房地产经济与市场经济协调发展的对策浅析

邬春霞

【摘要】我国人口数量众多，买房难一直以来都是关乎国民生计的重要问题，但正是由于这样的民生需求，促使我国房地产行业迅速发展起来。房地产的快速发展不仅对我国国民生产力的提升起到了很大的拉动作用，同时还有效带动了相关行业的蓬勃发展。房地产作为我国重要的支柱产业，对当下国民经济也产生了巨大影响，并成为决定未来市场经济发展方向与我国国民经济整体发展趋势的重要因素。但在目前房地产经济发展过程当中，同市场经济协调发展方面依然有很多问题存在，如何有效解决当前房地产经济和市场经济协同发展问题成为了当前我国亟待思考的重要问题之一。

【关键词】房地产经济；市场经济；协调发展；问题；对策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.010

面对当前买房热潮，很多专家指出这是房地产存在的泡沫现象，受经济周期影响，房地产行业在其发展过程当中也具有周期性的循环与波动，同时极易产生泡沫，影响房地产经济正常运行周期，这主要是由于土地供给稀缺性而引发的房地产泡沫问题。虽然我国土地面积广泛，土地类型众多，然而并不是哪一种岩层土质都适宜建造房屋，同时由于人口数量的快速增长，城市化进程的日渐推进，还有工业化迅速扩张，在土地方面的需求量越来越大，导致土地市场需求弹性大，而供给弹性小的情况出现。所以随着土地需求量的快速增长，有限的土地资源无法保证需求时，便会引发土地供需方面出现脱节，而且人们购房过程当中普遍存在从众心理，开发商进行房屋销售时也为迎合大众而采取相应的营销策略，促使外来人口不断聚集，催生土地价格不断上涨以及房价的不断上涨，进而引发房地产泡沫问题，影响房地产经济和市场经济的协同发展。为此，必须要采取切实有效的措施控制和减少房地产泡沫经济的产生，避免对经济持续稳定运行带来不良影响。

1、房地产经济发展的作用的分析

1.1 改善和提高居民生活质量

房地产经济不但对我国国民经济增长有着至关重要的影响，同时还直接影响市场经济发展，因为对我国居民生活质量的整体提升也发挥着十分重要的作用。改革开放至今人们的生活质量逐年提高，同时在新的发展形势下人们越来越向往更高质量的生活，而房地产行业的健康发展，可以使人们的生活质量得到最大程度的保障，有效改善人们的居住条件和生活条件，进而为人们提供安全、舒适而又优美的居住环境。

1.2 推动国民经济发展

房地产经济的健康发展对于国民收入的提升也起着重要的推动作用，房地产行业在我国国民生产总值当中占据的地位相当重要，房地产是增加经济效益的重要增长点，保持房地产经济持续高效发展，更利于提升我国国民经济整体发展水平，也能有效带动国民收入不断增加，通过这些不难看出，在推动国民经济健康发展，增加国民收入方面，房地产行业发挥的作用非常重要。

1.3 促进社会稳定进步

房地产经济发的持续稳步发展，对于社会稳定和谐发展也有非常重要的现实意义。房地产经济的快速发展，进一步证实房地产行业市场竞争环境非常的激烈，房地产行业为了实现自身良好发展，需要引入大量的人才来增强自身竞争实力，所以房地产行业也提供了很多就业岗位，这些就业岗位，使得当前严峻的就业问题得到有效解决，很大程度上促进了社会稳定发展。

2、房地产经濟发展同市场经济发展间的协调问题

2.1 房地产价值与价格之间存在的差异性

房地产价值及其价格彼此存在的差异性，作为房地产经济发展过程当中和市场经济发展之间存在的重要协调问题，由于二者之间的差异性，致使房地产行业及其市场出现很大波动，通过对当前房地产的价格进行分析，房地产已经很高了，更甚者有的远远超过房地产自身价值，阻碍房地产销售及市场经济的协同发展。我国在建造房地产的初期阶段，房地产商为了提高房地产价格，主要运用哄抬房价等手段达到这一目标，房地产行业泡沫化问题不断加剧，也使得房地产经济在发展过程当中风险概率逐渐增加，由于房地产经济出现泡沫化，不符合市场经济发展需求，使得房地产经济和市场经济彼此不能协同发展。

2.2 非理性上涨的房地产价格带来的影响

当前就房地产价格来讲，港区是非理性特征日渐突出，房价的快速上涨以及快速下跌，都会影响到市场经济，对市场经济发展秩序带来很大影响，不利于国民经济的持续健康发展。房地产价格非理性上涨，无法有效的发挥市场具有的调节作用，导致房价过快上涨，给广大购房者带来巨大的经济压力，尤其是收入较低的人群压力更为突出。而房价快速下跌又会影响银行贷款，购房者无法偿还银行贷款，违约行为出现，而过多的违约行为给银行带来的风险不断加剧，阻碍国民经济持续健康发展，影响市场经济发展步伐。

2.3 不合理的利用资源

不合理的利用资源也是影响房地产经济和市场经济协同发展的重要因素，就当前我国房地产发展现状进行分析，发展过程当中主要采用粗放式的发展方式，一些房地产开发商在对房地产开发过程当中，环保意识以及资源利用意识、节能意识缺乏，造成资源浪费十分严重，而且还严重污染环境。我国在长期发展过程当中，资源本身就存在很大不足，再加上房地产的不合理开发与利用，更是资源利用矛盾越发突出，阻碍我国持续健康发展，更对市场经济健康发展形成很大影响。

3、房地产经济与市场经济协调发展的对策

3.1 推动房地产行业持续均衡科学发展

现如今，在我国国民经济当中房地产行业占据的地位相当重要，然而房地产和其他产业一样，伴随经济不断发展以及行业逐渐调整，房地产也存在一定扩张和收缩。所以面对当前经济发展转型以及调整发展方式下，房地产业也应当严格按照经济发展需求进行常态化发展，与社会经济，人口发展趋势相适应，更应当满足生态发展需要，进而在推动国民经济持续健康发展过程当中做出应有的贡献，而房地产行业过度发展，势必会导致该行业经济出现衰退，对于各方面经济发展造成巨大阻碍，进而影响社会经济整体发展水平。所以必须要确保房地产科学、均衡、健康发展。

3.2 合理控制房价，加强宏观调控

房地产泡沫是引发房地产经济崩盘的重要原因，那么如何避免房地产泡沫问题出现，就应当对房价科学控制，选择合适时机加强宏观调控，确保房价始终处于国民经济平稳运行范围当中。而政府部门，尤其是中央政府必须要采取切实有效的政策措施，对房地产系统风险加强防范，把宏观调控放在重中之重，观察和了解房地产经纪，提高监管力度，必要时通过精准手段对调整导向进行评估，在调控过程当中，还应当针对一些具有较高负债率的房地产企业给予更多关注于监督，并重视地方政府以及居民投资经营行为，促使房地产获得稳定发展，以免出现金融风险问题。并在宏观调控基础上，针对各类非法涉房金融诈骗活动严格管控，对地方政府土地性财政危机密切防范，确保国家房地产行业平稳健康发展，提高市场治理整体水平。调控过程当中，发现有继续虚化泡沫的房地产经济时，可以通过，房产税征收以及促使银行存款利率不断提升等方式，控制与减少恶意炒房，跟风现象，在国家与政府第三方调控监管基础上，推动市场经济持续稳定运行，能够确保价值量与价值比得到有效控制，保证其处于恒定状态，使房地产行业获得更好的发展，并起到稳定市场经济发展秩序以及稳定民心的作用，达到房地产经济和市场经济协同发展的理想效果。

3.3 推动房地产经济转型

当前我国正面临着经济发展转型，对房地产经济发展也形成很大影响，现如今房地产经济已经步入到新的发展阶段，而且彼此游戏规则也出现巨大改变，行业竞争变得越发激烈起来，逐渐从之前粗放型圈地扩张型竞争，转向质量、品牌以及服务等综合性，全业态型竞争，从过去办公、居住、工业、商服等原始的地产模式，向综合性、长效性配套服务整体运行模式进行转变，建设理念更加关注低能耗、低成本、低碳环保绿色化发展，房地产行业变化特征非常突出。

3.3.1房地产企业自身需要转型

伴随经济与房地产市场竞争趋势日渐激烈，正在进一步扩大房地产行业品牌聚集效应，并面临着新一轮洗牌，北有万达，南有万科，而且还有绿城、保利、恒大等品牌企业快速追赶，房地产行业逐步走入更加激烈竞争时代，一线企业对一线城市阵地进行巩固的同时，也开始打入二三线城市，大中型企业对于中小型企业不断压迫，使其生存空间越来越小，高质量、大品牌、全服务精细化管理的房地产企业成为今后重要的发展趋势。

3.3.2房地产企业理念必需改变

现如今，在城镇化高速发展背景下，房地产经营理念也出现了巨大变革，未来房地产应当迈向现代化房地产开发方向。首先，发展理念必须要具备综合性的特点，加强综合房地产项目发展，打造不仅能够居住，办公，而且还有商场、娱乐、酒店、交通枢纽等多功能的综合体是地产，联动共振，不断提升使用价值物业价值。同时还对房地产投资经营范畴不断扩展，打破过去一次性投资的开发观念，逐步向持续性回报收益方向发展。如投资建设养老院、停车场以及垃圾处理厂、养生度假、公共设施等。另外，在房地产企业发展当中，还应当充分重视房地产物业方面的发展，逐步增强服务理念，强化品牌效应，提高服务水平，打造新型物业管理模式。

3.3.3倡导环保低碳绿色房地产业

我国始终坚持可持续发展的道路，而為了实现可持续发展，国家更加提倡低碳环保节约化发展。现代经济更加重视低碳经济发展，房地产经纪作为国民经济的主导，要将榜样带头作用充分做好，在房地产经济绿色化发展过程当中，不单单的是植树造林，同时还应当加强房屋建设过程当中应用绿色环保的材料以及工具，改变传统的施工工艺。政府部门也应当适当介入，倡导新型生态环保材料应用，鼓励人们对一些节能环保型住宅进行购买，并结合实际颁布有关优惠政策，如此一来，开发商在房屋建设过程当中，才会根据生态房屋建设要求规范的进行建设。房地产企业在房屋建设过程当中必须要及时树立生态环保理念，快速推进房地产向绿色环保方向转型发展。

结语：

总之，房地产经济在国民经济发展过程当中占据的地位相当重要，为了确保市场经济持续健康发展，应当将房地产经济优势充分发挥出来，并对房地产经济发展结构不断优化，推动产业升级，有效带动市场经济，并对房地产经济具有的脆弱性给予充分重视，强化政府宏观调控，将经济链条当中核心产业保护好，进而实现房地产经纪与市场经济平衡协调发展。

参考文献：

[1]张家荣.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].中国外贸，2013（21）：13.

[2]郑海清.基于房地产经济与市场经济发展协调的研究[J].经济与社会发展研究，2015（02）：32.

[3]李文杰.房地产经济与市场经济的协调发展[J].中国集体经济，2018（11）：19-20.

[4]姜志英.新形势下房地产经济持续发展的策略研究[J].企业改革与管理，2019（17）： 211+224.

[5]范小文.新形势下房地产经济可持续发展策略[J].产业创新研究，2019（08）：49-50.