大型商业综合体的消防安全管理问题

张华

摘要：本文对多起大型商业综合体建筑的火灾事故进行深入研究分析，列举发现的各项问题，然后根据笔者对消防安全管理经验提出若干解决方案，具体措施包含不限于建立完备的法律体系，加强对消防安全设备的日常维护管理，提升建筑管理者的消防管理水平等。

关键词：大型商业综合体;消防安全管理;问题

伴随着我国城市化进程，城市的人口稠密度直线上升，建筑的密度、规模、容积率均不断上升，因此产生了大型商业综合体，且此类建筑数量不断上升。但其配套服务或措施并未随之发展，例如现有的消防安全措施不能很好地应对此类建筑的火灾。

一、大型商业综合体消防隐患的特点

（一）建筑规模大，人员稠密

建筑规模大体现为占地面积大、楼层高，建筑内部划分为不同的区域，但各区域互相连接。大型商业综合体在生活中多为商场、办公楼、居住建筑，少数情况下还是著名旅游场所，且配套设备和服务功能完备。大型商业综合体的用途和功能完备性决定了其人员稠密的特点，这也导致火灾时疏散难度骤增[1]。

（二）容纳多种商业店铺，火灾荷载大

一座大型商业综合体通常有两类及以上用途的店铺，例如购物、娱乐、展会、饮食、仓储等，甚至有的建筑还承担交通枢纽的角色。但无论何种功能，大多商铺配备的库房多用于存储货品，部分商业综合体更是大型或超大型的商品集散中心，这意味着物流密集且可燃易燃物品数量众多。又如含有住宿、娱乐店铺的商业综合体，此类店铺装饰物多为可燃或易燃物品，有床单、沙发等纺织物，以及广告牌、灯箱等装饰物。每逢节假日，商铺还会增加储备，以上危险物品进一步增多，同时火灾荷载上升。

（三）大量用电用气，火灾源头众多

建筑由于规模大，纵深长，因此其照明和通风均需依赖各项用电设备，如大量照明设备、大功率中央空调、音响设备、大型广告屏等。这些设备在商场营业期间持续用电，耗电量巨大，而且电路复杂程度高，如果商铺租户用电安全意识低极有可能私自改造电路，违规增加大功率用电设备进一步加大用电量，同时此类行为也增大了电路或设备故障引发火灾的可能性。

（四）建筑多次装修，叠加动态隐患

大型商业综合体投入使用之后，通常会对部分建筑进行一定程度的调整，例如商场进行经营业态调整或店铺租户自行装修等。在此过程中装修人员或店铺等相关人员可能使用易燃的装饰品、擅自更改防火防烟分区、违反规定建造储物间，更有甚者不停业装修。装修完毕后同样存在违反消防安全要求的现象，例如为了美观使用各种遮挡物遮挡消防设备或消防安全标志等。此类做法带来了火灾的动态隐患，进一步加大了潜在风险。一般而言，在大型商业综合体建造之初是采用了性能化设计以求达到国家消防技术标准要求的，此做法是为了使建筑能动工建造并顺利投入使用，然而有的商家为了追求商业利益，在大型商业综合体开业后通常会进行二次改造，改动原定设计的限制性条件，也就是将正常情况下应该空置的建筑区域改造为商业用途的区域或景观，如建筑内消防车道改为休息区、店铺等，建筑内的通道增设流动店铺，避难层改为办公层、仓储区域等，此种改造使之无法在火灾发生时发挥应有的作用[2]。

二、大型商业综合体消防隐患的解决措施

（一）完善消防标准，严格执行

当下实行的消防法律法规完备性欠缺，因此需要各省政府单位及有地方立法权的地级市和自治州，从当地大型商业综合体建筑的实际情况着手，建立健全地方法律法规、技术要求、消防安全条例等。文件发布后应当督促相关部门积极学习，然后加强管理，并由消防部门等严格执行监督管理制度。另外，在修改消防标准制度时，应当将大型商业综合体的消防安全技术标准包含在内，技术标准针对的内容包含不限于楼层商铺平面分布图，该图应该标明防火隔离与饮食店铺位置、游乐场所位置、倉储位置、消防救援窗口等。建筑周围分布图应包含的地点有下沉式广场、消防池，有火灾逃生指示标的消防新设备、新技术使用等方面[3]。

（二）管理消防隐患源头

1.严格评估综合体建筑规划。在建筑立项、选址、审批等环节即对消防安全潜在隐患进行细致评估，评估时应当考虑的因素有城市已有消防栓、合理的消防车道、消防车高空作业的空间、消防部门位置等市政消防配套设施的分布，然后综合各项因素最终敲定综合体的位置、规模和用途。

2.规范专家评审范围。专家评审的内容应当在规定的范围之内，避免出现为绕过国家标准而进行超范围的专家评审。对规定范围之外的直接驳回，杜绝专家变相突破国家规范，例如严禁用管理的方法弥补技术的不达标。

3.严管装修工程审批。装修方案中的消防方案应当满足两项要求：国家工程建设消防技术标准、特殊消防设计与相关针对性技术措施要求。据此商铺的仓储区域应当采用封闭形式，且仓储区域需采用阻燃材料进行建设或装饰，并且保证配备符合要求的消防设施。

4.改建或增加消防水源。如建筑周围有DN200及以上的城市供水管道，则必须建造消防水源。如总建筑面积在10万平方米及以上，则需根据自身情况改建已有的消防水源取水口或者取水作业面，保证消防车高效取水。

（三）建立信息化管理系统

1.加强消防设备实时管控。如果该地区尚未建立城市物联网消防远程监控系统，则大型商业综合体可酌情采用手机应用或摄像头监控等方法，便于实时监控消防设备状态，迅速发现灾情并采取措施。如已有此类系统则应当将综合体内消防设备状态信息及摄像头纳入监控系统中，实现实时监管。

2.实时管理综合体内部人员。各地区均有天眼工程，大型商业综合体应当被纳入。加入监控后，一方面应当监控工作人员是否在其岗位上，例如消防管理室、配电房、备用发电机、消防工作人员在岗情况等。另一方面应当监控人流量大的地方，如商场出入口等，时时掌握综合体内人流量，如高于定额则必须限流。此外，厨房需配备离人报警摄像头，并将相关信息接入消防管理室。

3.实时管理燃气、电气。摄像头监控系统需对火源、电气、燃气的消耗情况全天候监测，此外还需要在电气火灾易发地点设置适用的火灾报警系统。

（四）加强常规巡检管理

消防部门应当定期巡检大型商业综合体，严格处理消防隐患。消防监督员需要有丰富的巡检经验及理论知识，熟知性能化设计与专家评审内容。超大型商业综合体需由至少3名巡检人员组成，如支队防火监督处领导、大队领导与其他监督员。

三、结语

大型商业综合体由于规模巨大，外形设计美观，通常会是城市地标、景观工程，承载起城市生活理念与方式。伴随着我国城市化建设的不断加快和我国经济实力的飞速发展，城市中的大型商业综合体建筑数量、规模、用途、人流量等将提升至一个新的阶段。大型商业综合体是目前及以后一段时间内消防安全管理的重中之重，同时也是火灾处理工作中难度最高的一种。综合而言，应当未雨绸缪，如各地方部门根据当地情况完善法律法规，联合多部门加强监督管理工作，推广信息化管理系统，提高大型商业综合体消防安全管理能力，避免大型商业综合体建筑出现重大安全事故，同时加强消防部门的火灾救援能力，引入高性能的救援设备，强化队伍的专业能力，作为火灾防控的底线，高效防控并有效降低重大火灾事故出现。

参考文献：

[1]张洁，张心玉.大型商业综合体消防安全管理若干问题研究[J].今日消防，2020（01）：59-60.

[2]张辉.大型商业综合体消防安全管理问题探讨[J].消防科学与技术，2019，38（07）：1027-1030.

[3]张波.浅析大型商业综合体消防安全管理存在的问题及改进对策[J].中文科技期刊数据库（文摘版）工程技术，2016（08）：182.