我国不动产测绘工作的现状与分析

高陆洋 黄晓磊

摘要：全面做好不动产测绘工作，必须克服传统测绘模式的缺陷，完善测绘模式，充分把握联合测绘工作要点，统一测绘标准，搭建信息化测绘平台，全面提高测绘技术。文章将简单分析不动产测绘工作现状问题，并综合探讨如何利用联合测绘方法做好不动产测绘工作。

关键词：不动产测绘工作;现状问题;联合测绘

运用联合测绘方法做好我国不动产测绘工作，必须把握好联合测绘要点，克服传统测绘工作弊端，规范测绘流程，加强测绘监督力度，合理控制测绘比例尺，优化测绘图纸生成技术，构建统一化测绘管理平台以解决不动产测绘工作的现状问题。

1 不动产测绘工作现状问题

目前，最常用的不动产测绘模式有三种：第一，混乱测绘模式。因为许多不动产区块分布较为混乱，所以会采用混乱模式进行测绘，这样虽然能取得一定的作用，却难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体，通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘，这样能够进一步提高测绘精确度，却无法及时应对测绘变更问题。第三，分离测绘模式。不动产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面，两者通常分开执行，虽然能确保测绘工作的有效进行，却会增加额外的时间、人工与技术成本。

2 如何利用联合测绘方法做好不动产测绘工作

2.1 精心布设不动产测绘控制网

运用联合测绘方法做好不动产测绘工作，全面优化联合测绘实施策略，获取准确的测绘信息，做好测绘信息分析处理工作，首先，要充分利用GPS测绘技术精心布设控制网，努力提高测绘控制网的精度，当代GPS测绘技术能够将测量精度调整到毫米。其次，GPS技术有静态差分技术和动态差分技术，前者可以通过建立基站来分析不动产测绘数据，准确进行定位，后者属于一种载波相位差分技术，能够准确定位坐标。再次，如果房地产开发建设中出现变更问题，用GPS测绘技术布设测绘控制网，实施全方位监测就能及时发现问题，GPS技术能够立刻报警，从而及时解决问题。

2.2 准确把握不动产测绘工作要点

不动产联合测绘工作作业量大，专业技术性极高，操作流程较为复杂，因此，在测绘过程中，必须着重规范工作流程，充分把握四大基本要点：第一，正确运用大型比例尺。联合测绘工作对房地产开发建设、不动产与地籍等所测地物的数量与面积核算要求极高，需要借助专业性图纸来寻找测量位置，在图中做好标注，因此，要采用大型比例尺方能确保测绘图纸的准确度，为测绘信息统计与管理提供真实、可靠的依据。第二，正确处理测绘变更问题。当前国内城市化进度在不断加快，新建筑数量日益增多，与此同时，不动产面积也在不断变化，这就涉及了测绘变更问题，对于各项变更，必须及时处理，以此提高联合测绘工作的时效性。第三，提高测绘工作人员的职业素养。联合测绘工作不仅对测绘精度、技术操作和测绘仪器的要求很高，而且要求测绘工作人员应不断提高自身职业技能与道德素养，作为一名测绘工作人员，应正确理解并灵活应用测绘理论知识，认知联合测绘的重要意义，熟练运用各种精密测绘仪器，树立高精度测绘意识，确保测绘结构的准确性。第四，优化图纸生成技术。传统测绘工作经常会运用人工制图法，所获取的图纸难免存在瑕疵，其精确度无法保证，对此，必须着重优化图纸生成技术，充分运用GPS技术和AUTOCAD技术来获取测绘图纸，从而有效提高图纸的精确性。另外，应正确运用遥感技术以确保测绘信息的准确性。从基本定义来看，遥感技术原本是一种使用空间运载工具和现代化电子、光学仪器来探测和识别远距离物象的技术，运用该技术开展工程测量工作，确保测绘信息的准确性，则必须充分利用现代电子技术和光学仪器来优化遥感测绘装备，准确定位测绘对象，获取精确的测绘信息。同时，要充分发挥卫星遥感影响技术的优势，提高测绘分辨率，为不动产测绘研究工作提供准确的参考。

2.3 借助大数据技术克服传统测绘技术弊端

目前，对于不动产测绘工作，运用大数据技术可以同步开展不动产测绘工作和经营管理工作，以此提高工作效率，节约时间、技术与人力成本。其次，运用大数据技术不仅可以获取准确的测绘信息，而且可以对海量数据进行整合、分析与分类存储，制定完善的不动产测绘网络，及时了解房地产开发面积、不动产总面积和区域面积。需要注意的是，提升大数据技术测绘应用效果，须全面加强测绘平台的自动化与系统化，不断提升测绘数据的处理分析能力、提取能力和数据信息收集的时效性，确保测绘信息的准确性与完整性。

2.4 规范测绘流程

规范不动产联合测绘流程，必须统一测绘标准，实现测绘成果共享，对房地产开发建设中的规划许可、测绘面积计算、综合测绘工作、不动产测量规则、地籍测量方法、测绘精度、测绘坐标系统等进行统一。

2.5 做好测绘监督工作

确保不动产联合测绘工作质量，做好测绘监督工作，必须发挥测绘管理机构的作用，简而言之，测绘管理机构应该制定完善的测绘项目备案，全面跟踪测绘工作进度，随时了解和审核测绘成果。其次，应构建测绘信用机制与奖惩机制，加强对各地方测绘部门以及工作人员的监管，编制详细的测绘工作档案记录。对于测绘部门和工作人员的严重违纪行为，应及时列入黑名单，根据具体情况可将其移除测绘名录。

2.6 构建测绘管理平台

推动不动产联合测绘工作的良好发展，健全智能化测绘系统，必须构建完善的测绘管理平台，将各项工作流程与相关技术纳入其中，着重优化联合测绘统一化管理平台搭建技术路线，完善平台功能。从宏观层次来分析，设计统一化测绘管理平台技术路线，首先要分别设计7项分支系统，分别是工程测绘处理系统、不动产测绘处理系统、地籍测绘处理系统、智能化控制网络系统、数据分析系统、图纸生成系统与决策支持系统，与此同时，要处理好各项分支系统的衔接关系，优化系统兼容性。前6个分支系统均属于前馈系统，是决策支持系统的智能化升级。此外，决策支持系统组合模块与功能包括生产大数据库、数据仓储挖掘、异常预报预警、工艺模拟优化和故障诊断与修复。最终，其他分支系统会将反馈数据一并输入智能化控制网络系统之中。而且，智能化控制网络系统能实现移动互联网和传统PC互联网的同步访问，从而有效实现测绘成果共享。

3 结语

综上所述，全面做好不动产测绘工作，必须正视当前的测绘问题，运用GPS技术和大数据技术准确收集测绘数据;借助专业性图纸来寻找测量位置，在图中做好标注，因此，要采用大型比例尺方能確保测绘图纸的准确度，为测绘信息统计与管理提供真实、可靠的依据;着重优化图纸生成技术，充分运用GPS技术和AUTOCAD技术来获取测绘图纸，从而有效提高图纸的精确性;规范测绘流程，统一测绘标准，健全测绘信用机制与奖惩机制，加强对各地方测绘部门以及工作人员的监管，编制详细的测绘工作档案记录;构建完善的测绘管理平台，健全智能化测绘系统，分别做好工程测绘处理系统、不动产测绘处理系统、地籍测绘处理系统、智能化控制网络系统、数据分析系统、图纸生成系统与决策支持系统的设计工作。

参考文献：

[1]闫岩，贾艳，匡晓宇，等.不动产统一测绘的可行性探究与展望[J].北京测绘，2017（3）：12-16.

[2]邱加波.关于开展“多测合一”（联合测绘）的探讨[J].居舍，2017（33）：147-148.