不动产登记中房产测绘的应用研究

张秀玲

（垣曲县城乡测绘队，山西 运城 044300）

1 房产测绘的概述

房产测绘工作主要指的就是工作人员在实际开展工作的过程中运行一系列技术手段，调查并分析特定房产的现状。而且这种测绘与普通测绘工作相比，房产测绘工作可以发挥自身的优势与特点。首先房产测绘可以应用到较有负载信息的房产项目当中，而且所测绘内容相对较多，如使用情况、房产数量及房屋面积等。其次，房产测绘工作的比例相对较大，通常会采用1：200，这样可以有效反应房产的建成年份、用地面积等各个环节数据。除此之外，现代不动产登记工作之下房产测绘不同于传统房产测绘方法，其能够采取较高经准确度的仪器，而且测绘结果符合法律依据，可以有效的开展各个环节工作，为不动产登记工作的顺利进行提供有力依据［1］。

2 房产测绘的主要内容

2.1 平面测绘

在房产测绘工作开展的过程中，平面测绘占据重要的位置，而且测绘内容是在不动产登记时，测绘房屋的整体面积和设计结构，准确的展开不动产位置及数据的定位，保证各个环节数据的准确性，减少影响因素的同时，让人们能够清晰的了解到不动产的特点，全面发挥不动产测绘的效果。而且在实际开展不动产测绘工作的过程中，平面测绘应用较广，幷得到工作人员的广泛认可。

2.2 信息的调查

房产测绘工作在开展前期，必须要保证房产所属者的权益，而且在进行不动产登记的过程中，应该采用房产测绘的方式，这样可以有效记录有关房屋建筑信息，为后期工作的顺利进行提供有利于依据。所以在房产测绘的过程中，应该强化对信息调查工作的重视，保证各个环节数据信息的准确性，发挥重要的作用。

3 房产测绘技术和行业的情况

3.1 基层房产测绘技术的应用

基层房产测绘的现代化技术发展较为缓慢，而且部分地区只是将以往的测量方案换成红外线测量，测量的成果转化存在不精准的现象，甚至误差会在5－10左右，这样不仅无法提高房产测绘的效率甚至会限制不动产登记工作的顺利进行。除此之外，还会有部分工作人员在实际开展测绘工作的过程中运用CAD画图与计算功能，导致测绘工作人员的工作量巨大，并且会消耗一定的时间，限制测绘工作的顺利进行。

3.2 房产测绘的步骤

在进行房产测绘的过程中，需要事先对工作内容进行受理，并落实好审核与批准工作，这样可以保证各个环节工作的顺利进行。首先，有关工作人员需要将资料递交给有关部门，而且应该保证资料的准确性，严禁出现弄虚作假的情况。受理资料主要包括房产测绘委托书及申请人身份验证。其次，房产测绘请求被受理后，应该进行资料的核实与审核，并且此阶段有关部门会派专业人员对房产进行测量与勘察，检测并判断房产是否符合相关标准，从而可以进行下一阶段的批准工作。一旦有不符合情况，会立即终止各项工作。只有完成测绘的各个步骤，才能够保证各项工作的顺利进行［2］。

3.3 房产测绘行业体制问题

目前我国房产测绘企业主要有两种形式，一种是政府部门企业垄断，另一种则是市场化。政府部门企业的存在主要是因为测绘成果转化为登记成果后，相关责任需要有政府部门承担，地方政府部门需要自己进行测绘、审核及数据的运用。部分区域在尝试性的进行测绘市场化改革过程中，测绘市场较为混乱，甚至对不动产测绘工作产生较为严重的影响。最为典型的案例：就在近两个月，浙江某新村4幢8单元，因为测绘审核均有问题导致全单元每层邻居之间因为房产纠纷而失和，住了30多年的邻居反目。目前房管部门正在组织涉事的多个部门和机构，共同协商解决。

4 房产测绘在不动产等级中的实际应用

4.1 房产测绘为不动产登记提供资料

在不动产登记过程中，有关工作人员应该保证各项资料提供的准确性，这样可以更加高效的开展各项工作，同时可以保证工作开展的效率，保证所提供信息具有合法性与唯一性。再加上房产测绘工作可以将信息进行精确的测量，并根据实际情况制定图表提供给不动产登记管理工作人员，这样可以对房产的面积、数量、结构及位置有着充足的了解，同时能够保证此环节信息的准确性。而且为了确保房产测绘资料能够100%运用到不动产登记当中，还需要在工作开展的过程中做好较为全面的分析，减少影响因素的同时，对各个环节工作进行优化。一旦无法保证房产测绘的准确性，则应该事先寻找原因，并积极改进，确保可以最大化发挥房产测绘的效果［3］。

4.2 为房产数据模型提供数据资源

在进行房屋面积数据采集与地理位置获取的过程中，对数据的精准度要求相对较高，一旦出现差错，则会严重影响后续工作的顺利进行。再加上不动产登记过程中涉及到的资料相对较多，从而限制企业的稳定发展，需要得到有关登记工作人员的重视。其中，适当的运用GIS技术，可以对房产数据模型进行有效测量，并且能够发挥数据支撑的效果，减少人为因素所带来的影响，为各个环节工作的运用提供更多帮助。除此之外，GIS技术的应用，还可以根据实际情况构建空间模型，将搜集到的信息通过模型进行表现，方面日后信息管理与查询，使得人们可以顺利开展各项工作。需要注意的是，针对房产测绘工作的运用，不仅需要得到各项技术的支撑，还应该强化工作人员的责任意识，使得其能够更加积极参与各项技术的学习，掌握工作应用要点，避免差错的出现，提高信息管理与工作查询的效果。

4.3 物联网技术的运用

在科学技术稳定发展的推动下，多种技术的应用可以为企业的健康发展提供更多帮助，因此在进行数据交换与测量工作的过程中，应该事先做好较为全面的分析，并通过多种技术的运用高效完成不动产登记工作。其中物联网技术与大数据技术的整合运行，可以为数据交换与频繁整合提供帮助，并且可以通过精准定位及三维扫描等技术开展，对房产测绘地点进行精准定位，利用数据融合技术和物联网技术完成房产测绘项目的收集，而且物联网技术的应用，可以将重要信息传输到系统软件当中，并有效完成数据的分析与处理，高效的进行计算，得出相应的图形与测量结果，全程自动化进行，不会对各项工作产生影响，最大化发挥自动化技术水平，避免人为进行各项数据测量的过程中而出现较为严重的误差［4］。

4.4 房产测绘数据库的建立

在不动产登记中运用房产测绘的过程中，要想最大化发挥房产测绘的效果，还应该加强对各项工作开展，适当的建立房产测绘数据库，保证各项数据准确性的同时，维护工作的顺利进行。首先，GIS技术的运用，可以做好较为全面的优化工作，制定针对性优化方案，发挥其数据维护的作用，随时对数据进行删除与修改，并且可以保留有效记录。其次，多种技术的有效应用能够实现图形的输出，如TIF、BMP及DXF等格式都能够根据实际情况实现输出工作。有关用户还可以适当的利用这一特点来获取更为直观的房屋信息。

5 不动产登记中房产测绘工作的优化

5.1 建立标准的测绘体制

地方成立不动产登记机构后，应该事先对不动产登记技术进行分析，并适当的对技术应用准确进行改进，提高不动产登记的效果，发挥多项管理制度的效果，对测绘管理部门及不动产登记部门的工作进行细条，保证管理制度与技术准确的高效性，使得各项问题的处理有效进行。而且在不动产登记的过程中，还应该根据实际情况对需要添加的条例进行列举，这样能够吸取经验，经过讨论与研究保证不动产登记工作的有效性［5］。

5.2 建立测绘管理机制

在社会稳定发展的推动下，要想全面保证房产测绘效果，应该强化多种技术的应用，使得不动产登记顺利进行。但由于我国不动产测绘工作起步相对较晚，正处于发展的过程中，各项工作标准不够规范，经常受多种因素影响而无法顺利开展工作。因此，不动产机构应该强化对测绘管理机制的建立，使得其与各项标准协调运行，促进不动产登记工作的顺利进行。

6 结语

在不动产登记工作开展的过程中，要想全面保障工作的顺利运行，应该做好较为全面的分析，这样可以制定针对性工作方案，对各个环节工作进行落实。其中房产测绘的运用，不仅可以发挥一定的作用，同时能够为不动产登记提供有力依据。因此，工作人员必须要加强对房产测绘工作的重视，不断总结经验，采取适当的方式，完善并优化相关工作的开展，提升房产测绘的整体水平。