商住楼房沿街铺面的消防监督管理重点及对策

王浩杰 童伟星

摘要：随着市场经济的繁荣发展，商住楼房沿街铺面的数量逐渐增多，满足了人们的多元化需求，加快了城市化建设进程。由于沿街铺面在空间布局、结构形式和经营性质等方面具有一定的特殊性，一旦发生火灾则会造成巨大损失，威胁人们的生命财产安全。因此，应该通过消防监督管理工作的实施，消除沿街铺面的火灾隐患，确保经营活动的顺利开展，保障社会和谐与稳定。本文将对商住楼房沿街铺面的火灾隐患进行分析，提出商住楼房沿街铺面火灾的主要原因，探索商住楼房沿街铺面的消防监督管理重点及对策。

关键词：商住楼房;沿街铺面;消防监督管理

火灾是社会生产生活的主要隐患，加强对火灾的有效预防，不断提高消防救援水平，对社会发展具有重要意义。商住楼房沿街铺面为人们提供了诸多便捷，但是也存在较多的火灾隐患，用电设备逐渐增多且管线复杂，都有可能导致火灾的发生，尤其是安全意识的缺失，难以及时发现其中存在的风险问题，进而引发安全事故。由于商住楼房沿街铺面的经营范围较广，因此存在大量的易燃物品，随着扩建规模的增大，也使得消防管理面临新的挑战。需要加强对各个环节的有效掌控，明确其中存在的问题及影响，从而确保在消防安全管理中更具针对性。采用多种防火措施，实现对重点位置的全面预防，实现对商住楼房沿街铺面火灾风险的控制，促进各项经营生产活动的顺利开展。

1  商住楼房沿街铺面的火灾隐患

1.1  疏散通道不规范

在设置沿街店铺的疏散通道时存在不规范的情况，这会导致火灾中人员的疏散逃生遇到困难，容易增大火灾损失。为了满足不同经营需求，通常在疏散通道的設置上也存在一定的差异性，商家只关注店面空间的利用率，忽视了消防防火问题，因此导致隐患增多。很多疏散通道也会被挤占，其中存在较多的杂物，在发生火灾后被快速点燃，引起火灾蔓延。

1.2  材料质量不合格

为了吸引更多的消费者，商住楼房沿街铺面商家往往会对其进行装修，以改善铺面的整体视觉效果。但是，由于缺乏对装修装饰材料质量的严格控制，也会导致火灾事故的发生。在选择材料时只贪图便宜，未能对其防火性能和阻燃性能等进行严格检查，采用了大量的易燃材料，当铺面发生火灾后将会对上层建筑产生威胁[1]。在设置顶棚结构和隔墙结构时，很多材料的阻燃性能无法达到相关消防标准，无法对火势的蔓延情况进行有效控制，对整个建筑的安全造成严重威胁。

1.3  电气线路不规范

在商住楼房沿街铺面的设备使用、照明或者经营当中，都会用到大量的电气线路，由于使用不当或者线路自身问题引发的火灾也较多，这也应该引起消防工作人员和商家的高度重视。在接线设计当中，未能对商住楼房沿街铺面的用电负荷和用电性质、经营特点等进行全面评估与分析，导致线路走向和布局不合理，不仅会给正常使用带来不便，也容易在短路等故障影响下发生火灾。对于阻燃管的使用不规范，缺乏对电气线路的有效保护，同时在基层隔板和装饰吊顶结构中设置管线，也使得火灾隐患增多。

1.4  消防设备不足

未能配备完善的消防设备，也会导致初期火灾的控制效果不佳，导致重大事故的发生。尤其是隔层的应用，未能按照规定安装相关消防设备，存在较多的消防盲区。在经营过程中对于消防设备的检查和养护力度不足，未能及时发现设备当中存在的故障问题，导致在灭火和救援当中遇到困难。相关配套设施匮乏，为满足经营活动需求，往往会将探头和喷头拆除，导致消防设施的功能受到影响。

1.5  形成“三合一”建筑

下店上宅的形式在商住楼房沿街铺面中较为常见，餐饮业和服务业一般为下层用房形式，上层用房形式多为仓储间和住宿间、办公室等，由于存在较多的可燃物品，处理不当也会引发火灾[2]。通过防盗网的设置，可以有效保护窗户和阳台，增强商户的防盗安全性，但是也会导致火灾发生后的疏散逃生遇到困难，引起严重的人员伤亡情况。

2  商住楼房沿街铺面火灾的主要原因

2.1  设计不合理

商住楼房沿街铺面的面积相对较小，通常在几十平米到上百平米之间，高度也一般在10m以内，在对其进行设计时未能针对建筑特点制定合理的设计方案，是引发火灾的主要原因。开发商为了获取更多利益，往往无视建设及消防规定随意提升楼层高度，出现了较多的分层或者中庭等，不利于消防防火工作的实施。复杂的空间结构和形式，也容易在火灾发生后给扑救工作带来困难。在设计过程中对消防工作的考虑不足，缺乏统筹兼顾，在后续经营中存在隐患。

2.2  随意改建

商户的消防意识不足，往往存在侥幸心理，认为火灾事故离自己很远，在经营过程中为了满足自身需求，会出现随意改建的情况。通过内部与外部装修或者搭建相关支架和顶棚的形式，使商住楼房沿街铺面中的易燃物品增多，对于初期火灾的控制难度增大。当前社会生产节奏逐步加快，同一个沿街铺面通常会在短时间内发生经营业态的改变，这也给监督管理工作带来了较大的难度。

2.3  经营业态多

较多的经营业态也是商住楼房沿街铺面的基本特点，虽然能够满足人们的多元化生活需求，但是也是引发火灾的重要原因之一[3]，包含饮食店、超市、小作坊、复印店、服装店和百货店等，其中存在不同类型的易燃易爆品，同时很多铺面也会被改建成娱乐场所，导致其经营风险升高。

2.4  管理不到位

相关部门未能针对商住楼房沿街铺面的消防工作特点制定完善的管理机制，也会使其中的隐患问题无法被及时排除，长此以往容易引发不同程度的危险事件。消防部门未能与工商部门、公安部门等进行密切合作，对于商户的监管力度不足，导致在经营过程中出现较大的随意性问题。缺乏对各个部门及人员职责的划分，在监督管理过程中出现混乱状况。

3  商住楼房沿街铺面的消防监督管理重点及对策

3.1  提高重视程度

火灾的危害性较大，而且具有突发性的特点，容易在短时间内造成巨大的损失。因此，应该提高各个部门的重视程度，从思想意识上加强关注，明确消防安全对店铺经营和社会发展的现实意义，从而形成长效管理机制，控制经营过程中的火灾风险[4]。消防部门应该加大对商住楼房沿街铺面的监督检查力度，通过定期检查和不定期抽查相结合的方式，对其中的火灾隐患进行排查，以督促商户进行整改。尤其是要对电气线路的布设情况、消防设备的配备情况等进行评估，使商户能够按照国家相关消防规定进行设置，防止由于随意搭建或者装修等造成的火灾风险。加强对商户的消防安全教育，使其针对相关消防知识和技能进行深入学习，掌握不同消防设备的使用及操作要点，以便能够在火灾初期实现有效控制，避免事故范围的扩大化。消防部门也应该加快监督管理制度的建设，主动增进和公安部门、工商部门的合作，将消防工作提升到重要地位，协同商户共同做好隐患排查和整改工作，针对整改的实际效果进行全程监督和控制，防止出现形式化的问题。

3.2  优化消防设计

消防设计的全面优化，也是提高消防安全性的关键，因此应该对整个设计过程予以改进，确保设计方案符合商住楼房沿街铺面的经营特点及消防要求。如果商住楼房沿街铺面的高度在5m以内，通常会采用分隔的形式分为两层，在消防设计中也应该考虑其布局结构特点，针对每一层都要进行合理规划，确保墙体材料、装饰材料和消防设施等达到相关安全标准。在相关法律法规中，没有对商住楼房沿街铺面中自动喷水灭火系统和室内消火栓的设置提出明确要求，但是为了保障其整体安全性，确保各项经营活动的顺利开展，也需要根据实际情况设置自动喷水灭火设备，根据空间大小和重点防火区域的情况配备相应数量的消火栓，为火灾扑救提供相应的保障[5]。对进水管的管径进行合理设置，通过市政管网进行供水，防止水源不足而影响灭火救援工作。可以将消火栓设置在建筑外墙和附件当中，对于水枪和水带性能情况进行严格检查，确保各类消防设施的布点更加合理，能够在消防灭火中发挥其应有的作用和功能。

3.3  合理使用材料

材料的质量也会对商住楼房沿街铺面的消防安全造成直接影响，因此在监督管理工作中应该对材料使用情况进行严格控制，防止材料防火性能或者阻燃性能不足而引发严重火灾事故。在商住楼房沿街铺面的装修施工过程中，应该明确《建筑内部装修施工及验收规范》的相关要求，通过动态化管理和全程化管理的方式加强对材料采购及施工情况的严格监管。当抽检中发现材料质量难以达到消防要求时，应该及时查找原因，增进與开发商的交流，增强选材和施工的规范性。在材料采购、施工和监理过程中，还应该建立完善的责任机制，对合同当中建设方的职责予以明确划分，防止在后续消防管理中出现互相推诿的情况。当店铺对相关材料进行独立采购和施工时，也需要有建设单位进行复查，确保材料的防火性能，以消除后续建设中的隐患问题。在夹层楼板、楼梯和室内装饰材料的应用过程中，应该通过该外包混凝土和涂刷防火涂料等方式进行有效保护，确保楼板材料的耐火等级达到要求[6]。在使用装饰材料时应该尽可能杜绝易燃材料，并对现场施工情况进行科学指导。

3.4  加强跟踪检查

加强对商住楼房沿街铺面的跟踪检查，是预防火灾的重要途径，能够引导商户主动做好防火工作。消防安全责任不仅由消防部门负责，更需要明确受委托单位、物业管理单位和主管单位、业主的责任，明确《消防法》中的相关规定，针对消防安全出口、疏散通道、消防车道和消防设施等实施针对性和规范性管理。当商住楼房沿街铺面存在租赁、承包和委托经营等情况时，也应该在合同当中对各方的消防责任予以明确划分。消防部门应该增进与相关负责人的沟通交流，使其明确《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》中的相关内容，认识到自身的职责所在，配合各个部门做好消防跟踪检查工作[7]。对随意占用安全通道、消防设施或者不按规定履行安全职责的行为进行严厉打击，适当提升惩罚力度，提高各个部门及人员的关注度，将消防安全落到实处，避免在监督检查中出现形式化问题。火灾跟踪检查不是一朝一夕的事情，应该通过火灾隐患公示制度、火灾隐患发生制度和火灾隐患举报制度等形成完善的制度体系，实现对每一个工作环节的严格控制。

3.5  加大宣传力度

在消防监督管理中，还应该通过宣传教育的方式提高人们的警惕，在全社会范围内形成良好的风气，共同做好消防防火工作，维持社会稳定发展。可以在线下举办相应的主题讲座，帮助人们掌握日常经营活动中的消防要点，明确不同经营业态下的防火重点区域，以便提高商户的重视程度，针对自身情况采取有效的防控措施。为了增强宣传教育的效果，除了借助线下宣传方式外，还应该积极拓展线上宣传教育途径[8]，尤其是在新媒体平台的作用下，可以加快消防理念和知识的传播，借助微信和微博等媒体形式引起人们的重视，使人们掌握基本的消防知识和技能，了解各类消防设备的操作要点。开展定期演练工作，针对火灾的真实场景进行模拟，提高人们的应急处理能力，以便能够在发生火灾后及时控制和疏散逃生，防止造成更大的损失。

3.6  引进先进技术

消防监督管理工作具有复杂性和繁琐性的特点，如果依旧采用传统管理方式和手段，不仅会加大消防工作人员的负担，还会导致很多隐患问题无法被全面排查，使商住楼房沿街铺面的风险升高。为此，应该加快先进技术和设备的引进，在消防监督管理中更具有便捷性和实效性，防止出现消防盲区。火灾预警系统的应用，可以针对火灾及时发出相应的警报信息，帮助工作人员对火灾情况进行评估，制定相应的灭火救援方案。运用在线监测技术，针对商住楼房沿街铺面的火灾实现全天候实时在线监测，以避免造成严重的损失。随着技术水平的提升，现场情况可以通过高清图片和视频的形式呈现，有利于增强对火灾现场的管控力度[9]。运用大数据技术和物联网技术实现管理系统和手机App的连接，从而为远程管理提供便捷，有助于管理人员在获取全面而精确信息的基础上制定相应的监督检查方案。

4  結语

商住楼房沿街铺面的消防安全问题受到全社会的高度重视，加强消防监督管理，可以最大限度降低火灾风险，保障经营人员和周围居民的生命财产安全，防止对社会稳定造成影响。商住楼房沿街铺面的火灾隐患主要集中在疏散通道不规范、材料质量不合格、电气线路不规范、消防设备不足和形成“三合一”建筑等方面，发生火灾的概率上升。尤其是在实践工作中存在设计不合理、随意改建、经营业态多和管理不到位等问题，不利于消防工作的实施。为此，应该通过提高重视程度、优化消防设计、合理使用材料、加强跟踪检查、加大宣传力度和引进先进技术等途径，对当前消防监督管理体系进行全面优化，做好火灾的预防及控制。

参考文献：

[1]贾开鹏.高层商住楼消防安全及防火对策[J].中国科技信息，2021（07）：53-54.

[2]钟易.城市综合体和商住楼低压配电柜的出线回路设计分析[J].广西城镇建设，2021（01）：90-92.

[3]李宁.多层底层商业建筑改建工程的消防监督探讨[J].工程建设与设计，2020（23）：75-77.

[4]马云涛.高层商住楼消防安全及防火对策解析[J].城市建筑，2020，17（23）：187-188.

[5]苏剑琴.商业广场商住楼消防安全疏散设计思路[J].工程建设与设计，2020（13）：24-26.

[6]王崇飞.高层商住楼消防及给排水系统设计分析[J].智能城市，2020，6（07）：57-58.

[7]肖皓蓝.高层商住楼消防安全及防火对策研究[J].今日消防，2019，4（06）：18-19.

[8]蔡鹭明.高层商住楼建筑消防设计中常见问题与应对措施[J].城市建设理论研究（电子版），2019（13）：64.

[9]陈志海，蔡沅港.探究商住综合楼的性能化消防防火设计理念及措施[J].地球，2017（11）：102.

Fire supervision and management for stores

along the streets of commercial and residential buildings

Wang Haojie，Tong Weixing

Fire and Rescue Section of Yinzhou District，Ningbo

Abstract：With the prosperous development of the market economy， the number of stores along the streets of commercial and residential buildings has gradually increased to meet the diversified needs of people and accelerate the process of urbanization. Due to the spatial layout， structural form and business nature of the stores along the street have certain special characteristics， once a fire will cause huge losses， threatening the safety of people's lives and property. Therefore， the fire supervision and management work should be implemented to eliminate the fire hazards along the street shop， to ensure the smooth development of business activities， and to ensure social harmony and stability. In this paper， we will analyze the fire hazards of stores along the streets of commercial and residential buildings， put forward the main causes of fires in stores along the streets of commercial and residential buildings， and explore the focus of fire supervision and management and countermeasures of stores along the streets of commercial and residential buildings.

Keywords：commercialandresidentialbuildings;streetstores;fire supervision and management