房地产行业会计核算与管控措施探讨

康乐

（江西开放大学，江西 南昌 330000）

我国房地产行业经过多年的发展已经逐渐成熟，成为社会经济增长的重要方面，而此行业的会计核算作为企业发展的重要方面，越来越受到企业的重视，但是房地产行业会计核算和其他行业的会计核算具有明显的区别，这就要求相关的工作人员需要不断重视会计核算。在新的环境下，会计核算对于相关工作人员提出了更高的要求，如果做不到核算的准确性则会严重影响到房地产企业的经济效益，不利于企业的发展。因此，本文对房地产行业会计核算的相关方面进行研究具有一定的必要性，能够为后续相关企业会计核算工作的开展提供参考。

一、房地产行业会计核算的方法

房地产行业作为我国经济增长的重要支柱，如果会计核算不准确会严重影响到企业的正常运行，久而久之会影响到社会经济的发展，房地产行业的会计核算涉及的内容较多，程序比较复杂，采取的核算方法也各不相同，下面将对集中主要的核算方法进行阐述。

（一）设置账户

设置账户是在进行会计核算的时候常常被采用的方法之一，能够对企业的经济活动起到一种反映和监督的作用，房地产企业在采用此方法进行会计核算的时候应该根据自身的实际情况设置自己的账户，按照不同的标准可以将账户设置成不同的形式，一般情况下将账户主要分为资产类账户、成本账户和损益类账户等，设置账户作为房地产行业会计核算的重要方法之一对于核算的准确性具有重要影响。

（二）复式记账

复式记账法是对单式记账法的继承和发展，作为一项较为完善的记账方法被运用到房地产会计核算中，能够起到良好补充记录效果，通过双重记录使记录的数据更加准确。在采用此种方法辅助会计核算的时候能够反映房地产企业资金运动的规律，促使房地产企业在记账上能够达到较高的准确性，对于其经济业务能够做到全面且准确地反映。

（三）填制和审核凭证

所谓的会计凭证简单理解就是一种支持的证据，也就是企业在运用的过程中证明各项经济业务的书面证明，如果会计凭证没能够得到完善的填制或者审核不严格，会对后续的相关业务产生一定的影响，在对房地产行业进行会计核算的时候采用此方法能够增强核算的准确性，同时也能够对经济责任进行明确的划分，对每笔业务花销可以做到追根溯源。

（四）登记会计账簿

在运用相关的方法对会计凭证进行审核完成之后就需要进行实际的登记，可以采用登记账簿的方法对上环节的各种经济业务进行详细的登记，运用此方法在登记的时候应该做到全面、系统且实事求是的记录登记，运用此方法登记的经济业务能够为后续相关工作的开展提供完整且系统的一些会计资料，能够促使房地产行业又好又快地发展。

二、房地产行业会计核算的意义

在我国特殊的经济体制下，房地产行业得到了迅速的发展，而房地产作为一项带动性强、涉及资金多并且风险性较高的行业，对于其会计核算具有一定的重要意义。

（一）会计核算有利于降低企业成本

房地产企业在经营的过程中会涉及较多的成本，成本的高低直接影响到企业的经济效益，如果成本过高企业就无法获得相应的利润，进而导致一系列问题的产生，对于后续的工作具有重要影响。成本的控制可以从多个方面，其中会计核算作为其中一个重要方面，对于成本的降低具有重要影响，房地产行业在经营的过程中成本主要包括购买土地的花费、前期工程费、建安成本等，在对政府拍卖土地进行购买的时候应该进行综合的考虑，可以进行横向或者纵向的比较，在比较中以合适的资金购买合适的地段；而房地产成本中占比最大的则是建安成本，此部分能够直接对企业的经济利润产生影响，建安成本越高则会导致房地产企业的经济效益越低，按照规定房地产企业应该严格按照相关规定进行造价计算，确定合适的成本，但是房地产行业要想获得更多的利润就应该在确保符合相关标准的情况下，将建设的原料成本降到最低，同时对于房地产配套的园林绿化也可以做到成本的控制，能够为后期相关工作的开展提供有利条件。以上的一切都需要房地产会计核算提供真实且完善的信息数据，在对这些数据进行分析计算的情况下，有利于降低成本。

（二）有利于房地产企业资金的良好周转

房地产行业的会计核算能够为企业资金的周转提供详细的报告，利于其资金的良好运转，通过完善的会计核算管理机制能够为房地产企业资金的合理运用提供帮助，会计核算为资金的运用提供清晰的计划，保证房地产相关项目的资金都能够运用的合理，防止出现资金周转不开的状况，减少了资金乱用的问题。房地产行业作为一项综合性较强的行业，涉及的资金众多，在进行房地产项目建设的过程中资金投入过高或者过低都会影响到项目资金的正常运转，只有根据项目实际情况进行合适的资金投入，才能够将资金的使用效率发挥到最大处，房地产企业的资金由三部分组成，其中企业的自有资金额度比较有限，在经营的过程中对于房屋销售所得的资金合理的核算，有利于企业资金的流动，为相关项目的开展创造有利的条件。各方面在经营的过程中都需要会计核算提供相关的信息，资金的良好周转都需要会计核算提供宏观的指导意见，在良好会计核算基础上能够使企业资金更好地运用。

三、房地产行业会计核算存在的问题

（一）会计核算科目的简单便捷程度有待提升

会计核算的科目简单来说就是对企业在经营的过程中的部分经济活动的类别进行的分类，对于会计科目的相关设计并不是随意进行的，而是有着相关的依据，主要是依靠国家颁布的一些有关规定进行，同时又可以借助会计核算科目对企业的经营活动中的经济活动进行良好的监督。房地产行业的会计核算科目在依据相关国家规定进行设置的时候，还需要根据自身的经营状况进行设置，但是由于房地产行业在经营的过程中常常出现跨越几个年度并且涉及的资金也比较大，对于会计核算的准确性具有一定的影响，会计核算的科目简单便捷程度对于企业自身的经营发展具有重要作用。

（二）会计核算的信息化系统有待完善

房地产行业在发展的过程中具有一定的特殊性，项目涉及的资金较多、周期较长，在会计核算的时候数据和相关信息比较多，这就为核算工作的开展带来了一定程度的困难。然而随着信息技术的发展，在房地产行业会计核算的过程中逐渐运用，但是由于信息系统建立不够完善，常常导致一些问题的产生，主要原因就是信息技术在会计核算方面开发程度不够深、会计核算信息系统的管理力度不够等导致一些核算数据不能够及时准确的记录，依靠目前的会计核算信息系统不能够收集到全面且及时的数据，导致核算的真实性受到影响，增加了房地产企业经营的难度。

（三）会计核算制度有待完善

目前我国在发展的过程中，为了更好地规范经济市场，出台了一系列的相关会计制度，但是每个企业在经营的过程中不能够直接运用相关的会计制度，需要根据自身的实际情况设定属于自身的会计核算制度，然而从实际的情况来看，房地产企业的会计核算制度并不是很完善，部分企业没能够根据自身的实际情况设定会计核算制度，导致在实际的会计核算工作过程中不能够按照相关的管理制度进行，使会计核算的整体效果受到影响，因此房地产企业在开展会计核算工作的时候应该依据一定的制度，提升会计核算的效果。

四、房地产行业会计核算的管控措施

（一）加强会计主要核算科目的优化和创新

在对企业会计核算科目进行设置的时候需要进行综合考虑，当下的房地产行业发展迅速，良好的会计核算能够使其持续健康地发展，对于相关企业而言将房地产会计核算的主要科目进行优化和创新无疑是一项有力的措施。但是在进行会计核算科目设置的时候，最主要的就是需要结合自身的实际情况和实际的需要进行设置，否则就会使会计核算科目复杂化，不利于核算工作的开展。一般情况下在对房地产核算科目进行设置的时候主要有土地的实际成本和房屋开发的实际成本。这两个方面作为房地产成本的重要组成方面，在进行会计核算的时候相关工作人员应该重视，除此之外，在房地产会计进行核算的时候还应该根据实际情况设置其他的核算科目，使核算科目尽可能地不断创新和简化，通过会计核算创新使相关企业在经营的过程中能够对项目的经济情况更加清晰，会计核算科目要做到主次分明，以主为本的原则，同时在设定的过程中应该重视客观性。通过对传统的会计核算科目进行简化和创新能够减少因项目涉及资金多、周期长而造成的困难，有效地降低了相关工作人员的工作强度，促进了房地产行业的发展。

（二）提升会计核算信息化系统的建设力度

信息化技术在现代生活中的应用越来越多，为各个行业的发展提供了重要动力，在房地产会计核算的过程中虽然也有信息技术的身影，但是其运用程度有限，因此为了提升会计核算的准确性和便捷度，应该不断加强核算信息系统的建设力度。与时俱进的结合最新技术进行会计核算，做到将核算信息和数据的实时共享和传递，为了不断提高信息收集的便捷度应该将会计核算和房地产企业的信息管理系统进行有效的连接，在项目进行的时候将支付流程规范化，支付流程涉及房地产项目进行的全过程，需要借助相关技术形成完整的业务流程体系，为进行会计核算创造有利条件，不断提升会计核算的准确性和便捷度；同时会计核算信息化系统的建立，需要配备专门的管理人员，需要借助专门的信息化平台将房地产企业的各个部门进行有效的结合，将向信息化系统不断地运用到房地产项目的各个环节，对于整个行业的发展具有重要影响。因此，在进行会计核算的过程中应该针对当下信息技术运用的程度，进行具体的优化，通过建立完善的信息系统，提高数据的收集和管理能力，提高会计核算的水平。

（三）建立完善的会计核算制度

各个行业要想更好地发展，需要在管理制度上不断下功夫，其中也包括房地产行业。房地产行业在进行会计核算的时候可以通过制定合理的制度，提升核算的质量。在相关制度制定的过程中应该分清重点和难点，通过明确的制度来合理地开展相关工作，严格按照制定的制度进行会计核算保证其科学性，同时制定的会计核算制度应是动态变化的，将不适应房地产行业发展的一些落后会计核算制度及时的修改升级，确保具有一定的创新性；在制定的制度当中应该规定工作的具体标准和流程，提高会计核算工作的规范性和科学性，使收集的数据更加具有准确性，为后续相关工作的开展提供参考；管理制度作为行业发展的基础，能够为房地产行业的发展提供更大的动力，通过制定完善的制度形式，确保相关统计数据的准确性，提高房地产行业会计核算结果的合理性，在会计核算制度完善之后需要根据具体的需要增设会计科目，比如一些开发成本、土地成本等，会计科目的增加能够对房地产企业经营的状况更加清晰地反映，也能够为后期的相关工作的开展提供可靠的数据支持。因此完善会计核算制度具有十分重要的意义，对于推动房地产行业持续健康地发展具有重要作用。

五、结束语

房地产的发展为经济的增长提供了动力，而经济的增长反过来又作用于房地产行业的发展，我国房地产行业经过多年的发展取得了一定的成绩，各种方法不断运用到房地产会计核算的过程中，提升了会计核算的质量。但是由于房地产企业在经营的过程中，项目涉及的资金较多、周期较长，在会计核算的过程中受到多种因素的影响还存在一定的不足之处，可以通过加强会计主要核算科目的优化和创新、提升会计核算信息化系统的建设力度、建立完善的会计核算制度进行管控，不断地提升会计核算的质量，为房地产行业的发展提供有利的条件。