建筑工程全过程造价咨询服务优化探讨

文／童宇、何伟平 建银工程咨询有限责任公司金华分公司 浙江金华 321000

引言：

工程造价咨询服务在不断发展与进步的背景下，可以有效促使我国工程造价工作控制的有效性与合理性。通过与建筑单位合作，实现对施工项目的各个阶段进行全面的把控。在建筑行业规范化发展的背景下，建筑单位开展注重工程造价咨询服务的专业性与高效率。工程造价咨询服务虽然经历了20 年的发展历程，其中依然不够完善，需要进行全面且深入的探究，保证可以转变工程造价咨询服务的工作思路与方向，实现项目分析调查与实勘计算的精准化。

1、建筑工程全过程造价咨询服务相关概述

工程造价咨询服务在参与建筑项目的过程中需要确定好自身的立场，从客观、公正的角度，做到实事求是的开展咨询服务工作。站在自身专业化角度去分析，将建筑工程技术、经济管理、国家法规以及行业细则等知识贯穿到一起，实现文件理论与工程实践的结合，与建筑单位以及工程其他参与方实现良好的配合，保证可以推动项目的建设进程。全过程咨询服务管理主要就是能够从建筑工程初期决策、设计一直到工程的全面施工，以及最后的竣工验收与评价，都需要造价咨询机构参与到其中，能够提供良好的服务。全过程造价咨询服务不但可以实现项目资金的科学合理运用，同时还能够兼顾工程建设质量与工程项目的效益，为建筑企业持续稳定的发展与运行奠定坚实的基础[1]。

全过程造价咨询服务中最关键的一项任务目标就是可以实现全过程成本控制，不管是在建筑项目的哪一个阶段，一旦不能实现对工程成本科学准确的核算与控制，则在项目设计、工程招标、施工开展以及竣工验收等环节都会出现资源浪费现象，进而使建筑企业的经济效益受到严重影响。与传统的成本管理模式相对比可以发现，全过程成本控制具有一体化、动态化以及主动性等特点。而这一全新的成本管理模式，能够将传统竣工后再进行审批的钱款项目一直潜置到对应的阶段，随后可以结合市场价格变化对造价咨询服务内容进行及时且全面化的调整，保证能够将成本控制从被动转变为主动，实现资金的科学合理运用，资源的有效配置，进而减少项目设计方、建筑方以及使用方因为价格方面的问题产生不必要的纠纷与矛盾。因此可以明确认识到全过程造价咨询服务可以帮助建筑项目成本控制变得更加系统化与规划化。

2、建筑工程全过程造价咨询服务的重要作用

建筑工程造价的关键在于正式开工之前与造价咨询机构进行全面且深入的协商，进而才能够实现有序的施工与建设。大部分建筑工程企业都开始依赖咨询公司的工程成本。但是在能源项目资源比较短缺的背景下，科学的工程造价咨询管理作为项目开发人员需要考虑的主要问题，项目成本建议具有一定的重要作用。建筑工程建设企业成本咨询需要邀请专业的成本咨询人员参与到其中，能够为成本控制提供更加专业化的条件，所以对应的咨询团队需要参与到项目中，控制技术项目的成本，促使管理水平以及质量得到显著提升。

2.1 有利于建筑项目的合理设计

项目决策与规划设计作为建筑工程在实际施工与建设中的重要组成，评估文件作为评估投资的主要参考依据。在进行成本控制的过程中，需要不断的完善，建筑企业可以全面深刻的认识成本控制含义。并且需要参考原始文件中各种各样的评价指标。而各项指标比较复杂，所以指标核定存在着一定的问题，导致人们无法对具体的指标进行详细的评价。最后，应当保证投资评估具有一定的稳健性与科学性，可以综合全面的考虑风险评估各个方面。除此之外，还应当分析各种影响因素，其中包括了评估的真实性与准确性[2]。所以，投资控制能够实现优化与项目设计。项目造价咨询可以更好的把控项目成本，实现全面的改进。通过完善项目规划与建设，将工程成本运用到对应的区域，实现全面的控制与监测。

2.2 有利于建筑工程竣工结算的完善

在建筑工程建设项目的过程中，竣工结算作为其中比较关键的环节，因为决算将会引起所有工作人员们的广泛关注与重视，其中涉及到许多施工建设过程。所以，在进行项目成本规划的过程中，应当全面且综合的考虑完成程度与基于成本控制的计算。比如，从各个角度去分析与考虑项目的成本，工程造价咨询工作不能局限在价格调整上，其中涉及到了审计原则情况变化，所以报告内容需要修改，一旦在审计阶段出现不良的现象，整个项目工程都会出潜在的风险。所以，工程造价咨询需要对各个施工环节的技术、工作量以及对应需求做好把控，能够有效提升竣工结算报告的科学性与有效性。

3、当前建筑工程全过程造价咨询服务中有待改善的问题

3.1 咨询服务的连续性比较差

站在工程造价管理工作的角度去分析，只有实现全过程的管控，才能够进一步提升管理的效率与质量。目前工程造价工作在实际估算、概算、招标管理以及施工过程造价控制等各个阶段的工作内容都被强行的分解成各个不同的部分，并且交给了不同的工程造价咨询企业进行管理与负责，而这将会直接造成各个阶段工作无法进行有效衔接，并且造价控制咨询服务的过程中，无法把握好其他各项造价管理的标准，警徽出现造价失控的现象，无法做到整体控制工作的有效落实[3]。

3.2 忽视了设计工作

从实际角度去分析，目前在实际进行造价管理工作的过程中，依然存在着重施工轻设计的现象，而这将会使造价咨询服务工作开展受到一定的影响。因为目前工程造价咨询服务一直处在工作落实的瓶颈期，无论是对全过程造价进行咨询工作，还是针对施工阶段开展咨询服务，并没有对全过程造价实施动态化分析，主要表现为没有结合设计方案开展对比优化工作，尤其是出现了大型设计的变更后，优化设计与限额设计没有得到人们的广泛重视，所以在一定程度上将会影响到设计阶段工程造价管理的最终效果。

3.3 咨询服务不专业

建设工程项目造价咨询服务经历了二十多年的发展，在一些比较发达的地区已经形成了比较规范化的管理。虽然目前取得了比较好的管理效果，但是在实际上依然进可以提供阶段性的造价管理咨询服务，而这将无法进一步的实现全过程工程造价咨询服务。站在整体上去分析，建筑工程项目实现全过程造价管理咨询服务的过程中，所要实现的最终目标就是能够实现对工程造价工作的动态管理，实现在施工前、施工时以及施工后的整体控制与管理，并不是简单的进行施工之后的控制与管理工作[4]。在全过程工程造价中，应当对设计造价、变更以及签证边等多项问题进行解决，保证可以具有相对应的咨询服务进行全面的指导，而大多数的建筑企业依然选择落后的模式，将工程造价管理工作分为了多个阶段，所以使风险预测工作以及对应的规避工作无法有效落实在其中，直接彰显出了目前咨询服务的不专业性。

3.4 工程造价信息不够健全

在实际开展建筑工程建设企业工程造价管理的过程中，因为自身的专业性不足，所以工作无法有效的落实，例如在收集、整理、分布各项工程造价信息方面。结合市场真实情况以及对一些比较热门的新材料与工艺缺少重视程度，与之对应的配额与说明缺少全面的创新与补充，进而出现了严重的价格问题。除此之外，因为过的省定额基本都是以我国统一劳动力定额标准作为主要的基础，但是不少建筑项目依然处在地方定额。而计算的标准以及解释准则并不一致，在配额完整性与适用性的基础上存在着较大的差异，这样的区别将会对各地之间建筑工程咨询成本以及人才流动方面的竞争造成影响，导致建筑工程造价咨询的发展受到一定的限制[5]。

4、影响工程造价全过程咨询服务发展的原因

4.1 行业定位原因

虽然工程造价全过程咨询服务已经被建筑行业以及相关单位广泛重视，但是并不是当前建筑项目在实际开展中的必备环节。与工程项目设计、勘查、监理这些比较显而易见的强制性环节对比可以发现，工程造价全过程咨询服务对于一些建筑单位来讲是有选择性的，并不是必要的。因此对工程建设的作用一般彰显在指导性与参考性的意见与建议上，而行业的定位并不清晰。除此之外，因为市场上工程造价咨询机构服务收费参差不齐，并没有统一化的标准，而政府在投资项目费用核算体系中，对于造价咨询服务费用并没有具体的标注，所以导致工程造价咨询服务无法在政府投资项目中更好的发挥出自身作用与价值[6]。

4.2 从业人员原因

在当前我国工程造价咨询服务的需求量不断提升，开始有越来越多的组织一商家们发现了其中所具有的机遇与挑战，选择注册成立工程造价机构。而这将会导致许多工程造价的机构资质不够全面，其中的从业人员的专业素质比较低，并不能做到科学有效的运用专业技能，所以无法为工程项目提供专业化的服务，直接影响了工程造价全过程咨询服务的发展。所以，需要提升工程造价咨询机构的服务水平以及专业程度，保证工程造价咨询服务能够实现快速且良性的发展，并且需要提升对从业人员的业务技能与综合素质的重视程度，制定与之相关的培训计划与方案，能够通过多样化的渠道与途径促使工作人员实现全面提升专业水平。

4.3 服务机构的原因

因为建筑工程项目的建设周期都比较长，并且在此过程中还需要多个部门之间的协作与配合，所以需要为一个庞大且负责的工程进行全过程造价咨询服务，对于造价咨询机构的服务水平以及专业能力要求都比较高，工作具有一定的难度。当前我国绝大多数的造价咨询机构因为自身资质以及能力的原因，只能完成项目局部的工程计价与算量工作，并不能实现对整个工程人、事、物以及资金流向进行全过程监控管理，并且建筑工程项目成本管控的效果也并不理想[7]。当前，我国建筑行业正在迅猛的发展，建筑企业也应当重视项目整体成本控制与运营收益，所以工程造价咨询机构需要把握住这一突破口，强化自身机构的实力，保证可以实现对行业之间的机构合作，能够对工程项目全过程中的立项、设计、结算以及验收环节造价管理方式与方法进行全面的创新与改革，做到建筑工程一体化以及动态化的造价管理。

5、建筑工程全过程造价咨询服务发展的有效策略

5.1 强化行业开导

与一些发展比较发达的国家对比可以明显发现，我国工程造价管理工作当前还处在出发展的初期阶段，还需要不断的提升。为了能够拉进与国际之间的距离，我国造价行业在发展的过程中需要积极组织开展学术交流活动，结合我国实际情况以及发展的需求，保证能够利用国际发达国家管理模式与工作技巧，参考比较现金的工作经验，保证可以促使全过程造价咨询服务管理的水平可以得到进一步的强化。同时还能够对造价管理产生一个比较正确的认知，得到人们的广泛重视[8]。

5.2 建筑工程项目全过程造价工作的重要性

目前建筑工程项目的数量在不断增加，而这也直接彰显出了造价管理工作的重要性，为了可以保证管理层工作人员能够认识到开展工程造价管理的重要意义。在开展全过程造价咨询服务的过程中需要从市政工程入手，向全社会公开展示示范性的工程，将其作为必要的前提条件，实现对新型工程造价管理理念的全面推广，能够强化各相关单位对于全过程造价管理工作的认识，并且还可以保证咨询服务有关企业与建筑工程企业实现良好的交流与合作，保证能够进一步的完善建筑工程项目施工造价管理工作。

5.3 吸收与培养工程造价咨询人才

在目前社会不断发展与进步的背景下，对应的工作人员需要不断提升对全过程造价工作的重视程度，对应的咨询服务的工作标准以及要求也有显著提升。因此，全过程造价管理咨询服务有关的工作人员需要不断去提升自身的专业水平以及专业素养，能够更加科学且高效的开展各项工作。在此过程中应当注意一点，开展全过程工程造价管理咨询服务的工作人员应当具有一定的综合能力，是社会上较高的复合型人才，除了能够掌握基本的专业理论与实务还是之外，还需要具有一定的创新意识与能力，保证可以在建设项目工程全过程造价的过程中，能够实现对决策阶段、实施阶段以及竣工核算阶段的全面把控。除此之外，咨询服务工作者也应当不断的摸索与总结造价管理方式以及各项有关的知识点，保证可以积极开展有关于施工设计、经济法律法规、项目管理以及计算机等多个方面的知识，促使自身不断强化，可以给客户们提供更加优质且全面化的咨询服务[9]。

6、建筑工程全过程造价咨询服务工作的开展建议

在建筑工程全过程造价咨询服务工作中，首先需要做到仔细的阅读合同条款。因为合同作为建设项目中甲乙双方所签署的具有法律效力的文件，并且其还能够更好的约束双方所具有的责权利，因为一个比较严谨的合同能够帮助人们杜绝许多不必要的麻烦，以免出现大额索赔后或者反索赔等。所以造价管理工作的人员需要全面且子石化的去审核合同中所涉及到的条款，严格参考国家标准规范进行审查。其次，设计变更需要让设计单位出示正式的文件，并且设计单位需要负责对应的设计变更。除此之外，设计变更能够经过建立单位的严格审查，在得到建设单位的同意才能够实施。签证主要就是去证明施工中发生了额外工程量，对应的施工单位、建筑单位以及监理单位都需要签字来确定，并且留下对应的影像视频。在施工结束后三方单位应当将一些手续齐全的项目加入到结算中。再次，需要完善隐蔽工程的记录。因为隐蔽工程具有一定的特殊性，在通常情况下，浇筑在主体中，结算时看不到，而是在施工验收合格后才能够进行记录。在结算时，隐蔽工程应当结合当前验收的记录，随后交给监理签字确认后计入到其中[10]。最后，需要严格的制定合同单价，能够根据合同中的标准去计取各项费用。一些合同中没有的新增单价，应当按照合同所规定的审核原则去进行单价审核。而在合同之外取费需要案件合同的约定费率去计取。根据竣工的图纸去合适工程数量，在此过程中对应的咨询服务人员需要明确计算的规则，根据合同约定的工程量计算原则，然后可以根据正规的竣工图纸以及施工中所发生的变化、签证等文件一起计算。整个工作形成比较完善的体系，实现有章可循，保证取得良好的工作效率。

结语：

根据上述文章叙述，在当前社会经济不断发展的背景下，离不开建筑行业的贡献，目前造价管理工作得到了大家的广泛重视，实现对项目成本投入的全方位把控，对应的全过程造价管理咨询业务重要性显著提升。然而目前在实际工作中还存在着许多有待改善的问题，应当不断去提升行业实力，强调这一工作所具有的重要性，积极的吸收与培养更多的人才，为工程造价管理工作的顺利开展奠定坚实的基础。