BIM技术在建筑运维管理中的应用研究

【摘要】建筑运维阶段是一个作为建筑物的全生命周期中持续时间最长的一个阶段，在对建筑物进行维护和管理的过程中，不仅我们会收集和产生很多数据资料，涉及关系到建筑安全、空间、环境、能耗、装置维修等各个方面，相比较于设计阶段和建筑物的施工阶段，更加困难。随着BIM技术的发展给我国建筑行业带来了一场信息化的转型变革，在其设计和施工阶段己经有了成熟的应用和研究，从设计的可视化、进度管理、安全性管理等诸多方面都改变了我国建筑施工和修造的全过程，而在建筑运维阶段才刚刚进入一个起步的阶段，由于建筑物运维的周期较长、情况复杂，也没有办法实现整个建筑物运维阶段的管理，但是对于运维阶段的建筑物信息化管理也是十分重要，不仅能够改善旧建筑物的运维管理，还能够将BIM技术与新建建筑物的BIM信息化技术思路想法紧密地结合，实现BIM的全寿命和生活周期管理，降低了建筑物營销成本，节约能源，为社会创造巨大的利润和价值。

【关键词】BIM技术；建筑；运维管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.051

运维管理服务业是在传统房屋监控管理的基础上逐步演变起来的一个新兴产业。近年来，随着社会主义国民经济和现代城市化社会建设的快速推进和发展，建筑物的实体功能和结构多样化的不断推进和发展，使得建筑物运维管理系统成为一门科学，其内涵己经远远超出了我们传统的定性描述和绩效评估范畴。众所周知，在对于建筑产品行业具体的发展策略中，信息化往往在整个发展过程当中是十分重要的一个组成部分，并且它将会逐渐发展成为推动建筑企业的科学转型和发展的最为主要方式[1]。而BIM技术恰恰就是这样一种崭新的信息技术，当此项技术被很好的应用于建筑物的运维管理之后，必将会能够不断强化建筑物的运维管理工作的质量，同时还可以大大降低建筑物的运维管理人员的劳动力和工作压力。因此，广大的建筑公司施工专家技术人员也就必须要通过运用更加科学的手段和方法对BIM技术在建筑领域的应用进行全面的研究和分析。

1、BIM技术的特征

BIM是技术最为明显的一个重要特征，当属于技术的可视化，可视化也可以被我们称之为可见性，当BIM这一技术被广泛应用于建筑物的运维和管理工作当中时，所构造和形成的各种信息结构将会呈现出相对透明的特征，所以也就是BIM技术能够做到科学有效地规范和避免在建筑物的施工环节中发生一定数量和程度上的困扰和难题，同时BIM这一技术是凭借自身的可视化，使得广大的施工和技术人员能够比较清楚的认识和了解建筑工程结构，在我们展开其运维和管理方面工作中是比较顺利[2]。从目前我国建筑业的实践和应用状态来看，相关专家和人士还是需要进一步加深对BIM技术的认识和了解，如此我们才能够在科学和理解的基础上全面改善和提升我国建筑物的运维和管理服务工作，所以在实际的运维管理工作正式开展之前，首先也是需要通过科学地应用多种类型的大量数据，使得BIM技术能够全面地呈现在计算机上进行的运维管理工作正常开展的情况和状态，并且相关的人员还必须能够在整个运维管理工作正常开展的情况和过程中，进行详细化地分析和研究，这样一来就会能够帮助我们形成最优秀的运维管理解决方案[3]。

2、建筑运维管理的基本理念

建筑的日常运维和保养管理就是在一座建筑物从完成竣工和验收后直至拆除正式的整个过程中，利用建筑物的使用者、设施装置以及其他运营管理技术等资源，对一座建筑物进行日常的维修和保养，降低其经营费用和成本，增加其投资和收益，尽可能地延长一座建筑物的日常使用寿命和时间。最近几年，随着国民经济收入的提高和城市化建设的高速发展，人们对于生活工作的环境要求也越来越高，建筑的实体功能也越来越多样化，建筑结构更加复杂，使得运维管理成为一门复杂的科学，从简单的房屋修缮、物业管理到科学智能的运维管理，从对人员、财务、建筑的多因素管理到如今的包括空间、安全、设备、资产、能耗的建筑系统管理工程。目前，越来越多的组织机构意识到科学高效的管理的重要性，尤其是高新科技的飞速发展、绿色环保建筑的推进普及，设施管理行业更需要新技术来改善提高管理能力。设施管理的主要内容并不仅仅是为了缩短建筑设施使用年限，保证建筑的正常使用，扩大投资收益、降低运维费用，也包括了为用户提供更加全面的服务。简而言之，设施管理的服务目标是使用建筑的人，设施管理的任务是改善生活、工作环境，为业主提供优质的服务，使建筑物保值增值[4]。

3、科学分析BIM技术在建筑运维管理过程中的应用

上文针对BIM技术的特征以及相关概念的描述，可以强化相关建筑运维管理人员的工作记忆，针对这种情况，需要强化对BIM技术的分析。研究其在建筑运维管理过程中的应用方式，进而促进运维管理的深层次发展。

3.1 设计构建嵌入BIM技术的运维管理系统

3.1.1总体设计原则

一是实时性原则，由于现代建筑种类较多，且建筑体量比较大，同时，对于设备运行状态而言，时刻都处于变化之中，这就要求运维系统需要时刻对设备的运行信息进行掌握，有效强化处理措施，对运维信息需要及时更新，满足管理人员对于设备运行信息需求。二是可视化原则，针对这种原则分析，需要强化BIM模型可视化优势的高效发挥，进而采用直观的方式将设备的相关运维信息有效展现在其管理系统中，满足管理人员的理解和把握需求，及时采取调整措施，强化运维管理的时效性。三是准确性。对于运维设备的信息数据需要体现出较高的准确性以及完整性，满足高效运转的需求，而只有保障信息和相关数据的精准度和床底速率，才能保障简述设备出现故障时能够及时响应。四是模块化。对于运维管理系统而言，其主要涉及了管理对象复杂、手段以及功能需求差异性比较大等相关特点，需要开发相关功用、互相独立以及依存的功能模板，满足各类不同应用功能的独立性之外，还需保障系统运行具有较高的综合性管控，满足一体化运行需要。

3.1.2运管系统总体剖释

针对建筑设备的运维管理工作进行分析，其管理内容具有复杂性、流程较多、参与者众等特点，这就需要借助BIM技术，强化运维管理系统的科学性，分析其信息集成、协调性、可视化和模拟性等特点，采用统一的方式规范维修管理，不断优化管理机制，强化建筑设备的运维管理效率。具体来说，主要在应用的过程中借助了BIM技术功能中的信息集成，有效将建筑设备等相关信息纳入到BIM数据模型之中，并强化应用相关专业软件，强化其协同处理的运作方式，通过这种方式来满足项目的全过程信息数据集成、应用以及分析需求，同时还能满足运维管理人员对于决策的分析过程中可以采用快速查阅需要。对于BIM技术的三维可视化而言，能够满足建筑设备的运行维护、物理以及3D空间为置等状态可视化需求，这能够有效解决传统线条描绘无法高效反映真实信息的问题。需要注意的是，由于这种建筑设备的相关运维管理具有比较复杂的特征和大量的信息，虽然能够将共享参数有效导入到技术模型之中，但在实际的管理过程中，其管理效果存在明显不足，因此，可以采用运维信息管理数据库的单独构建方式，因此方式来储存海量的运维信息。顾名思义，对于BIM建筑设备运维系统而言，其主要的构成方式以信息管理的数据库以及BIM模型共同构成，通过借助这二者的协同作用，进而有效释放设备的运维管理能力。通过上述管理系统的构建分析，其主要的构建思路以及目的可以借助BIM技术设备的运维管理系统，其主要模型如图1所示。

3.2 BIM技术在建筑运维空间管理方面的应用

在建筑运维的管理过程中，空间管理是其中重要的管理工作，其主要的管理工作是对于各方面的空间发展而言，需要对各种情况进行科学分析，进而有效确定管理需求，通过这种方式更好的促进建筑空间得到更好的空间配置，强化其满足科学化发展状态。借助这种管理方式，可以有效促进建筑工程的运维管理质量能够得到质的发展，满足科学化管理工作需要。对于建筑运维管理而言，其中的空间管理是整个运维管理工中的重要环节，能够发挥重要的作用，实际上，这也是建筑空间能够持续发出应用效应的重要根本，能够有效体现相关建筑项目工程的质量，因此，对于空间管理而言，一直是建筑行业相关运维管理技术人员比较关注的管理方式。对于BIM运维管理技术而言，之所以能够得到有效应用，其主要的原因是该技术能够将空间管理以全过程的方式全面展现出来，这种技术的应用可以有效缓解工作人员的工作压力，满足工作质量的需求。

3.3 BIM技术在建筑运维数据管理方面的应用

对于建筑运维进行详细研究发现，在建筑项目工程中开展运维管理工作时，其呈现出来的工作特点具备较强的规模性和较长的周期性，因此，针对具体的运维管理工作而言，容易在管理的过程中产生较大的运维管理数据体量，同时由于不断发展，社会对于运维管理工作的要求越来越高，需要强化管理的工作质量，要求开展建筑运维管理工作需要具备科学性。对于建筑运维管理工作的开展时，需要加强BIM技术的应用，进而有效将其应用到相关管理工作的具体环节中，甚至需要渗透到细节管理中，这主要的原因是BIM技术自身能够局别储存数据管理功能，对于具体的应用过程中，除了能够有效将这些在应用过程中产生的数据进行科学化保存之外，还可以结合实际管理情况，针对性建立广泛的信息交流平台，对于该平台的建立，主要是为了满足在实际的运维管理工作中实现科学化的数据和相关信息共享，通过这种管理方式，很大程度上可以满足运维管理工作开展难度的降低需要，同时，还能有效强化运维管理工作效率的提升。

3.4 BIM技术在建筑质量方面的运维管理应用

对于整个建筑工程的维护管理中，需要采用科学化的措施对BIM技术的应用，这实际就关系到具体的设备信息库以及相关的台账，除此之外，还需要不断对相关设备的使用计划进行有效完善，对于建筑设备所呈现出来的实际状态以及主要的故障信息进行分析，进而开展详细的分析记录，通过这种科学的方式来加强对设备的故障管理[5]。对于需要加强对建筑设备的运维管理进行分析，其主要的原因是建筑设备的科学化应用直接决定了建筑项目的质量，针对这种情况，需要加强在建筑项目设备的质量管理中有效使用BIM技术。除此之外，针对建筑质量运维管理工作中有效应用BIM技术进行分析，需要相关管理工作人员不断做好在管理过程中产生的数据参数的记录工作，同时还需要对这些参数有效规划，统一录入到相关的参数记录库中，这种录入的方式其主要的目的是有效构建数据模拟形态，有助于运维管理工作人员通过对数据模拟形态的应用来满足工作观察需要。

结语：

在现代化的建筑物施工和运维管理的工作当中，科学合理的使用BIM信息系统，的确可以不断地改善和提升现代化的建筑物施工和运维管理的工作质量，这主要归功于BIM信息系统诸多领域的优越性和特征所决定的，因此广大的建筑物施工和运维管理的工作者也就更加需要對此给予一个高度的重视。本篇文章从三个角度展开了一个关于主题的讨论，只要广大的工作人员，能够根据自己的运维管理工作所开展的实际情况，进行有针对性的分析和综合利用，最终必然会使我们能够不断提升整项建筑物的运维管理质量和效率，从而也加强整项施工建筑物的运维质量。

参考文献：

[1]罗秀.BIM技术在建筑消防设备运维管理中的应用研究[J].中国建筑金属结构，2021（5）：38-39.

[2]谢娜.BIM技术在装配式建筑设计与运维管理中的应用[J].工业设计，2019（12）：92-93.

[3]姚思远.BIM技术在办公建筑照明系统运维管理中的应用[J].卷宗，2016，6（12）：563.

[4]王鑫，蒋晋生.BIM技术在疾控中心建筑项目全生命周期管理中的应用展望[J].中国医院建筑与装备，2018，19（6）：77-80.

[5]柯志雅.BIM技术在建筑运维管理中的应用探析[J].河南建材，2018（2）：107-109.

作者简介：

刘展鹏（1997.01-），男，汉族，湖北省襄阳人，长春市朝阳区长春工程学院建筑与土木工程专业2019级，硕士研究生，研究方向：工程项目管理。