因地制宜、臻于至善

李海东　唐剑

【摘 要】文章通过对项目商业营销组合方式、交通布局形式、商业楼层设置、平面及内部设计、环境设计、建筑立面造型等设计理念的论述，介绍了泸州西南商贸城富森美家居项目在商业专业化布局、设计流线和公共空间的处理手段和因地制宜的设计方法，分享了提高项目设计的合理性、适宜性和完善性的相关经验。

【关键词】商贸城; 设计; 特点

【中图分类号】TU247【文献标志码】A

1 项目简况

中国（泸州）西南商贸城是千年商都泸州重要的商贸及市场批发中心，其业主方引进著名家居品牌富森美家居，强强联合，以达到完善区域商业结构和提升业态档次的目的。

项目位于泸州西南商贸城的核心区域，净用地面积36 158.55 m2，总建筑面积119 258.65 m2，其中地上71 278.48 m2，地下47 980.17 m2。建筑的主楼地上共5层，为建材、家居卖场;附楼3层，主要为品牌家居独立店;地下2层为车库及设备用房。

2 设计理念

2.1 主楼+附楼的商业营销组合规划方式

主楼为大卖场，由建设方自持，租赁给商家经营;附楼则为独立店形式，是销售型产品，供高端商家拥有并经营。这样的营销组合模式既保证了运营商所必需的经营体量，又可有部分回款以减小建设方的资金压力。同时附楼位于南侧，更靠近主城区方向，有更好的商业展示面，更利于销售目标的实现（图1）。

2.2 人车分流为核心的交通布局

分别于用地西、东侧道路设主、次入口。规划了较大面积的前广场、室外停车场地，非常有利于运营方重视的商业氛围营造。全部3个车行地库出入口均设置于场地北侧，貌似不均衡，却实现了中部和南部场地的全步行化，特别是使南侧商业步行街的构想成为可能（图2）。

2.3 结合地形的商业双首层设置

原始场地北高南低，高差约5 m。设计充分研究并利用现场坡地地形，主楼采用双首层方式，尽可能实现商业的最大程度的通达性，提升项目整体商业价值（图3、图4）。

2.4 经典式平面及内部设计

主楼采用约150 m×80 m的矩形平面，每层平面以东西入口 2 中庭+环形主通道，形成“目”字形单通道商业流线，最大程度实现商业展示区的均好性。8.4 m×8.4 m经典柱网，兼顾地上商业空间及地下停车舒适度。4.6～4.9 m的层高，可保证地上5层总高不超24 m。为有效保证内部空间效果，楼板设计采用密肋梁形式，主梁高度400 mm，次梁高300 mm，间距1.1～1.2 m。装修吊顶后，室内公区净高可达3.2～3.4 m以上（图5）。

附楼各店临外部道路有独立出入口，内部设挑空及内部电梯，具有较高品质。北侧设外廊店店可相连，并通过底层及 2 层连廊与大卖场相连接，实现两幢建筑的人流共享（图6）。

商业步行街既为运营提供了更多层次经营方向，也形成了室外、室内互补、互动的购物感受。在侧面通风的玻璃顶盖下，几乎可全天候  进行购物、休闲、娱乐，在疫情时期更有特别的优势（图7、图8）。

2.5 适度、变换、宜人的环境设计

以功能性布置为导向，点、线、面手法相结合的景观设计贯穿整个项目。

建筑场地西南角较为宽阔，地势平坦，向东连接内部商业步行街，向北利用地形高差通向西侧主入口，是项目最主要的活动广场。项目最大地形高差位于西入口南侧，其设计完全采用坡地特色的设计手法，使用台阶、坡道、跌落式水景、花池、雕塑、汀步等元素进行绿化景观打造，形成了市民乐于活动和停留的公共活动空间（图9、图10）。

2.6 强调品质的建筑立面造型

建筑造型现代简约，注重比例关系和材料对比，形成耐品味的建筑美感。建筑整体体型规整。因家居类卖场不需要过多的室外光线，故2层以上使用了大量实墙面，入口处则以玻璃幕墙为主，形成虚实对比，保证门厅大堂处光线较充足。转角采用“L”形橱窗式（电子）广告位造型，是功能和形式的巧妙结合（图11）。

建筑立面材料在美观的前提下，注重可靠性和耐久性，实墙面主要为毛面花岗岩，入口处白色印刷玻璃和金属板搭配使用，通过精心的细节设计确保建筑建成后的高品质。

附楼因考虑入驻商家的个性化需求，故初始立面采用开放式设计，即采用最简洁的幕墙设计，待商家装修时，可在规划认可的前提下进行局部外立面改造。

在色彩上，商业街建筑偏深色，大卖场建筑偏浅色，深浅对比形成较为强烈的视觉效果，形成自身的建筑性格，各种材质之间合适的比例和恰当的细节处理努力创造出一个能绐人愉悦感的建筑（图12）。

3 其他设计亮点

（1）外墙为自保温体系，采用加气混凝土砌块，局部冷热桥部位采用岩棉外保温系统。

（2）全面执行海绵城市的设计要求，并结合景观全面逐一实施落地。

（3）从室外到全楼栋均进行了无障碍设计。

（4）主楼屋面采用虹吸式排水设计。

4 结束语

经近3年的正式运营，泸州富森美项目充分证明了借助高端商业品牌及管理的引进，通过高水平的规划、设计、建设，可实现各方利益合理分配，充分展现品牌输出方与投资建设方“互利、互惠、共赢”的合作成果。

设计方在拥有多个类似项目的设计和建设经验基础上，在工程技术设计方面考虑周全，设计细致到位，力求以较小的投入做到最好的产出，同时大大缩短了设计周期。

高标准的项目建设，为商家提供了优质的经营条件，为市民提供方便、舒适的购物环境。良好的建筑形象及环境的塑造，也提供了更多优质的城市公共休憩、活动、生活空间，提高当地人民的生活水平，提升城市的空间形象，为建设方带来了良好的收益和口碑，实现了经济效益和社会效益的双丰收。

参考文献

[1]胡金奎. 家具专卖店设计理念研究[D]. 咸阳： 西北农林科技大学， 2005.

[2]劉超然. 大型家居卖场建品空间形态研究[D]. 成都： 西南交通大学， 2014.

[定稿日期]2021-08-11

[作者简介]李海东（1970～），男，本科，副教授，主要从事民用建筑设计工作。