绿色建筑工程造价预算及成本控制探讨

2021-12-23韶关市金建房地产开发有限公司

门窗 2021年3期

钟吉韶关市金建房地产开发有限公司

1 前言

任何建筑工程项目在实施的过程当中，必须要进行工程造价，这个环节一般是在施工开展之前，对整个施工过程进行详细的财务支出和成本预算，将整个项目的造价安置到一个合理的价位范围当中，根本上能够为建筑企业节约不必要的成本，有效控制经济效益。但是在进行这项工作的审核过程当中，必须要严格遵循一些工作要点，才能够将审核标准和原则，尊重贯彻到实际工作当中，有效提高工程造价预结算审核工作的效率和质量。

2 建筑工程造价预结算审核范畴

首先，对建筑工程造价预决算的审核范畴，进行大致的阐述和划分，这项审核工作有自身的审核标准和范畴，对此展开分析，能够帮助相关审核人员更加详细的了解这项工作的含义。

2.1 工程范围审核

对建筑项目工程进行审核工作，不仅需要对双方签订的合同内容详细审核，对其中所阐述内容的合理性也要加以判断。对具体的施工范围严格审查，确保各个承包单位都能够明确自己的责任范围。

2.2 工程量的审核

建筑工程项目往往需要计算较大的审核工程量，这也促使工程量工作变得更加复杂，而且这个工作也面临较大的难题，可能会出现比较突出的计算失误问题，需要相关审核人员必须结合施工图纸进行反复审核和计算。

2.3 定额套用审核

审核人员要对建筑工程造价预决算审核工作当中所采用的套用定额详细审核，结合对应的施工图纸，确保施工图纸上的要求和标准符合实际。

2.4 费用记取审核

相关单位要对费用记取进行审核，结合相关文件规定，对整个施工过程当中所需要的费用支出与招投标合同文件中的内容详细比对，且在计算过程中要充分考虑到准确的费率。

3 建筑工程造价超预算出现的原因分析

3.1 不合理的造价概预算编制

造成建筑工程造价不合理的原因有很多，一方面可能会因为预算编制人员的水平引起预算编制的不合理，缺乏科学性，或是编制人员的疏忽而漏掉一些项目。另一方面可能是预算编制人员没有深入了解工程情况，导致未全面分析工程实施费用的情况，因而造成工程造价超出预算。

3.2 不够合理科学的工程管理

如果没有科学的工程管理作为依据，任何工程实施起来都会困难。而建筑工程不同于其他的工程，它具有覆盖面积大，工作时间长，步骤复杂的特点，如若管理不合理，就会出现各种难题，不能很好地解决突发状况，导致大量资金损失。

3.3 受市场、政策、环境等多因素影响

一般情况下建筑项目的工作周期很长，而建筑市场可谓在一直变化，企业的各种政策也在的发生改变，这一点对建筑项目很不利。所以，对工作人员增加很大的难度，他们很难预测以后的市场、环境、政策。因此，虽然很多时候在进行编制预算的时候也对市场等客观因素做了功课，但是还是出现了超预算的情况，依然会有偏差。

3.4 工程实施阶段的造价控制被忽视

在整个建筑项目中，建筑工程造价预算控制始终在左右着项目的实施，他们作为一个整体相互依存。有很多工程在实施过程中都忽略了建筑工程造价预算，导致了他们对于市场变动情况和具体工程施工进度缺乏了解，进而出现了超预算问题。

4 建筑工程造价预结算审核的常用方法

目前我国建筑工程开展造价预决算审核工作的时候，往往会采取多种审核方法，一些特殊情况的时候，还会采取多种审核方法相结合的方法，具体如下。

4.1 全面审核

全面审核方法适用的范围主要是工程介绍量较大的项目，这些项目对计算结果要求比较严格，由于范围较广，计算结果必须要达到一定的准确性。

4.2 联合会审

联合会审方法适用的范围主要是对专业性要求比较高的项目，因此，往往会需要一些具备专业审核资质的专家来共同进行审核工作，专家对整个过程当中存在的问题及时指正，能够弥补原来采用的预算体系和手段的不足。

4.3 重点审核

重点审核方法所适用的范围主要是重点审核项目，它是基于全面审核方法的基础之上，对需要重点关注和审核项目所采取的更加严格的审核方法，这种方式的应用，能够有效节约审核成本，避免对多余项目进行审核。

4.4 对比审核

对比审核方法在现如今审核工作当中应用的十分普遍，这种方法一般是针对同一个建筑工程项目的同一环境，对存在微小差异的工程项目进行对比，发现工程项目造价工作当中的不合理部分，再采取严格的要求对不合理部分重点审核。

5 建筑工程造价预结算审核的要点分析

5.1 工程量清单审核

首先，审核单位要全面掌握和了解整个项目的清单所采取的计价标准和原则，在施工之前对整个施工方案和图纸内容详细了解，还要第一时间抵达施工现场，对现场施工状况进行调查。

5.2 中期付款审核

审核单位必须按照双方签订合同中所阐述的标准和要求对中期款项进行严格审核，根据双方合同中的具体付款形式，立即付款比例，为项目货款支付工作进行疏导。其次，加强对中期付款的审核力度，杜绝现场审计工作出现随意更改的情况。

5.3 后期结算审核

审核单位要重视后期结算的审核工作。根据最初签订的招投标合同中内容对整个项目的审核结算工作进行比对，确保施工过程当中所递交的审核材料达到一定的准确性，对其中涉及的工程量以及各项资金支出情况合理的运算和处理。

6 加强建筑工程造价预结算审核的建议

我国建筑企业和单位要重视审核工作本身具有的特征，要全面准确地考虑各方面的问题。

6.1 建筑项目前期的决策准备

首先在建筑项目施工前期，要做好决策准备工作。这个环节所做的一切准备都能够直接影响，并决定整个工程的造价控制情况，而且对于后续施工工作的开展十分关键。因此，建筑企业和单位必须合理选择招投标项目，而且在企业原本经济基础上，去选择合适的投资方案，并且根据各方面涉及的施工，技术材料等成本，制定详细的研究报告，从而成为后来的完整的招标文件。作为建筑工程造价把控的首要环节，造价预算编制工作对整个工程造价工作发挥着重要的导向作用，该工作的科学性与合理性是其能够达到有效控制造价的根本。因此做好工程造价的预算编制工作是重要的控制对策，而如何才能做好工作的优化，应该从以下几个角度入手：①明确造价预算的各种客观环境：所在区域、市场、环境、相关的法律法规与政策等，明确这些客观环境能够更好地帮助预算编制人员进行客观且全面的评价。因此，作为工程项目的相关工作负责人员，应该充分的考虑各方因素，将前期工作落实到每一个细节，并且明确工作流程还能够有效地降低工作难度，增强预算编制成果的科学性与合理性。②预算编制人员是该工作的执行者，也是具有相关专业知识的人，因此预算编制工作的质量好坏与工作人员的工作质量有着直接关系，因此工作人员必须将认真负责的工作态度作为其工作的第一准绳，对于各种细节内容应该了然于胸。并且不能够仅仅纸上谈兵，必须深入实地，对工程建设的内容如工程量、施工图纸应该有着较为清楚的认识。③对此工作需要认识到市场规律的特点，避免由于刻板的思想与理念，导致工程预算的结果与实际的市场情况存在较大的差异。

6.2 工程造价的合理规划

在进行建筑项目工程造价管理的过程当中，相关企业和单位要采取科学合理的规划方式。对整个项目进行整体预算，需要对建筑资源进行合理的配置，这样能够从根本上为建筑企业节约一定的成本。而且还要严格按照合同上面的要求和标准来进行建筑项目的结构设计工作，这其中存在的问题需要及时进行调整。要根据现场情况去选择合适的建设材料，提前对施工材料的规格和属性进行详细的了解。

6.3 做好各方面的强化工作

最后，审核单位必须要重视对工作人员的专业素养和业务能力的培养。因为审计人员在现场的业务能力的发挥情况，也会决定整个工程造价工作的结果，相关部门就必须要以专业为主要标准，对审计人员进行综合素质的培养，而且要适当引导他们得到其他业务能力的提升。不仅要求他们对整个工程项目建设的专业知识，达到一定的储备量，还要求他们能够根据现场情况充分利用这些专业知识。现场施工情况是比较复杂的，具体的造价审核工作还需要根据实际情况来选择对应的审计方法，需要他们对各种方法都能够进行熟练地掌握和操作，而且有时候还需要根据实际情况来选择单独或者联合使用。那么就需要在日常考核的过程当中，采用知识复用水平这种手段，从而有效提升他们的综合能力。还需要对所有的审计人员进行道德品质的培养，从中选择优秀的人员去进行后续队伍建设工作。

7 建筑工程造价预算控制的重要意义

建筑工程造价超预算控制在建筑工程管理中是极为重要的一员，他决定着建筑工程能不能顺利的进行，重要性基本体现在三个方面：①作为工程顺利实行的根本。假如预算控制没有合理的方法，后期就会出现返工，设计发生变更等一系列的问题出现，这样就会使工程造价提高，②控制着工程利益能不能达到最大值的关键途径。要想保证在批准预算中完成项目投资控制，尽量达到低成本就必须依靠工程造价预算控制，只有这样才能使经济利益最大化。③强化了工程后期结算高效性。进行工程结算的环节，即对工程建造过程中的材料费，设备费用，人工费用等费用进行最后结算，利用工程预算能够核实每一个方面所需要支付的资金量，避免出现费用去向不明，工程尾款结算不清楚的情况发生，大大地提高工程后期结算的高效性。