不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析

谢艳洁

【摘要】不动产登记管理工作的开展引起我国政府及相关部门的重视，我国政府及相关部门出台了相关政策，以约束不动产登记管理工作，并有相应的管理制度全面落实到各项工作环节中，既为不动产登记管理工作发展创造新的机遇，又能促进不动产登记管理工作统一化、标准化、规范化发展，维护市场发展秩序，发挥不动产登记管理的工作价值。借助测绘技术确保各项信息数据的准确性，为维护民众根本利益提供重要保障。

【关键词】不动产登记；房产；地籍测绘；数据整合

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.008

隨着我国对不动产登记工作重视程度的提高，不动产登记中房产与地籍数据的结合是未来技术发展的必然趋势。然而由于我国幅员辽阔，各地区社会经济技术发展的差异较大，目前还有许多地区仍然采用传统的登记方法，效果较差。因此，未来在全国范围实现不动产登记中房产与地籍数据的结合还有许多工作需要去解决。

1、不动产登记管理的工作内容

开展不动产登记管理工作，是以权利人或利害关系人的申请为前提，根据我国相关法律法规所提出的内容，对权利人或利害关系人不动产权变动情况进行全面性记录的一种行为。在开展不动产登记管理工作的过程中，也会受部分因素影响而产生问题，考虑到不动产登记管理工作的影响与重要性，还需相关部门加强管理，依据不动产登记管理的工作实际情况，明确工作内容与要求。

首先，能掌握不动产登记成果所具有的统一性，针对我国政府部门所出台的相关政策，使不动产登记管理工作有法律依据、明确标准，要求统一编制、档案，在整理过程中确保不动产登记结果的准确性。

其次，要求不动产登记管理工作透明、公开，不动产信息数据收集要准确、快速，避免存在违法行为。这对腐败情况有较强的警示意义，可提升政府部门的公信力。

最后，基于现代化社会发展背景，通过应用信息化技术，为不动产登记管理工作提供便捷条件，打造“一站式”登记服务平台，从不动产产权受理、办证、入档、发证等入手，为人们进行一体化的办理，避免受人为因素影响而产生误差，确保不动产登记管理的工作质量与效率。

2、不动产测绘概述

不动产测绘是对不动产形状、位置、面积、层次、方位等方面的定位，需以具体的信息数据为依据，相关人员借助测绘技术准确地掌握不动产空间、属性、特点等，并以图表、数字等方式呈现各项信息数据。我国政府部门为不动产测绘工作的稳定实施出台了相关政策，采取相关的法律法规为依据标准，使其具体较强的法律效力，受《中华人民共和国物权法》保护。

不动产测绘的模式包括市场化的混合模式、市场化模式、不动产测绘模式。依据现代化社会发展背景，市场化发展模式具有较强的复杂性，因测绘职能不断细化，该模式对测绘技术水平、人员专业能力等提出较高要求，并把不动产测绘信息数据设定为不动产登记管理的重要依据，从而对不动产登记管理公信力、公示力带来积极影响，确保不动产登记管理的工作质量与效率。

3、地籍测绘的主要特点和用途

3.1 地籍测绘的主要特点

3.1.1地籍测绘是政府行为

地籍测绘在国外被称为“官方测绘”，在国内一直都是由政府组织进行的，其目的是确保税收和保护个别土地的财产权。目前，国内的地籍测绘的目的是保护土地并使其合理使用。

3.1.2将有助于进行土地管理

测绘是历史和现代地籍技术的基石，通过地籍测绘，不仅可以保护地籍和税收，还可以被法律事实承认并为人们提供参考。

3.1.3地籍测绘的真实性很高

地籍数据本身是如此真实，以致地籍测绘比通常的基本测绘更为频繁。地籍测绘工作总是动态的，可以维护一些地籍数据的真实性。

3.2 地籍测绘的主要目的

一个城市的地籍测绘任务需要地块分界点和地籍图的相关坐标，这使得可以识别特定位置并执行定位任务。此外，地籍图的关键要素是土地管理的所有权管理，这也可以提醒人们土地管理功能的状态。地籍图的主要功能是选择土地的经济属性和附件的位置，此外，在实际工作中可以清楚地表达位置和地形特征。它还包括与房产管理和待售土地有关的内容，因此，理清城市普查工作和测绘工作也可以有效解决相关的民事纠纷。总体而言，有效执行地籍测绘工作是指获得国家土地的各种权利以及土地管理和其他相关工作，技术支持也更为重要。

4、不动产登记中房产与地籍测绘数据整合技术

4.1 清理无效数据并进行规范化梳理

在整合不动产数据时，应检查原有的土地、不动产和财产状况，并重新注册已经注销的登记册，在表上注明其所有权，然后将相关的信息资料传送给特定管理人员，根据土地登记、房地产档案管理和房屋登记的流程对所有档案进行管理。房地产的注册信息和土地信息的进一步整合可以获得房地产信息的原始有效状态，按照不动产登记的数据库进行标准的管理，就能够对不动产登记信息进行全面统计和描述。

4.2 核实土地房屋登记信息并重构逻辑关系

在进行房屋分析的时候，必须将房屋登记和土地登记等信息结合起来并注册，根据原始产权证明信息和宗地信息完成宗地代码的填写，同时还应该积极完善房屋登记信息，有效进行房地产登记工作。此外，要合理使用地籍图数据库来调查宗地的各种数据。根据现有的宗地图形进行补录工作，对宗地进行统一的改进和编码，并合理地调整跨区域的宗地，以避免工作时出现需要频繁修改地籍的现象。目前的房地产登记管理措施，与传统的登记方式存在一定的矛盾，这就必须对原始数据进行核实。在记录与不动产登记相关的数据时，应先研究之前的等级数据，并且做好原始营业编号的继承工作，有效的继承可以确保现有数据与原始数据的一致性。同时，有必要通过建立特定的映射关系来做好原始数据的存储，完成房地产与地籍的测量和制图的工作。

4.3 编制房产单位编号并进行检查

图形和土地登记是第一个标志，根据统一的编码规则来开发新的统一代码，以确保土地可以完成代码转换。转换时，必须将先前的编码值更改为现有的编码值，并确保数据转换工作的准确性，确保原始土地注册可以与图形工作的一致性进行联系。使用数据库地图在地图上找到合适的位置，并按一定顺序借助一定编码完成编译工作，确保房屋的转换数据被正确记录在合适的表中。完成统一的宗地编码，按照房地产登记管理的要求分析原有的房产土地和房屋登记信息，并继承原登记证信息等。在统一代码登记备案系统下，根据登记信息和房地产份额来统一房地产单位和编号，并建立房地产登记表以实现抵押登记、预测和扣押等财产登记活动等各种分类信息的分类，然后对转化后的数据进行全面审核以确保数据的准确性。在数据的核查过程中，可以从空间数据和非空间数据两个方面开始。对于空间数据审核，主要是用检查规则通过计算机图形管理系统进行检查活动，包括房屋的平面图、地籍区域的空间位置和空间重叠等的检查。而非空间数据审核可以通过计算机审核和手动审核两种方法完成。

4.4 不动产信息完善

不动产登记管理工作包含的内容较多，在各项工作环节中均会产生相关信息数据，那么在不动产信息调查环节可依据测绘技术应用环节所产生的信息数据，完善不动产的具体情况、所属单位、权属信息等内容。此外，让消费者注重不动产信息的细节内容，还需考虑到测绘技术应用的标准性，详细记录测绘环节所产生的信息数据。

例如不动产图测绘，其核心内容是不动产平面，结合不动产调查中所采集到的各信息数据计算出不动产图的具体面积。此环节对所测绘到的信息数据的准确性、精确性等提出较高要求，不动产面积计算结果的误差及限差要控制在标准范围内，从而确保不动产登记信息数据的准确性。

4.5 房屋结构调查

房屋结构调查的核心工作内容包括产权类型、产权人、层次、层数、使用年限、用途、结构等。在各项工作环节均会应用到测绘技术，并对测绘信息数据的准确性、精确性有较高要求，由专业的工作人员规范操作测绘技术，详细记录各项工作环节中所产生的信息数据，并顺利地完成房屋产权界限示意图编制工作，为房屋结构的使用提供有力的信息依据。

此外，在各项工作开展阶段，对比分析各项信息数据成为不动产登记管理工作中的要素之一，需分析不动产内部、外部附属要素及全部内容。

4.6 数据库的建设与完善

地籍测绘数据以及房产测绘数据相对较大，需要建立一个完整的数据库，以解决数据集成过程中不同员工的不同数据需求，例如数据召回、数据更改和数据更新。在构建数据库时，需要注意以下几点：

（1）为了提高数据分析的效率，我们积极引用先进的人工智能技术，该技术可帮助数据集成商对各种类型的输入数据进行汇总分析。

（2）数据库系统的容量必须足够大，以满足城市中用于房产信息的大存储空间的需求。

4.7 加强全球卫星定位系统的应用

全球卫星定位技术具有许多优势，可以快速准确地获取有关地籍测绘的各种数据和信息。然后可以计算结果并测试结果。使用全球卫星定位系统的子基站和移动站来构建卫星定位服务系统，以通过高度准确和先进的测量产品和软件来进行地籍测绘，传统的精密测量产品具有某些缺点，例如无法在无线电或卫星定位系统无法控制的位置获取数据，因此，当前最佳的测绘模型是高级的全球定位系统测量产品，不受任何环境的影响。

結论：

基于现代化社会发展条件，测绘技术在不动产登记管理工作中被广泛地应用，文章主要考虑到不动产登记管理的工作内容具有统一性、透明性、公开性，通过应用信息化技术，能提升不动产登记管理的工作质量与效率。同时，文章还分析了不动产测绘模式包括市场化模式、市场化混合模式、不动产测绘模式，能在应用测绘技术的过程中突出其在不动产登记管理中的应用价值与重要性，为不动产登记管理工作提供重要的信息依据，为权利人或利害关系人提供有力的法律保障，并在平面测绘、不动产信息完善、房屋结构调查中被合理化应用，构建智能化管理平台，注重各项工作环节的信息数据的准确性，从而为不动产登记管理工作的开展与实施提供有利条件。

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