有关规定

《房产测量规范》（GBT17986-2000）对房产面积测算的内容进行了规定：房屋面积测算系指水平面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

（1）房屋的建筑面积。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

（2）房屋的使用面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

（3）房屋的产权面积。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

（4）房屋的共有建筑面积。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

（5）面积测算的要求。各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01 m2。

3.3 砖石窑洞调查方法研究

砖石窑洞有独立式箍窑、靠崖式箍窑及衬砌式箍窑三种建筑结构形式，以不同建筑形式建设的砖石窑洞在外部结构上的尺寸差异，造成三种建筑形式砖石窑洞之间存在使用面积相同而其建筑面积却不相同的问题，构成了移民搬迁安置顺利实施的一种潜在隐患。解决该问题的途径有两个，一是根据《住宅设计规范》和《房产测量规范》有关规定，结合砖石窑洞的建筑特点，从砖石窑洞的使用面积相同其建筑面积也应相同的角度出发，对砖石窑洞调查方法进行研究，在实物调查时解决；二是根据《水利工程设计概（估）算编制规定-建设征地移民补偿》的有关规定，对不同建筑形式砖石窑洞分别进行典型设计，按重置价计算其造价，并以此为依据分别确定补偿单价，在编制补偿概算及实施兑现时解决。因移民安置区不具备重建靠崖式箍窑及衬砌式箍窑的地形条件，且分别拟定补偿标准对实物调查的难度和工作量增加较大，故主要对调查方法进行研究，不对分别拟定补偿单价方法进行研究。砖石窑洞调查方法研究如下：

（1）调查方法一。砖（石）窑洞调查面积按使用面积计算。砖石窑洞使用面积等于各孔窑洞使用面积之和；各孔窑洞使用面积是指窑洞洞口以内墙体内表面所围合的水平投影面积（包含封口门窗及隔墙占去的面积）。

各孔窑洞的使用面积按窑洞的深度乘宽度计算。窑洞深度以沿洞壁水平测量的从洞口至窑底的距离为准，窑洞宽度以在洞口或洞中垂直洞壁水平测量的洞壁间距为准。

（2）调查方法二。砖（石）窑洞调查面积按建筑面积调查计算。独立式砖石窑洞的建筑面积是指窑洞前脸及外部护墙勒脚所围合的水平投影面积；靠崖式砖石窑洞及衬砌式砖石窑洞的建筑面积是指按其使用面积乘标准独立式砖石窑洞换算系数计算的建筑面积。

独立式砖石窑洞的建筑面积按窑洞外壁的长度乘宽度计算，窑洞的长度以水平测量的窑洞前脸长度为准，宽度以水平测量的窑体侧面护墙长度为准。靠崖式砖石窑洞及衬砌式砖石窑洞的建筑面积计算，则按调查方法一调查的窑洞使用面积×抽样调查的独立式砖石窑洞的建筑面积与使用面积的比值进行换算得出。独立式砖石窑洞的建筑面积与使用面积的比值以县为单位抽样调查确定，抽样调查座数不少于5座，抽样调查窑洞的结构要完整，墙面要平整。

4 结论与建议

（1）调查方法一符合《住宅设计规范》和《房产测量规范》的要求，调查方法比较简单，避开了三种建筑形式砖石窑洞间存在的使用面积相同而其建筑面积却不相同的问题，缺点是与框架结构、砖混结构、砖木结构等房屋以建筑面积计算调查面积的标准不一致。

（2）调查方法二符合《住宅设计规范》和《房产测量规范》的要求，比“调查方法一”稍复杂，但解决了三种建筑形式砖石窑洞间存在的使用面积相同而其建筑面积却不相同的问题，且与框架、砖混、砖木等结构房屋调查面积以建筑面积计算的规定一致，缺点是需要以县为单位抽样调查确定独立式砖石窑洞的建筑面积与使用面积的比值系数。

经综合比较，建议按“调查方法二”对水利工程建设征地影响砖石窑洞的调查方法进行改进。