浅析住宅工程质量通病与防治措施

2021-11-27尹锋

中国科技纵横 2021年15期

尹锋

（日照市东港区建设工程管理服务中心，山东日照 276800）

对于住宅工程项目来说，质量是基础，也是工程能否取得应有效益的关键。质量管理一直都是住宅建筑工程管理的核心，其涉及人员数量多、工种复杂、工期长，必须建立健全的工程质量保障体系，落实各个施工环节的质量监督，落实工序管理，减少住宅工程施工中可能出现的质量通病，为业主建造出更加安全、舒适的住宅项目。

1.住宅工程裂缝通病及防治

1.1 现浇板裂缝及防治措施

在现浇结构中，现浇板容易出现贯通裂缝、表面裂缝或管线预埋位置裂缝等。其具体防治措施体现在：第一，对现浇板设计方案进行优化，不断提升建筑平面的规则性，避免发生现浇板形变。对于平面凹口的处理，则一般是增加配筋，对于不规则平面，则可以增加梁结构设计；第二，对现浇楼板材料质量进行严格控制，控制砂石粒径、含泥量等，在搅拌中严格按照配合比，保证材料性能，提升楼板结构的抗裂水平；第三，楼板内需要铺设管线，应该保证布线的合理性，尽可能减少交叉；第四，浇筑后楼板应该做好养护，强度达标后才能承受额外的压力[1]。

1.2 填充墙体裂缝及防治措施

对于填充墙体裂缝问题，主要集中在基体材料交接问题，防治措施体现在：第一，当前住宅建筑工程填充墙材料包括蒸压粉煤灰多孔砖、混凝土砌块材料等，在具体砌筑前必须做好砌块养护，保证砌块含水率满足要求，主要养护措施包括防潮、防雨，从根本上保证墙体质量；第二，具体砌筑施工中，严格按照砌筑相关要求，采用分次砌筑方式，在顶部预留一定间隙，在砌筑完成后统一进行补砌顶紧工作；第三，在填充墙体和混凝土结构交接位置，是容易发生裂缝的地方，可以适当提升灰缝砂浆密实度，必要时加铺钢丝网片，能够有效避免抹灰层发生开裂。

2.住宅工程渗漏通病及防治

2.1 墙面渗漏及防治措施

当前，房屋建筑项目增多，工程质量也备受关注。合理的选择防渗漏施工技术，提升施工技术水平，保证防渗漏施工质量。墙面作为防渗漏施工重点，具体施工体现在：第一，在墙面施工中，应该在满足墙面自身清洁度基础上，对施工进行有效调整，提升墙面平整度。第二，全面提升墙体和砂浆的附着力,墙体面积相对较大，通常采用分层涂抹的形式，同时严格控制砂浆涂抹的厚度，保证涂抹的均匀性，避免由于局部涂抹不均而导致的渗漏。第三，在墙面抹灰环节中，保证施工材料不仅具有较高抗压能力，且具有较好的防水性能，满足防渗漏施工效果。第四，由于建筑外墙中会包括窗体，墙面和窗体之间还存在连接问题，必须注重对窗体和墙体之间密封处理，避免墙体出现软化而导致渗水问题[2]。

2.2 门窗渗漏及防治措施

门窗是房屋内外连接的通道，具有很大的活动性，且门窗开关的次数较为频繁，是房屋建筑防渗漏施工的重点。通常来说，为了保证建筑保温、耐用、美观等要求，铝合金材料使用最为广泛，但由于铝合金材料的硬度低，安装过程中容易出现变形问题，避免由于门窗变形而导致渗漏；在墙体和窗框、门框之间利用砂浆进行填充，控制砂浆量，保证预留间隙合适，避免影响美观性。在安装施工完成后，利用防水密封胶进行处理，在打胶环节应该做到均匀、密实，全面检查安装质量，施工完成后做必要的防水测试，保证整体密封性，避免发生渗漏问题。

2.3 厨房卫生间渗漏及防治措施

厨房卫生间作为日常用水较多的区域，也是最容易出现渗漏的地方。对于卫生间地漏位置进行科学设置，同时设计地漏和卫生间地面的相关坡度，保证两者之间具有一定的高度差，保证水流能够顺利直接的进入到地漏排水口中。为了达到防渗漏施工效果，还需要能够严格按照图纸进行施工，避免出现私自减少施工流程的行为[3]；另外，必须对防渗漏材料进行严格把关，防水材料包括涂层材料、排水管道材料等，若排水管道橡胶老化，则必须及时进行更换，切实保证厨卫防水效果。

2.4 地下室渗漏及防治措施

地下室作为房屋建筑中重要结构，随着高层建筑出现，人们对于地下室功能的利用更加重视，一旦出现渗漏问题，则不仅影响地下室使用功能，甚至还可能对建筑结构安全造成威胁。建筑地下室防渗漏施工技术要点体现在：第一，施工前，必须对施工图纸进行严格审核，对地下室内部结构情况进行掌握，包括地基结构、管道预埋位置与方式、地下水位、基础工程等，然后根据这些实际情况进行防渗漏施工设计方案制定；第二，开工前，进行沉降观测、基坑检测等，保证地基基础稳定性，避免不均匀沉降导致的渗漏问题；第三，重点关注地下室墙体施工，采用自主防御为主的方式，在地下室墙体结构外，可以增设防水层，将CMA高性能膨胀剂掺入到混凝土中，保证地下室墙体具有较高的抗裂性；第四，为了避免出现地下水管道出现破裂渗漏，应该增设防渗层，对管道布置进行合理设计，减少转角位置，避免水流阻力增加而出现破裂，也可以在相应位置增加橡胶圈，起到良好的防水效果。

3.住宅建筑电气项目质量通病及防治

3.1 防雷接地通病及防治措施

在建筑电气安装项目中，防雷接地作为其中关键组成部分，具体施工环节中容易出现引线连接不当、焊接长度不合理、接地体焊接不牢固等问题，影响整体防雷接地系统运行质量。具体来说，第一，在施工前没有准确预估导线长度，以至于导线焊接长度错误，影响线路整体的电导率，继而对建筑物防雷功能造成影响；第二，在安装支撑卡中稳定性不足，防雷效果受到极大影响。

因此，建筑电气工程施工中，为了提升防雷接地效果，应该对镀锌扁钢焊接长度进行严格控制，一般需要大于焊接宽度两倍，且焊接处理需要三面进行，提升焊接处理质量。对于地网和接地主体焊接工作选择多点连接模式，提升雷电接地质量[4]。同时，为了方便支撑夹安装应该在相应位置预留子墙夹孔，安装后及时用混凝土加固，保证支撑夹安装稳固性，地下引线设置中，需要严格按照设计标准及规范执行，必要时还需要设置护栏墙。

3.2 等电位联结质量通病及防治措施

当前，很多建筑电气工程项目施工过程中，往往存在资金少、周期短等特点，在等电位联结施工中，选择扁钢敷设模式，但扁钢等施工材料绝缘性无法满足电气工程需求，影响电路整体的安全性。同时，当前很多建筑项目中等电位联结未能够严格按照管线管理制度执行，容易出现电源总结线反复接地问题，继而导致电气质量受损。

因此，为了提升等电位联结施工质量，保证等电位电路运行的安全稳定性，需要对LEB线索中铜导线截面尺寸在4mm2以上，采用墙内暗敷设方式施工。为了解决电源总进线重复接线问题，一般可以将其放置于防雷接地同一个接地装置当中，对接地电阻进行科学设计，保证满足安全需求，提升等电位联结的效果，为建筑电气工程运行安全与稳定提供保障。