科技为建筑运维管理插上“翅膀”

文_霍 青

建筑信息模型（Building Information Modeling，简称BIM），是通过数位信息来仿真建筑物所具有的真实信息，即由电脑应用程序对建筑或建筑工程进行生命周期管理。在国内建筑行业，BIM不算是一个新鲜事物，蒋森林及其团队拿出的BIM运维管理平台项目能在湖北省第二届“工友杯”职工创业创新大赛上获得创新组“十佳项目奖”，得益于他们独特的创新视角——将BIM应用于建筑运维阶段，用科技为建筑运维插上腾飞的“翅膀”。

从无到有

2014年底，蒋森林作为专业工程师，接触到了BIM运维概念，即将BIM由施工阶段延续应用于建筑运维阶段。他意识到这是一个超前的概念，可能会给行业带来新的改变，成为企业转型升级的契机。一番思考后，他向项目经理提出了在华润深圳湾项目上建设BIM运维管理平台的想法。

蒋森林的想法得到了支持，可当时无论是企业内部还是整个行业，都没有BIM运维的相关经验，属于无人涉足的领域，若想独立完成，难度非常大。“同事们说，可能要付出比专业工作多得多的努力，还不一定能有成果。”蒋森林倒是非常坚定，坚持要试一试。

当时项目正处在关键阶段，蒋森林在做好本职工作之余，阅读了大量BIM运维的相关资料，制定了调研计划，并着手实施。4个月内，他先后接触或登门拜访了国内一线物业，如华润置地物业、深交所物业、万科物业等，听取吸收了物业管理人员对于新技术新应用的需求，并多次实地考察了上海中心项目的BIM应用，取得了大量的一线需求资料，结合华润项目实际情况，总结形成了适应项目的《BIM运维需求书》。

随后，他又开始对软件公司进行考察与调研，收集和联系了几十个软件行业相关公司。为进一步详细了解情况，他跑遍了位于深圳、广州、上海、北京等地的数10家具有相关软件开发能力的IT公司。经过三轮方案审核、打分，最终选定了最适合的软件公司，并完成合同签订。

在全国跑调研期间，好友和同事都告诫过蒋森林，他所做的工作可能并不是公司的主营业务，具有一定的风险性。但蒋森林不为所动，坚信会在这个领域有所突破。功夫不负有心人，2015年底，BIM运维平台小样完成。各个想法和技术实现路径在小样中得到验证，蒋森林获得了初步成功。

从有到优

完成运维平台小样仅仅只能证明技术的可行性，最终做出来的软件是否好用成为了新的问题。为了保证BIM运维平台真正落地，蒋森林组织了华润总部物业、华润业主和软件公司技术人员进行了为期一个月的调研，白天开会讨论运维平台功能，晚上立即用原型图的形式做好记录。

在那期间，蒋森林他们遇到的一系列问题都没有经验可以遵循着解决，只能靠自己不断摸索。在讨论如何实现BIM模型编码时，行业内没有相关编码，他就自己组织技术人员结合实际需求探索出了一整套BIM用于运维阶段的编码。

三年间，蒋森林完成了华润总部大楼约80万个构件的标准化和编码工作，为近万个设备制作了唯一的信息台账和映射关系，实现了IBMS系统数十个智能化子系统与运维平台的对接。同时，在原有的《BIM运维需求书》基础上，他创新性提出了更多的应用方案，如机电管线逻辑及上下游关联、室内人员定位系统与BIM模型互联互通、一键调控的节能降耗方案、基于人脸识别的消防应急系统等等，均被应证具有很强的实际价值。随着运维平台研发工作的不断实施，华润业主方也看到了它的巨大价值，发起了设计变更——在地下室新增了一个总控中心作为将来整个华润集团的总控室。

2018年12月18日，BIM运维平台随着华润总部大厦的全面落成正式上线，成为一个集成了施工阶段的BIM信息、集成化的物业管理、节能降耗辅助措施、楼宇智能化一键调配、更优质的顾客体验等功能的运维平台。

蒋森林的脚步并没有停歇。如今，他已经在积极筹备二公司独立品牌OMNICITY S1版本的更新，预计在2021年底即可完成全面更新。本次更新所解决的核心问题是BIM运维产品的标准化问题，在这个版本的基础上，可以实现同类建筑BIM运维快速低成本复制，大大提高了市场化的可能性。

【对话】

《工友》：请简要介绍一下BIM运维管理平台项目。

蒋森林：我们所尝试的基于BIM的智慧建筑运维监管平台，是把BIM技术与IOT技术相结合，使得对建筑的精细化管理成为可能。基于建筑竣工验收阶段的BIM模型，采用BIM模型3D空间展现功能，在建筑竣工以后，以BIM模型为载体，实现对各种零碎、分散、割裂的信息数据的运维管理，包括智能建筑的安保、消防、物业、能源、设施设备、空间管理、物业管理等。简单来说，就是基于BIM实现以人为中心的对建筑工作环境的管理与服务。

《工友》：为何会参加湖北省第二届“工友杯”职工创业创新大赛？比赛给你们带来了什么？

蒋森林：2019年中，BIM运维产品已初具雏形，具备一定的市场价值和推广价值，又恰逢传统施工企业寻求转型升级的时机。我们得知湖北省“工友杯”职工创业创新大赛的消息，觉得是一个非常好的学习交流和推广项目的机会，便毫不犹豫地报名参加了。最终获得了创新组“十佳项目奖”完全是意外之喜。

对我们来说，更宝贵的是比赛带来的与外界打交道的经验，以及省总工会提供的交流平台。比赛期间，同为参赛项目的国电青山热电就看中了我们，彼此有了合作的意向。在2020年10月23日举办的湖北省职工双创项目成果对接智能制造专场活动上，我们两家签订了185万元订单。我们团队为国电青山提供热电锅炉防爆防磨可视化系统开发服务，后续分四到五期，意向订单总额2000万元。

截至目前，青山科技项目已顺利通过一期验收，我们双方正在筹划二期的申报。