现代高层办公建筑设计

梁淑琪

【摘要】以广州“绿地中央广场”工程项目为例，对现代高层办公建筑进行深入分析，结合高层办公建筑的实际情况，对现代高层办公建筑进行科学、合理的设计，具体包括总平面设计、建筑设计等，保证高层办公建筑设计的科学性以及合理性，满足建筑设计实际要求，不断提高高层办公建筑设计水平，推动高层建筑的不断发展。

【关键词】高层建筑；办公建筑；建筑设计

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.028

在我国经济快速发展的背景下，超高层办公建筑满足节约用地的发展需求和企业对办公空间高品质、高效率等要求，综合体高层办公楼和超高层办公楼的需求量与日增多。由于高层建筑具有体量大、层数多、总体规模大、消防要求严格等特点，在一定程度上，提高了高层办公建筑设计的难度。目前我国城市发展速度快，同时也对高层办公建筑设计提出很高品质要求，不仅要求功能空间合理好用、实用率高，还要求外观造型结合本土气质及企业文化相融合表现极具个性的美感。因此基于高层办公建筑的需求，从整体上考虑用地资源的合理分配，从主要办公空间作为切入点展开分析，进行科学合理的进行设计，不断提高高层办公建筑设计品质和落地效果，以满足现代高层办公建筑的设计要求。

1、现代办公建筑设计概述

随着我国现代化的不断发展，对高层办公建筑需求逐渐增多，高层建筑的建设不仅可以节省土地资源，还可以便于办公，提高空间利用和优化城市综合体形态，因此极大地促进了高层办公建筑的发展。现代办公建筑设计过程中，可以利用现代化技术，营造良好的办公空间，为人们提供优质舒适的工作环境，从而有利于提高人们的工作效率。现代化高层办公建筑，应凸显以下几个特征：即办公的资讯性、空间的可变性、内涵的文化性、形象的艺术性、建筑的地域性以及环境的休闲性。设计人员在具体的设计过程中，应基于上述几项特征，对现代办公建筑进行科学合理的设计，保证办公功能、空间规划以及立面形象等方面都能够满足高层办公建筑设计的需求，建设高标准的现代化办公建筑。

2、以广州“绿地中央广场”为例分析总体规划中办公社区的营造

绿地中央广场位于萝岗区科学城科学大道南侧、神州路西侧。本项目以“以人为本，生态优先”的规划理念作为开发定位，力求打造一个充满活动的24小时综合社区和完善的全时社区办公综合体，以满足人们需求的舒适生活圈内同时兼顾办公与生活需求。本项目用地面积约10万平方米，容积率为4.0，总建筑面积约55万平方米。其中包含2栋150米的双子塔超甲级办公楼、2栋100米甲级办公楼、4栋独栋办公楼、2栋Loft公寓、1栋酒店式公寓、2座商业购物中心、1个艺术文化中心和由6棟小商业组成的商业街区。图1为半鸟瞰实景图。

为实现开发定位，总体规划设计原则遵循以下原则：

（1）在规划设计上引入城市设计的理念，将整个地块划分为若干各街区，更加强调街区与城市之间的联系和互动。在地块内部综合用地资源构建功能完善、布局合理的产品。

（2）在各街区的处理上，尽量使其融合更多的功能，使得每个街区都是一个功能复合体，有效增加其人流量，使其为街区提供持续的活力。

（3）贯彻“以人为本”、“尊重自然”的原则，引入一条“绿轴”，使其成为整个地块活力的来源和激发点。

（4）建筑产品设计上，力求体现时代感与超前性，充分考虑产品本身的效率及其与周边环境的关系，更多的从城市的角度思考其体形及表皮所带来的积极的影响。

（5）借助科技的手段和先进的设备，创造环保、节能的景观、建筑体系。

3、以E栋超高层办公楼分析现代办公建筑设计的策略

3.1 总平面设计

E栋超高层办公楼属于绿地中央广场三期D区，位于地块西北角，地块为商务用地兼容商业用地。三期D区由1栋150米超高层甲级办公楼、裙房商业、地下一层商业及地下二层车库组成，地上33层，地下2层。

3.1.1交通组织特点

人车分流：考虑地块为人们通行安全及车行高效的交通组织，人车分流的设计手法起到了关键性的作用。以三期D区为例，车行主入口沿规划路和科学大道路各设置一个，西侧规划路入口主要为E栋办公楼作为主入口；同时接驳地下车库，停车在下客区暂停即走，满足打车一族直达办公楼入口、领导贵宾出入口下车到达，同时满足开车一族直达车库避免日晒雨淋。

人行最短距离与公交接驳：设计以人为出发点，考虑人行与公共交通的最短路线，最大化缩短人行到日常办公、商业的距离，为人们带来极具舒适性和高效率的体现。三期D区人行出入口主要有三处：分别位于建筑东北侧、西侧和东侧，连接公共交通设施和建筑入口。更可通过地下一层商业直达地铁。

消防组织与园林绿化相结合：E栋办公楼均为一类高层民用建筑，加上E栋裙楼体量大，需要设置环形消防车道，办公塔楼消防登高面位于办公楼北侧及东侧。由于消防车道和消防登高面在场地内需要占据比较大场地面积，而且消防车道和消防登高面根据要求需要设置硬质铺地，对场地整体环境营造有较大困难。为了创造舒适的办公环境，将园林绿化设计结合消防组织整体考虑，在保证消防安全的同事大大提高场地舒适性及趣味性。

3.2 建筑设计

3.2.1办公塔楼立面造型

办公部分的外立面力求建筑造型和色彩的明快、简快、简洁、有力、富于现代气息，同时又不失高雅朴实的风范。立面分为两层幕墙系统，外侧为装饰性金属构架，内侧为玻璃幕墙。在钢架上随机的设置金属网，增加光影效果及建筑外立面的纵深感，当走近塔楼时，可以感觉到不规则的偏移规律和玻璃与实体材质的对比所创造出的动态韵律感，以及实体侧板与透明玻璃之间的渐变突出的外墙装饰与凹槽并置，简洁的玻璃外墙面突出了立面的细部装饰和精细构件立面的设计表达出了美学的纯粹性和复杂精细，以及简洁的理念和标志性的表现形式。

办公裙楼立面材质主要运用石材及玻璃幕墙系统组织立面设计语言。体现内敛，稳重而富有品质感的场所基调。为了更好的体现商业的多元性与丰富性，在玻璃与石材之间，有多处材质间的渐变过渡。通过局部选择印刷玻璃等具有时尚感的建筑材料，规整中略带变化的幕墙分隔方式，突出其在场所中的重要地位。形式感带来的视觉冲击力给人耳目一新的感觉。设计中注重将性质不同的各区相统一，通过采用相同的材料及相同构件造型的处理等手法使各部分相协调，同时注重屋頂绿化景观的设计，在满足建筑使用功能的同时，拥有良好的第五立面。图2为裙楼立面造型图。

3.2.2办公塔楼平面设计

高层办公最重要的功能房间是大堂、办公。大堂是企业的门面，体现着办公楼的形象及文化，同时也是企业品味表现，表达这企业的形象定位。办公则是整栋楼板的核心，办公空间是影响着人们办公效率、体现舒适性及便捷性的重要场所。

E栋办公楼的首层设置了南北双大堂，利用首二层通高的手法打造了高大通高的入口体现。其中北侧大堂设有连通地下商业和地铁的2把楼梯和通道。上班族可便捷到达办公大堂，同时也实现了对地下商业的引流作用，达到双赢状态。南侧大堂则利用其方正好用的空间设置了咖啡吧、无障碍措施、VIP入口等提升大堂的品位和格调。

E栋核心筒的设计集具了各专业的智慧结晶，让核心筒极致的达到最小的状态，以保证办公楼的得房率。超高层办公中设备区和避难层是设计的重点和难点之一，当设备区与避难间得到合理的设置将可进一步节省成本、创造更有利于使用的空间和设计出更安全更合理的超高层办公。此外，为了实现现代化新技术，实现办公区内设备及管线隐藏化，办公走道及办公房间内设置了150mm的架空地台，以满足智慧办公的需求。办公房间的转角位具有高价值和超广视野，故在设计过程中通过建筑物移开四角的柱子实现。在保证经济实用的基础上，最大化地将办公房间优化到极致。

3.2.3环境协调

在现代办公建筑设计过程中，还应注重环境协调，具体在设计之前，应对建筑工程项目所在地域的相关环境情况进行全面的勘察，充分了解当地的风俗文化以及周边环境等。在现代高层办公建筑设计过程中，要充分展现当地的地域特色，能够与周边环境保持协调一致，能够形成独特艺术风格，具有一定的美学价值，而不仅仅是单纯的建筑设计，单纯满足建筑功能的需求。对此针对建筑环境，设计者要做到理性分析，提出的布局方案，应符合美观、经济、高效、适用等原则，城市建筑应与整体的城市景观界面想协调，保持连续性。在本工程项目中，在对其进行布局时，首先要充分考虑建筑的主要入口，保证交通便利，而且公共空间要广阔。在视觉效果方面，要保持与城市公共空间协调统一，能够保持与城市景观统一、和谐。然后再科学、合理的确定建筑位置、主体建筑、裙楼的形式等等，以便于对建筑形式进行创新，既能够充分展现现代化办公建筑具有的独特气势，还能够形成别具一格的风格。

总结：

综上所述，现代高层办公建筑设计作为一项复杂的工作，涉及到内容较为广泛，在具体的设计过程中，设计者需要充分考虑现代高层办公建筑的设计要求，对其空间布局进行科学、合理的规划，保证造型优美和各部分功能的协调性，并且尽可能做到节能环保，以此获得良好的设计效果。笔者认为未来还应不断对现代办公建筑设计的不断分析探讨，从而推动建筑工程行业长久、可持续发展。

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