房屋建筑土建监理质量控制策略之研究

谭 峰

山东兖矿设计咨询有限公司

1 引言

近些年，人们的住房安全性、耐用性、舒适性等均提出较高要求，土建监理工作是房屋建筑工程质控的重要组成部门，对优化项目整体建设质量具有很大现实意义。工程监理可以被理解为项目施工阶段加大对建设者行为监督与规范力度，及时作出科学指导和评估，对整个工程的推进起到强大的管理、控制作用。目前房屋建筑建设阶段工程监理工作广泛开展，其不仅迎合了国家对建筑施工质量提出的要求，也是协助施工方降低成本、提升质量的有效方法。

2 房屋建筑中土建监理的作用

在国家相关政策的正确引领下，我国社会经济快速发展进步。城市化脚步加速，房屋建筑建设规模明显拓展，若其建设质量不达标将会直接影响其使用效果，对广大业主人身安全构成一定威胁，不利于和谐社会的建设与发展。建设周期长、工程量较大、流程烦琐、施工阶段存在诸多不确定因素等是当下房屋建筑的主要特征，鉴于以上情况，认真做好房屋建筑施工监理工作有很大必要性。土建是房屋建筑工程的重要构成部分，监理是土建施工中的重要内容，严控土建监理阶段的各个环节，方能更好地提升土建项目的建设质量，优化整个房屋建筑的施工效果。

3 建筑土建监理施工控制的主要内容

3.1 施工准备阶段

项目监理组应依照建筑施工规范及前期有关图纸设计、现行监理纲要等拟定相应的监理方案，编制各重点环节的监理细则、对监理组成员职责作出科学分工，进而为土建项目施工监理工作开展提供坚稳保障。

首先，组织监理组成员审查工程施工设计图纸是否通过了图审机构的会审、是否带有图审章及意见书，参照图审意见书于图纸个别位置上作出标识，对图纸内容了记于心，针对图纸上存在疑点的部位详细记录，便于在图纸交底环节中提出，保证项目施工阶段能实施有效监督措施。

其次，严格审查施工方申报的施工组织设计与有关专项方案，保证其所含有内容合理且可执行。

最后，主动组织有关人员参与第一次监理例会，对施工方进行必要的监理交底，比如施工方资质申报、项目部有关人员配置申报、原料进场报验及各分项工程的验收流程等。

3.2 施工阶段

3.2.1 基础施工

桩基基础、筏板基础、地下室的施工等均是房屋建筑的基础。监理质量控制重点主要集中在如下几方面：（1）查实桩机是否应用了专业分包方法，严格审查分包企业持有的资质。（2）检查桩机的检测合格证完整性、真实性。（3）检查桩的品种、尺寸大小、数目等是否和图纸设计要求相吻合。（4）核查施工方部署桩位的情况，对各桩位进行逐一编号，保证施工阶段无遗漏情况。（5）打桩环节利用旁站方法动态记录打桩全过程，保证桩位、桩顶标高均和图纸设计要求相匹配，且加大对桩体垂直度的控制。（6）严格依照图纸内容开展筏板及地下室墙、板施工活动，加强对钢筋规格、数量及捆绑质量、模板搭设效果的控制，浇筑混凝土时加强其配合比的检查力度，若对抗渗、抗裂提出较高要求，则一定要组织专人检查混凝土的抗渗等级、抗裂纤维掺拌量是否符合设计要求，针对浇筑全过程采用旁站监管方法。（7）浇筑后浇带位置时，一定要加强操作时间的控制，并在清理干净后，方准许施工方浇筑。（8）底板、墙板的防水施工是基础的防水质控的重点对象，主要监管涂防水涂料时间、厚度、涂刷匀称性，规避遗漏情况。

3.2.2 主体施工

该阶段主要管理控制各楼层的建设质量，比如钢筋绑扎、模板支撑、混凝土浇筑、填充墙砌筑、屋面工程等。各层房屋施工均要查实对施工测量放线正确与否，检测各层层高及建筑物总高度是否均符合图纸设计。各分项工程的质控重点如下：（1）钢筋绑扎分项主要控制钢筋的规格、间距、捆绑质量是否均符合设计规定，钢筋保护层、搭接长度值是否在现行规范内。（2）模板分项质控要点主要有模板高度、轴线长、梁及板的规格尺寸是否均依照图纸进行规划设计。（3）屋面工程施工阶段主要管理控制细石混凝土的配合比、浇筑的密实度、防水层施工流程合理性及沿沟流水口等处的细石处置效果等，杜绝屋面存在渗水、漏水等质量缺陷。（4）砌筑填充墙时要加大砌块、砌筑砂浆质量及梁下口砌体砌筑时间、方法等的控制力度。针对有增设构造柱需求的位置更要严加检查，杜绝遗漏。

3.2.3 装饰施工

主要包括内外墙粉刷、石材施工等内容，质控重点主要是预防出现外墙，门窗边渗水等情况。明确要求施工方严格依照现行规范进行操作，针对可能发生质量缺陷的部位要作为重点防范对象，例如窗口位置结构胶一定要整体打满，严禁出现遗漏情况；外墙保温层施工阶段，保温板的砂浆也一定要满打，并要符合设计厚度要求等。

3.3 施工完成

质量控制的宗旨在于保证房屋建筑工程施工质量的基础上，最大限度的降低建设成本，取得最大的经济效益与社会效益。在施工完成阶段，不同监管机构的质控工作应协调推进，认真落实前期检查工作。细查施工方的产品的保护、清理情况，尤其是要把气管预留、防水施工作为重点检查对象，确保在屋面适宜位置安装避雷针等。

4 土建监理质控措施

4.1 提升思想认识水平

可以通过宣传教育、考核等提升监理人员对土建监理质量控制的思想认识水平，在实践中给予细节部位较高重视，自觉增强质控意识。全面了解监理合同内容与工程设计具体要求，参照工程实际状况与土建项目施工特征，科学、合理地部署监理作业计划，确保监理工作效力处于较高层面上，减少或规避法律风险。

4.2 完善监理组织架构

从某种角度上分析，有针对性的完善土建监理组织架构是监理工作顺利推进的重要基础。通常总监理工程师起着主导作用，引领土建工程师、预算与其他专业的监理工程师共同落实该项工作。关于组织人员的选择问题，要严格审查人力资质，根据土建工程施工实况与监理工作具体内容，在其上岗前加强专业技能培训，培训结束后通过理论、技术考核者方可参与实践，借此方式确保其能力真正符合岗位要求。

4.3 提前参与前期设计

设计是工程项目的“灵魂”，其影响着施工质量、进度及成本。指派监理人员提前参与到工程施工设计的讨论与监理环节，参照既往形成的实践经验与现有专业知识，以优化监理工作质量为目的提出相应的技术建议，能够较好的规避后期设计频繁变更、流程烦琐、延期施工等不良情况。

4.4 健全监理体系

房建工程施工阶段开展监理工作，作用主要是监督与管理工程施工过程，而监理管理体系是监管措施实施的主要凭据，这就意味着为提高监理工作质效，健全监理体系是首要落实的内容。监理工作推进阶段要严格实施岗位责任机制，确保各岗位人员分工明确、科学，把责任落实到个人，并在实现标准化的基础上，全面落实监理程序。监理工作推进阶段也需要完善工程质控体系，即实现外部标准化，基于合理分工与密切配合过程使监理工作质效得到更大保障。例如，在正式开工前，需要将施工方案呈递给监理方，通过审核以后方可执行。严查各施工工序与细节。检查有自检与复检两大部分，把检查结果形成的报告上报给监理部门进行规范化审核。只有这样，整个土建工程、各环节均有专门的班组、监理人员与监理工程师负责把关，使整个工程建设质量有更大保障。

4.5 加大材料质量的控制力度

材料是房屋土建工程施工的重要基础，也是影响项目质量的核心因素，这主要是因为土建工程主体是材料搭建与累积而成的，故而加强材料的控制也是监理工作的重点内容之一。从宏观上，材料控制主要包括原材料的控制和半成品材料控制两大项内容。为使材料质量符合工程设计要求，监理方应从材料进场前就加强质量把关，及时发现质量问题，尽早解除。材料进场之前要检查材料的各种安全监测报告单，而后通过比较判断其型号、规格是否和土建施工要求相一致，确保其外观的完好无损，只有在材料各项指标符合要求时方可进场。在土建施工阶段，要指派监理工程师对现场物料进行取样抽查，进一步确保材料质量和工程设计的契合度，针对质量不达标的材料，要及时和厂家联系，争取换货或退货退款，将工程建设阶段的经济损失额度降至最低，同时要求施工方对某一部位进行限期整改，直至复检其质量符合施工标准后，方可开展后续施工活动。

4.6 认真落实巡视检查制度

巡检制度是房建土建施工阶段的重要一项内容，通过认真落实该项制度，能协助施工方及时探查到质量问题，及时作出整改、修复，以使工程质量安全得到更大保障。在推行巡检制度阶段，要确保其能贯穿施工全过程，实现对施工活动的整体监督、管理，确保土建施工活动能依照相应规范与制度有序推进。针对工程内的各工序与细节内容均整合至监管范畴中，现场巡视中针对较严重的问题，需要监理部下发监理工程师通知单，确保各工序落实的规范性，这是优化土建工程整体质量的重要基础。

4.7 加大对工程资料的复核力度

工程施工资料为项目施工的重要依据，为使房建土建施工质量得到更大保障，就一定要认真落实工程资料的检查与核实工作。该项工作应穿插在土建施工整个过程，在开工前，监理方应该要求施工方建立相应的、具体话的资料档案，其内囊括了资料说明、范畴等内容，统一规范资料档案的格式，并伴随工程施工活动逐步推进而持续完善。步入至施工阶段以后，针对和施工相关的资料监理方均要严格复查，实现对施工程序与进度计划实施情况的有效控制。在各分享工程施工活动结束后，监理方均要及时开展验收工作，认真填写验收单，并由监理工程师进行复核，整体合格后，方可进入到下一个工序的施工活动中。

4.8 启用总监协调机制

房建工程土建监理工作实施阶段，总监定期或不定期前往工程场区进行巡视检查，掌握近期工程施工中存在的问题与质量管理实况，及时和施工方交涉与协商问题，并要详细记录巡检相关问题，下发到监理工程师处，督促其整改。监理工作实施阶段，明确要求监理人员定期分析与归纳相关质量控制问题，立足于工程实际状况提出切实可行的整改意见，为了有效地落实整改方案，还要做好不同部门之间的协调工作，确保各项工作能有序推进，进而提升质控效果。如果业主被授予权限施工，要求施工方上报的项目完成各月支付与工程应用数量，要求工程师在数量与质量上进行检验，在人员监督没有得到保障前，专员不可确认付款，通过这种方式保证土建施工质量符合现行规范要求。

5 结束语

房屋建筑土建施工工序较复杂、涉及面较广泛，其施工质量关系着民生与国民经济，应积极做好土建监理质量的控制工作。在法治社会理念的引导下，土建监管质量控制阶段要完善组织架构、监理体系、积极参与到施工图纸设计工作中，通过巡视检查加强对现场施工人员行为的规范监督，及时纠正错误操作，将监理部门的作用充分发挥出来，为我国土建行业健康、快速发展做出更大贡献。