房建项目装修关键部位漏水原因及预防和控制措施

黄奕兴

深圳市博大建筑集团有限公司

1 引言

随着社会经济的发展，生活水平的提高，越来越多的人开始追求更加舒适的居住环境，这对房屋建筑防渗漏提出了更高的要求。在工程实践中时常出现房屋建筑装修项目验收和交付后厨房、卫生间、阳台等部位漏水的情况，不但影响居住者的的使用体验，带来严重的安全隐患，而且对整个房屋建筑的质量影响很大。基于此，有必要深入探讨房屋建筑项目装修关键部位的漏水原因，以及防控措施。

2 房屋建筑装修关键部位漏水原因

房屋建筑内部容易漏水的部位包括：阳台、厨房、卫生间、其他空间给排水管道附近等，因此本文专门对这些房屋建筑关键部位的渗漏预防和控制进行讨论。

2.1 厨房、卫生间漏水原因

2.1.1 设计原因

（1）设计房屋建筑装修方案时，设计人员只关注效果设计，不重视防渗漏设计，往往为了效果美观而对管道进行任意更改。（2）布设供水系统时，墙内存在很多弯头、连接头，增加了管道的漏水风险。（3）地面砖排版设计时，往往为了追求美观而选用规格较大的砖，而不考虑排水坡度、坡向设计不符合防渗漏要求。（4）防水层卷高、管基防水处理技术以及所用材料不合理。（5）在对墙面进行防渗漏设计时，不重视防水材料和墙面的黏结力，影响防水材料的防渗漏效果。（6）厨卫的木门套设计时，没有考虑到基层的防水防潮细节，导致木门套发霉，进而出现渗漏。（7）厨房卫生间墙体未加设混凝土反坎。

2.1.2 施工原因

（1）在空间较小的室内装修过程过于复杂，容易破坏供水、供电管路，导致漏水。（2）防水材料选用不合理，排水坡度施工方法不当。（3）胡乱改造水管、电线、空调管道，造成排水不畅，发生漏水。（4）由于防水基层不平整、基层未清洁，防水层内长期积水，导致防水层受潮、发霉，影响防水效果。（5）下水口、管根、墙角等细节部位的防水处理不到位。（6）门槛石未采用湿铺工艺、未设置挡水坎，混凝土反坎未与地面结构有效黏结。

2.2 阳台漏水原因

随着房屋建筑的发展迈向高端以及使用功能的多样化，许多住户都选择将洗衣机放置于阳台，以便清洗衣物后直接晾晒。而大多数房屋建筑的阳台都是开放式的，容易受到雨水侵袭，因此需要在阳台地面区域做好排水和防水。如果防水处理不当，就可能导致阳台渗漏。

2.2.1 设计原因

（1）在房屋建筑装修设计中，很多房屋建筑的阳台，没有进行专门的防水处理，室内和室外的高差仅仅在20mm～30mm之间，未留置充足的防水处理空间。（2）排水不畅导致雨水倒灌到室内，阳台设计一般只预留下直径75mm或50mm排水口，当遭遇台风或大雨时，往往因排水不及时导致雨水倒灌。

2.2.2 施工原因

（1）施工时，阳台的排水口位置、排水坡度不合理，导致洗涤用水、雨水无法顺利通过落水管。

（2）在施工时，施工人员未严格按照防水技术要求进行防水处理，导致阳台防水效果不理想。

2.3 吊顶漏水原因

（1）由于房屋建筑装修项目广泛使用中央空调，建筑内部的客厅、卧室的空调风口对应的吊顶处因风口设计不合理易发生因冷凝水而导致的渗漏水。

（2）由于房屋建筑内部的卫生间数量增加，热水需通过吊顶中的管道输送到各个卫生间，如管道质量不好或年久失修，则容易漏水。

3 房建项目装修关键部位渗漏设计时的预防和控制

3.1 有针对性地选择防水材料

结合房屋建筑所在地区的气候环境、防水要求选择合适的防水材料。厨房、浴室的阴阳角很多，应优先选用柔性防水涂料。工程实践中多选用聚氨酯防水涂料、复合防水涂料等。复合防水涂料适用于厨房、浴室的石墙、瓷砖墙。对于穿过地板的管道，可选用密封胶或遇水膨胀的橡胶条进行防水；

3.2 合理选择给排水管及配件及走向

在进行房屋建筑给排水系统设计时，应该选用优质的水管及配件，在设计阶段，给水管走向设计应尽可能位于方便检修的位置，厨卫的给水管应从吊顶上往下走管，其他走管区域应尽量走顶不走地；排水管应尽量减少改位，生活阳台应防止洗衣机、洗衣池的排水与地漏距离太近而导致涌水。

3.3 排水坡度的设计

房屋建筑中的厨房、卫生间往往面积较小，因此厨房、卫生间的排水坡度应控制在1%～1.5%，同时适当增加地漏部位的排水坡度，地漏边缘向外延伸50mm处的排水坡度应控制在3%～5%；

在进行土建工程施工时，卫生间地面通常应比其他区域的地面低20mm。对于面积较大的卫生间，其地漏标高需根据地漏朝向、卫生间门口的坡度来确定。必要时可以根据排水坡度要求安装门槛石挡水，保证排水顺畅。

3.4 地面、内墙面防水设计

（1）在进行地面、内墙面的防水设计时需要明确防水层做法。通常在地面防水中采用JS复合防水涂料、聚氨酯防水涂料涂布两次，地面四周做不低于300mm高的防水层，淋浴区域不低于1800mm高的防水层。管道根部区域，可以用密封膏密封。内墙面可以使用高分子防水涂料或JS复合防水涂料涂刷一遍，防止面层材料的黏结力大幅降低。（2）厨房、卫生间设计排版时，尽量不要改动原有排水布局，避免因管理不畅导致的渗漏水（3）厨卫木门套可增设石材柱脚，如无条件的，木门套应与地面有效隔离0.5mm以上，并采用打胶或其他有效的隔断方式避免水渗入门套。（4）阳台地漏设计时，可根据房屋受雨面及使用功能，选用相应规格的地漏。如阳台为开房式且所在地雨水较为充沛的，建议设置长条形地漏以增加集水面积。

3.5 阳台的防水设计

根据房屋建筑所在地区的气候特点和使用要求，阳台地板的防水和厨房防水做法一致，阳台与外墙面连接处，需要做好防水节点设计。

3.6 吊顶的防水设计

对于有中央空调的房屋建筑，出风口和回风口的设计应保证合理的距离，避免因距离过近而产生的挂珠现象。

4 房建项目装修关键部位渗漏施工阶段的预防和控制

4.1 对土建单位防水施工的检查

（1）仔细检验房屋建筑装修关键部位的防水层施工质量，如管道穿过楼面部位、楼面开孔部位等细节部位的防水处理是否到位。（2）检查卫生间地面低于楼面的高度，是否满足排水找坡要求。（3）检查厨房、卫生间、楼板，除门洞外有防水要求的区域是否设置混凝土翻边。（4）检查阳台板间接缝、板与外墙的接缝是否经过特殊防水处理。（5）厨房、卫生间装修前需要进行蓄水试验，记录蓄水试验情况，确认24小时后是否漏水，以检验防水效果。

4.2 基层处理

（1）基层表面应清理干净，确保表面干燥、平整。（2）如有裂缝，应先清洁裂缝部位，凿除损坏部位，用1：2.5的水泥砂浆修补。（3）在墙角、管道根部、混凝土保护柱等特殊部位的接缝处，按规范要求切出一定宽度的槽，清理干净后用密封胶填充。

4.3 防水施工

（1）阳台、卫生间铺装时应向地漏处找坡、坡度控制在1%～1.5%，然后在用1:2水泥砂浆做20mm的找平层，进行抹压实。（2）面层防水：在设置防水层前，先将楼板清理干净，在阴角部位用水泥砂浆形成小弧度。防水层施工时，先做管根处的防水，然后做墙壁、地面连接处的四角防水。（3）卫生间墙体砌筑前，应先浇注混凝土反坎，并与原地面结构有效黏结。（4）淋浴区域的的防水施工要点包括：①淋浴区域的挡水底座采用钢筋混凝土翻边，避免渗漏，具体防水结构见图1；②采用湿铺法铺设过门石，做完后进行蓄水试验，水面高于完成面20mm；（5）地面防水层做好后，应该进行蓄水试验，蓄水高度20mm～30mm，蓄水时间24小时以上，检查防水层有无渗漏；（6）厨房和卫生间木门套的防水、防潮处理。为有效解决木门套发霉问题，可以用砂浆聚合物水泥将门套底壁打磨粗糙，然后用涂一层JS防水材料，最后设置大理石过门石，过门石做法如图2所示。

图1 淋浴房挡水处理节点

图2 过门石防水处理节点

（7）吊顶防渗漏。对于有中央空调的房屋建筑，安装管道风口时，应该严格遵循相关规范对面层进行保温处理。合理设计凝水管坡度，牢固连接管道接头，且加热管表面需要做好保温层；采取措施防止淋浴间天花板结露。厨卫吊顶漏水与上下水管道和卫生设施有关，尤其是排水系统接头施工质量以及横管倾斜度一定要有效控制。

5 结论

综上所述，应充分重视厨房、卫生间、阳台等房屋建筑装修关键部位的防水，重点提高房屋建筑自身结构的防水性。建筑设计、施工、监理等单位必须做好防渗漏工作，排除一切渗漏隐患。施工单位更应该抓好建筑渗漏的事前预防、事中控制和事后验收，有效消除建筑渗漏隐患。完工后要及时进行24h蓄水试验，以免交付使用后出现漏水。此外，住户不能随意改变建筑空间功能，以免因建筑结构损坏导致漏水。