以房产相赠托付养老却遭遇“变心”，房子能要回来吗

爱人去世后，赵奶奶对自己的晚年生活常常惴惴不安。2010年，赵奶奶在二姐的劝说下，同意将北京市朝阳区的一套房产无偿赠予侄子赵肖，但前提条件是，赵肖承诺照顾老人的晚年生活，并负责为她养老送终。

2010年12月，赵奶奶和赵肖签订《存量房屋买卖合同》，通过“房屋买卖”的方式将房子过户到了赵肖名下，房屋所有权转移登记申请书载明的房屋成交总价为66万元。但实际上，赵奶奶并未要求赵肖支付购房款。据赵奶奶的代理律师刘彦红讲，当年过户时，这套房子的市值约为200万元。

一晃十年过去了，如今老人一纸诉状将赵肖告上了法庭。赵奶奶表示，房子过户前，赵肖和妻子确实对她照顾有加，常常嘘寒问暖。然而，房子过户后，两人对她的关心、照顾越来越少，尤其是最近两三年，幾乎见不到人。

面对赵奶奶的控诉，赵肖却否认自己有过养老承诺。他辩解称，他与老人签订的是《存量房屋买卖合同》，二人之间系房屋买卖关系而非赠予关系。赵肖表示，由于买房时，他手头拮据，老人也未向他催要钱款，所以他才一直未向老人支付购房款。

朝阳法院审理认为，赵奶奶和赵肖之间虽然签订了《存量房屋买卖合同》，但合同约定的价款远低于同期市场价。房屋交付至今已逾十年，赵奶奶从未要求赵肖支付房款，赵肖也并未主动要求支付房款，因此难以认定双方之间存在房屋买卖合同关系。

此外，法院认为，赵奶奶无亲生子女，担心年老时缺乏照料，将价值数百万元的房产无偿赠予赵肖，要求赵肖为其养老送终，符合一般心理认知及生活常识。结合老人提交的证人证言，法院采信其将房屋赠予赵肖是附条件的赠予。从庭审查明的事实看，赵肖为老人养老送终的意愿已大为削减，且缺乏履行条件，赵奶奶有权撤销赠予。

考虑到赵肖过往对老人的照料以及双方之间的亲情关系，最终，朝阳法院一审判决撤销赵奶奶与赵肖之间的附义务赠予合同关系，赵肖返还老人售房款750万元。

（《北京日报》）