工业遗产改造为社区中心类型初探

钱晶

【摘要】文章通过对南京压缩机厂改造为社区中心的具体案例设计，从多方面入手对工业遗产的保护和更新进行了深入的探讨。

【关键词】工业遗产;保护;更新

Abstract： through the specific case design of transforming Nanjing compressor factory into a community center， this paper makes an in-depth discussion on the protection and renewal of industrial heritage from many aspects.

Key words： industrial heritage; Protection; to update

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

1、起：工业遗迹的新生

随着以人工智能、量子科学、生物技术为突破口的第四代工业革命的到来，上个世纪轰轰烈烈的重型制造业逐渐退出了舞台。闲置的工业建筑虽然已经丧失了原先使用功能，但是其独特的空间结构和历史痕迹唤起了人们新的审美情趣，厂区被改造为生态艺术公园、厂房转变为了美术馆、创意办公、运动场甚至菜市场，曾经废弃的厂房重新被点亮，焕发了新的生命力。

时代洪流呼啸而来，产业升级，关于城市生活的记忆慢慢湮灭于鳞次栉比的钢筋混凝土森林，层出不穷新建筑令人目不暇接眼花缭乱。然而回归到城市居住者的身份，有时候我们内心深处渴望的并不是数字工业化时代建筑的光怪陆离，而是生活触手可及的温暖和记忆的亲切感。是什么让我们的城市仍然能够保有独特的记忆，是什么给我们庸常的朝九晚五带来不一样的层次和深度？堂皇的历史建筑固然如名片般将城市镌刻在历史文化名城的图谱之中。然而散落在市区中渐渐失声又亟待更新的旧工业建筑也是城市发展血液循环的一部分，对它们的保护和再利用是对我们城市记忆的珍惜和期待。

1.1 南京压缩机厂的过往与未来

位于南京市软件谷东区的南京压缩机厂曾经是市机械行业的骨干企业，随着产业结构的调整，厂区进行了搬迁改造，闲置的厂区完整的保存了八十年代新建初期的厂房格局，在2017南京市规划局公布的《南京市工业遗产保护规划》名录中属于二类工业遗产厂区。但2019年末，曾经的大片生产办公生活区遭到了拆除，所幸留存建筑状态良好，真实的记录了八十年代工业建筑特征。无论是从历史文化价值、经济价值还是从资源可持续利用的角度来看，都值得加以保护和更新，幸存的工业遗产需要一个重生的契机！

2019年国家发展改革委和体育总局印发了《进一步促进体育消费的行动计划（2019-2020年）》的通知，计划鼓励和引导利用废旧厂房等现有设施，改造成健身休闲与商业服务融合发展的体育综合体。

厂区所在的地块也于2019年被地产公司拍下，新的规划要点中，保存的厂区将改造为居住级社区中心，在强调工业遗产保护的前提下，进行相适应的改造更新，局部新建建筑。改造后的社区中心将服务于周边地块居民，提供社区服务、文体活动、医疗养老等功能。

1.2 居住级社区中心的需求

为建立完备便捷的公共服务设施配套体系，南京市于2015年出台了《南京市公共设施配套标准》，标准中的居住社区级公共设施以服务半径500—600米内的3-5万左右居民为主要服务对象，提供较为综合、全面的日常生活服务项目。

居住社区中心包括社区综合服务中心和社区医养结合服务中心两大部分，其中社区综合服务中心包括公共文化、体育、行政管理和社区服务、社区商业服务、菜市场、邮政所、育儿园、机动车停车场及公厕等设施;社区医养结合服务中心包括社区卫生服务中心、社区养老院、社区居家养老服务中心、日间照料中心（日托所）等设施。

社区中心综合体的建筑类型并不罕见，但是南京市的居住社区中心却绝对算得上是一种特殊类型，首先是功能构成复杂，从卫生设施到社会福利保障，从公共文体到行政管理，从社区服务到商业经营，还有市政设施甚至有的还要加上派出所，如此多性质不同的功能综合在一个地块内，每个功能都需要独立的疏散设计，大部分功能都要设置在低层甚至是只能设置在一层，养老医疗等还要满足日照要求。设计过程中需要和街道、民政、卫生、公安、交通等部门不断沟通，平衡各方利益，有時还要加入商业策划的内容，非常复杂。对于本项目，老厂房变身社区中心的项目是一个很好的契机，帮助我们更深入的思考类型学建筑设计的意义。在城市管理和建筑设计日益精细化的当下，工业发展留下的城市痕迹对周边区域乃至南京市的城市记忆的完整性都不可或缺。对于周边城区的城市更新及传承延续，从历史文化、经济或者资源可持续利用等各个角度来看，压缩机厂存留厂房旧址都值得加以保护和更新。如何让工业建筑遗产重焕生机？城市区块健康的新陈代谢如何完成？这些值得与城市生活息息相关的每个人更加深入的思考与研究。

2、承：工业遗产的保护

首先要考虑的是如何保护珍贵的工业遗产。

国际上关于工业遗产保护共识文件是国际工业遗产保护联合会于2003年通过的《下塔吉尔宪章》;国内首部工业遗产的保护共识文件是2006年发布的《无锡建议》;南京市2017年公布了《南京市工业遗产保护规划》;这些文件肯定了工业遗产的重大价值，建议应在不破坏文化遗产价值的前提下，采取“再利用”的保护方式，尊重历史，传承文明，并赋予它们新的使命。

厂区内目前保留4栋厂房、两处构筑物及建厂初期保存至今的林荫道路。其中三栋厂房为钢筋混凝土排架结构，空间高大，结构清晰;还有一栋零件库是南京市内第一座空间曲面网架结构工业建筑，2300平米的无柱大空间极具特色;厂区建设初期的水塔、气力输送塔两处构筑物也具有鲜明的工业建筑特征。我们将现存的工业遗产逐一编号，进行了测绘调研和结构鉴定，并给出了相应的评估结论。对于场地中的林荫道路上的树木也进行了树种测绘和信息记录。

2.1 厂区四栋厂房的结构检测

（1）地基基础检测检查：未见因基础整体或不均匀沉降而引起的变形和位移等现象，地基基础现状稳定。

（2）结构体系检查：

——原零件库网架节点所检位置处螺栓连接牢靠，无脱离、松动及其他质量缺陷。网架部分构件及涂层存在锈蚀现象。

——三栋混凝土排架厂房建筑主体结构安全性符合《工业建筑可靠性鉴定标准》的要求。黏土砖围护墙构造措施不满规范要求（GB50023-2009）。

——部分辅房安全性极不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》的要求;抗震构造措施不满足规范（GB50023-2009）要求。

2.2 安全性及真实性

安全性和真实性是我们在工业遗产保护中始终坚持的两大原则，根据结构检测结论和我们的调研测绘成果，将拆除不符合结构安全性要求的辅房及违章搭建，并对每栋保护建筑和构筑物均给出了相应的保护方案。

（1）础、柱、梁：保持现状，继续利用。零件库的网架进行加固、除锈、重新刷防火及面层涂料。

（2）楼地面：在原有地面上方找平，铺设水泥自流平地面或地砖。

（3）外墙：

——黏土砖外墙需结构加固，具体措施为增设钢圈梁，与墙体锚筋连接，锚筋与墙体之间用使用结构胶。

——外墙保持或恢复原有形态和开窗方式，根据更新的功能局部调整。

——室外砖墙涂料清理采用脱涂剂后温水清洁，还原砖墙本色。

——室内砖墙保留原有白色灰浆，体现工业建筑特色。已涂刷白色涂料的墙面采用脱涂剂后温水清洁，还原砖墙本色。

——零件库侧墙需清洁并去除后期红色涂料，恢复水泥砂浆面层原貌。

（4）門窗：基本保留钢制门窗形态，检查更换破损玻璃。局部根据更新的功能进行调整。

（5）屋面：混凝土排架厂房屋面层重新做防水保温及排水措施。零件库拆除屋面，局部增加遮阳。

3、转：轻盈与厚重

确定了具体的保护措施后，我们开始进入了下一步更新设计阶段。工业遗产改造为社区中心不能仅仅满足于功能的配置，要意识到这是一个对城市修补和提升的行动，最终的成果需要提供一个批判性的反思样本。我们的设计概念始终围绕着三个要点进行：重塑原真性;强调差异化;营造场所感。

3.1 原真性

纽约市立大学社会学教授Sharon Zukin在《裸城：原真性城市场所的生与死》一书提出了原真性的价值意义，她指出重塑原真性开始于创造出一种能够将起源的审美观和新开端的社会观相连接的形象。“破旧的工厂建筑蕴含了特定的价值，因为裸露的钢结构以及老旧砖墙和斑驳的混凝土建筑，都令人感到粗壮乃的真实与完美。“”文化中心无法在粗犷的起源和崭新的新开端之间再建立更好的连接了——这是重塑原真场所的最基础的条件。

南京压缩机厂的大片厂区已经不复存在，取而代之的是一栋栋高层住宅。幸存的厂房即将被改造成社区中心，在这里有对过去的回顾，有对未来的期待，我们希望能够抓住这一机遇，重塑场所的原真性，既给周边居民创造一个开放的公共活动平台，也是对工业化时代印迹的珍贵留存。

3.2 差异化

工业遗产的更新不仅是对历史的保护修缮，新植入的元素与过去的历史遗迹的关系是协调，还是差异，甚至是制造一点冲突？，团队反复推敲前后做了六轮方案，最终确定了“云影”的方案进行深化。

“云影”的概念是在两栋厂房之间插入一种强烈的反差的中介物，创造一种视觉上的陌生感和心理上的奇遇。与原有工业厂房坚实利落有逻辑的建筑性格形成鲜明的对比，连绵的白色构架插入两栋工业遗迹之间，起伏的顶部曲面和变幻的光影朦胧纯净，仿佛云影漂浮在空气中。新与旧，轻与重、无用与实用融合穿插，形成了一种奇幻的视觉冲击。

3.3 场所感

工业化时代已经逐步被数字化时代取代，以往强调location和可见可触摸的经验已经不再适用，传统的生活和购物方式不到十年就已经被解构，网红咖啡、自助健身、共享办公、24小时图书馆、连最保守的菜场也已经演变，新的社区中心不能做一个简单的物质空间的载体，也要有所创新，融入新的场景类型，创造出一个充满活力的兼容性的场所，在这个场所中感知、体验、遇见、惊喜。

4、合：新生的社区中心

云影空间作为建筑群的核心轴线，串联了社区文体、商业、菜场、育儿等功能，成为多样化活动的中心场所。

云影两侧厂房建筑空间高大，天窗和屋架极具工业结构的美感，可以在内部搭建钢结构平台，平台下空间解决集中停车的问题，平台上组织社区体育活动和文化集会演出活动。

菜场面积和层高需求较高，安排在高大拱顶之下;上层设置屋顶绿化、社区农场和育儿园，形成一个绿色的“生态之丘”。

场地内原有一块50米长25米宽的循环水池，深两米，可以利用为多层次的景观活动广场，组织各种户外活动。

场地一角的气力输送塔为钢结构，原来所处的位置隐蔽，可将其结构加固后迁移至下沉广场前，正对主入口的视线通廊交汇处，起到视觉标志的作用。

社区办公相对内向，可设置在公共性较弱的场地西南侧的厂房之中。同时办事大厅面向核心景观区，提高公共性和可达性。

医养结合服务中心有很强的功能性要求，而且面积需求较大，宜新建。所以设置在场地内唯一满足日照和可以新建建筑的区域。同时临近对外道路方便医疗的交通组织。医养楼高度24米，低层的红砖幕墙呼应南侧的厂房，顶部架设的体量简洁轻盈，削弱大体量产生的压迫感。

结语：

改造后的社区中心是一个“云”空间，集成的公共空间、社区服务和商业功能。传统工业时代逐步向数字工业时代演化，新时代的社区中心当然也不再是简单的物质空间的载体，需要不断创新，融入新的场景类型，创造出一个充满活力的及兼容性的场所，城市居住者将这个场所中感知体验、遇见惊喜。

参考文献：

[1][美]莎伦·佐金.裸城：原真性城市场所的生与死[M].上海人民出版社.2015.

[2]于冰.domus+新建筑改造实例[M].中国建筑工业出版社.2008.