房地产企业融资风险防范研究

文/吴玉经

（广西小龙集团有限公司）

房地产企业运行过程中必然会涉及融资活动，而融资工作的开展会引发融资风险问题，企业要想保障发展的稳定性，在发展过程中创造巨大的经济社会效益，较为重要的一点就是对可能遭遇的融资风险问题进行分析，并制定合理化的融资风险防范方案，促进风险的合理化规避，从而提高房地产企业运营发展效益，促进企业市场竞争力得到不断地提高。

一、房地产企业的融资现状

房地产企业是我国国民经济体系中极其重要的组成部分，房地产企业经济增长对我国国民经济的增长可以形成良好的带动效应，有效推动房地产企业的发展对于国民经济体系的构建和完善产生着重要的促进作用[1]。而房地产企业的发展需要有效的融资作为支撑，只有能快速地融资、高质量地融资，为房地产企业的发展提供良好的资金支持，才能增强企业发展的稳定性，促使企业发展实践中创造巨大的效益。但是当前我国房地产市场中企业融资工作的开展受到诸多因素的影响，特别是在国家政策收紧以及去杠杆基调下，从2017年开始我国房地产企业融资开始表现出全面收紧的发展状态，特别是在销售周期结束后，销售回款速度相对较慢，也会对房地产企业融资工作中资金的来源造成冲击。同时结合房地产企业融资特点进行研究，房地产企业自有资金一般相对较少，表现出对融资的较大需求，并且房地产企业融资方面仍然以贷款融资为主，融资局限性问题明显，也会引发融资风险问题。因此在房地产市场竞争愈加激烈的社会背景下，要重点对房地产企业融资风险问题进行系统的研究，制定合理化的风险防范方案，有效地规避融资风险问题，争取借助有效的融资增强房地产企业发展的稳定性。

二、房地产企业融资风险的主要类型

房地产企业融资风险是企业在开展融资工作的过程中引发的风险，主要是由于企业运用偿付融资资本成本或者融资资金出现了与预期计划相背离的情况，就会引发融资风险问题。一般来说，房地产企业融资工作中可能出现的融资风险主要包含以下几种类型：

（一）政策风险

房地产企业属于资金密集型企业，在发展过程中会受到国家货币政策和信贷政策的影响。国家在对存贷款基准利率、信贷监管手段和经济杠杆手段调整的情况下，会对货币供应量和房地产信贷规模进行控制，这就会对房地产企业的融资工作产生影响。现阶段我国房地产开发工作中基本上有一半以上的资金来源于银行贷款，如果房地产信贷政策出现了巨大的变化，就会给房地产融资工作的开展造成较大的风险，房地产融资工作的开展也会陷入发展困境中。

（二）融资渠道风险

当前我国房地产企业发展过程中选择的融资渠道一般都相对较为单一，特别是在国家信贷回避政策趋紧的情况下，受到政府宏观调控政策的影响，房地产企业极易产生融资风险问题，甚至可能会因为融资渠道单一引发融资不到位的问题，对房地产开发方面预期现金流造成严重的不良影响，最终引发项目运作方面资金需求无法得到满足的情况，甚至造成资金链断裂的问题，形成财务危机，对企业的发展稳定性产生巨大的冲击[2]。

（三）资本结构风险

在房地产融资工作中，如果存在对负债融资过度依赖的情况，会引发不合理融资结构方面的问题，就会在企业发展过程中形成财务风险方面的隐患，甚至造成无法对财务危机进行预测和控制。也就是说，在房地产企业融资工作中，如果出现盲目、无节制举债的情况，特别是在企业经营利润较小、发展潜力不足的情况下举债，甚至出现经营利润低于债务利息率的问题，就会引发企业债务规模过大的情况，形成融资风险问题，对企业的稳定发展和企业效益的获取产生一定负面影响。

（四）经营风险

在当前我国房地产企业的发展实践中，经营风险表现为房地产项目开发过程中存在经营管理不当的情况，造成预期收入无法得到保障，或者预期收入难以满足补偿费用方面的需求，就会形成财务风险问题，不利于企业发展。一般情况下，在房地产企业运营工作中，投资项目越大对于企业经营管理水平提出的要求也就越高，房地产企业融资过程中受到开发、销售各环节对融资风险预计不够准确的影响，可能会出现资金运作停滞方面的风险问题，导致房地产开发方面的风险因素加剧，不利于房地产企业经济效益的获取，甚至会影响房地产企业发展的稳定性和安全性[3]。

三、新时代房地产企业有效防范融资风险的建议

在对新时代背景下房地产企业发展过程中融资风险问题形成客观准确认识的基础上，在企业发展实践中，要想对融资风险问题进行有效防范，促进企业项目的高效化运行，就要结合实际情况提出风险防范的建议，增强企业发展的稳定性，促进企业发展实践中获得更大的经济效益和社会效益。下面就对新时代背景下房地产企业对融资风险的有效防范提出合理化的建议：

（一）完善法律法规体系，改善融资制度环境

对于房地产企业融资工作而言，融资工作的稳定运行需要良好的法律保障作为支撑，房地产企业在构建多元化融资模式的过程中，只有能紧随时代发展背景，对涉及的相关法律法规体系进行完善，形成较为成熟的融资市场，才能对融资风险进行有效的控制，增强房地产企业融资的稳定性和高效性。因此要重点探索完善法律法规体系的构建，促进融资环境的改善，为房地产企业的融资发展提供良好的支持[4]。首先，要加强房地产金融立法工作，结合《中华人民共和国民法典》的颁布和实施，对房地产金融相关的法律法规体系进行建设，对现有法律法规不健全的地方进行有意识的补充，并制定专门针对房地产企业融资工作的政策规范，确保在完善法律法规体系的作用下，促进融资工作的稳定运行。其次，要发挥政府的支持作用，构建完善的房地产融资政策支持体系，对房地产融资工作的开展进行监督，在政府主导和监督下争取逐步构建公平、客观、公正的房地产企业融资环境，帮助房地产企业发展过程中对融资问题进行有效处理。最后，对房地产企业实行严格管理，多角度入手促进融资风险的有效控制。在房地产企业的发展实践中，要加强房地产贷款准入关的控制。促进风险预警体系的构建，使房地产企业抵御风险的能力得到不断地增强，从而展现竞争优势，在错综复杂的市场竞争体系中维护企业发展的稳定性。

例如为了能对房地产企业融资风险进行有效的规避，可以探索风险预警体系的构建，发挥银行的辅助作用，对风险预警机制进行完善，从资本回报率、资产质量、资本流动性比率等角度对风险预警体系进行改进和创新，从而形成有效防范房地产企业运营风险的模式，提高企业竞争优势，在规避风险的同时保障房地产企业稳定高效化运行[5]。

（二）拓宽融资渠道，引入多样化融资模式

我国房地产企业融资渠道单一问题的出现会引发融资风险问题，对房地产企业的发展产生巨大的冲击。针对这一情况，房地产企业发展过程中要注意借鉴国内外成功经验，对融资渠道进行多元化探索，整合银行贷款融资、债券融资、上市融资、信托融资和基金融资等多种不同的融资方法，促进完善融资体系的构建，为房地产企业参与多元化融资创造良好的条件。在具体尝试对融资渠道进行多元化拓展的过程中，可以创造能辅助证券发行的市场环境，鼓励房地产企业采用债权融资的方式，对审批制度进行开放，发展一批公正、独立的中介信用机构，让中介信用机构能分担房地产企业融资的风险，确保房地产企业政权融资工作的开展能得到深入贯彻落实，可以取得良好的发展效能。此外，在对多元化的融资渠道进行拓展的过程中，房地产企业可以尝试对预售制度进行改革，构建完善的预售制度监督机制，形成对房地产企业的积极引导和合理化约束，降低预售制度可能引发的风险问题，从而为房地产企业有效融资提供重要的保障。如此就能通过融资渠道的拓展，引入多元化的融资模式，为房地产企业有效融资工作的开展提供良好的支持，切实促进房地产企业发展实践中创造巨大的经济社会效益[6]。

（三）改善资本结构，缓解融资困境

房地产企业融资工作中，对资本结构进行改革和优化，能从多角度为融资工作的成功推进创造条件，有利于增强融资工作的综合效果。在实际工作中，房地产可以尝试对信托融资模式进行开发，对房地产信托产品以及产业投资基金进行有效的培育，对融资风险进行控制，提高融资效果。

与此同时，要加强对内源性融资的重视，加大对自有资金融资的利用，从而寻求与其他开发商的有机合作，获得相对稳定的资金支持，在对资本结构进行调整和优化的基础上，形成理性融资思想，在融资工作中坚持合法性、可靠性、兼顾经济效益性、成本性、资本结构优化等方面的原则，对可能引发的融资风险实施合理化的控制，将融资风险降到最低点，从而使融资困境得到有效的缓解，促进企业融资工作高效化推进。

（四）优化运营管理，提高企业竞争力

企业运营风险也会增加融资风险，不利于房地产企业的稳定高效化发展，因此要想提高房地产企业应对风险和防范风险的能力，在实际促进房地产企业建设和发展的过程中，要注意有意识地对运营管理模式进行优化，探索专业化、品牌化和规模化的发展路径，制定合法化的经营发展方案，在有效运营的同时降低企业运营成本，提高企业市场竞争力，促进内部组织机构的构建，保障在企业运营中能最大限度地规避风险，也能对融资风险进行有效的防范和应对，保障企业发展的稳定性和高效性，在优化运营管理、规避融资风险的基础上，促进企业核心竞争力得到逐步的提升[7]。

四、结语

综上所述，在新时代背景下，房地产企业运营发展过程中受到多种因素的影响，融资工作的开展会遭遇一定的发展困境，融资风险问题较大，对企业发展稳定性产生了一定的不良影响。而新时代背景下，在房地产企业的发展过程中，对风险问题进行有效的识别，并制定合理化的风险防范方案，能降低融资风险对房地产企业发展的不良影响，进一步提高房地产企业发展的稳定性和高效性，促使房地产企业建设发展实践中创造巨大的经济和社会效益，为房地产企业全面社会主义现代化建设奠定基础。