多层底层商业建筑改建工程的消防监督探讨

陈妍

摘要：由于市场经济的飞快发展，底层商业服务网点作为一类新式的建筑类型，越来越多地出现在大街小巷。而这种有底商的多层建筑，由于具备商业、居住等作用，因此会有因各种无法预料的危险因素。因此，对这种多层底层的建筑进行的消防设计与执法监督，具有很高的现实意义。

关键词：底商;消防监督;商业建筑

引言：底商开发是一种新型的地产经营模式，而且热度越来越高，但是底商的火灾风险却越来越大，据此应当对底商多层底商建筑的消防问题进行研究，从而对底商的消防工作进行一些有益的思考和探索。

一.设有底商的多层建筑的含义界定

《建筑设计防火规范》（2018版）（以下简称《规范》）里有关底商的界定，底商是在住宅底建有百货店等小型商业用房，房层数不大于两层，单个风格单元的建筑面积不大于300平方米。消防设计标准使用的楼板，其耐火极限需要大于1.5h，耐火极限超过2.0h的需要不开门窗。建筑与其他用房需要和洞口中的隔墙全部隔离开，同时住宅的疏散楼梯与安全出口都要单独设立。

多层民用住宅楼，其层数通常为四到七层，高度不超过27米，用途一般是居住底层的商业服务网点层数应小于两层，主要建筑在较大的道路和居住人口比较多的小区。这种住宅楼的防火设计标准，应当以规范里的要求实施布置。

多层商住楼一般是指既有居住又有商业功能的多功能的建筑形式，多层商住楼规定住宅需要建立消火栓系统。商业营业层可以根据实际要求和需要安装火灾自动报警系统及自动淋浴系统。办公区的商业价值大，可燃物比较多，因此要比住宅的防火规范要等级要高，所以在商住两用楼中，开发商应当对其进行严格的消防标准审查，消除消防隐患。

办公区的商业价值大，可燃物比较多，因此要比住宅的防火规范等级要高，所以在商住两用楼中，开发商应当对其进行严格的消防标准审查，消除消防隐患，设立消防通道、消防水源、合格的防火间距等。

《规范》中规定了在同一建筑物中应当采取两种或以上两种以上功能场所所需要的防火设计标准，在不同的功能区域，应当建立防火隔离，来预防火势的发展，比如说幼儿园和办公楼的组合，饭店和住宅的组合等各种功能场所的布局，防火隔离、消防栓、设置自动灭火系統、火灾自动预警系统都应该以建筑的具体使用功能以及建筑特点所建立，并根据相应的规定进行安装，同时对于关联建筑的消防车道、消防用水等整体的标准实施设定。

承租或购买商业场所的人会根据自身商业的要求，对有关建筑开展改造。改造之后，其规模、用途或者空间构造都会发生相应的变化，与之相对照的消防设计标准也应该进行相应的变化，这些变化会带来一些消防安全问题，让消防监督产生一些不确定的影响。

二、建有底商商业建筑的特点和出现的问题

（一）建有底商商业建筑的特点

商业网点的规模由于营业规模的扩大，使用者打通了面积小于300平方米的链接网点，使得总网点可以不再受300平方米的约束，获得了更大的空间，在用途上改进后的商业网点，其功能变多，更好地应对社会服务的多元化要求。从原先的百货商场可以转化为现在餐饮、公寓等多样的商业网点。在规范中，原有的底层商业服务网点，其层数不超过两层，变化后的商业网点打破了原先的层数约束，可以更加一层变为多功能的商业场所，其经营面积也超出了300平方米很大一部分。

（二）出现的问题

拥有底商的多层住宅楼经过改造后，虽然建筑的形式发生了一些变化，也保留了一些原有的特征，可是商业网点的经营空间、规模都发生了一些变化，使得整个组合建筑形式也有很大的不同，而这一系列变化所适用的消防标准也大不一样，因此产生了众多不确定的风险。

从商业网点的规模角度来说，和原有的层数和原有的面积都进行了扩张，但是根据《规范》中对各种建筑形式的防火标准要求，应当对安全通道、自动消防设施、楼梯等各个设施进行相应的改进，从而实现多层建筑对消防监督的要求。

商业网点的规模角度来说，和原有的层数和原有的面积都进行了扩张，但是根据规范中对各种建筑形式的防火标准要求。应当对安全通道自动消防设施楼梯等各个设施进行相应的改进，从而实现多层建筑对消防监督的要求。

由商业网点内容的不同来看，再变成多层商住楼及综合楼后，原有的消防设计标准也应该发生调整，对于耐火等级、疏散楼梯等都应该做出相应的调整和改变。

三、变化后出现的执法矛盾

（一）防火间距不能改变的矛盾

自底商改建之后，网点的防火间距也应当根据规范进行相对应的调整，可是改建后的网点防火间距完全固定下来，因此无法实现真正的整改，如果想要建造防火墙等一些设备就可能发生和经营者利益冲突的现象。所以从现实情况来说，这种改变的难度极大并拥有不实际性。

（二）户门改建的矛盾

底商进行改造之前，户门已经按照《规范》的相应标准进行了安装，但是改造后的建筑形式会发生变化，需要根据《规范》的标准进行执行公共建筑的户门应当以乙级防火门的相应标准实施安装，可是户主如果已经以安装防盗门或其他门的标准实施了安装，再对户门安装提出一些不同意见，很可能会导致车户的矛盾以及冲突。

四.存在问题的解决对策

（一）改造后的住宅应调整防火要求

即使底商网点进行了改造，但是从住宅的现实状况看，无论是改建扩建住宅楼层，都用实体墙进行了分割处理，能够很好的隔绝火势，其防火性能并没有产生多大的变化，而且商业区域和住宅区域的疏散楼梯、安全出口等都是单独设立，而且都设立在不同的位置，改建后住宅区域建筑性能也不能改变，应当按照规划范中过去等级的防火标准开展监督，应当根据建筑防火性能与民事需要，在此基础上渐渐的提高改进后住宅的防火要求。

（二）要基于《规范》开展改造后建筑的消防设计标准调整

改造建有底商的多层建筑后，一些防火危险性的标准有很大的提升，改造后，建筑防火性需要根据《规范》中的消防设计标准等级实施具体的升级转化。在一些公众场所，例如办公室、服装商场等地方，需要安设自动喷水灭火装置，在一些面积大于50平方米的可燃物品库房和面积超过500平方米的大型场所，需要安装自动火灾报警系统与单独的室内消火栓系统。

结束语：

根据以上研究可得出现有底商的多层建筑经过改造，扩建以后，其空间、规模、用途等产生了一些变化，因此需要将防火设计标准进行相对应的调整，根据这些现实情况，必须要在建筑改造之后，针对改造部分进行防火设计标准的针对性的调整，从而提升建筑的整体防火性能，保障消防建筑的消防安全。

参考文献

1.黄海燕.大型商业综合体建筑消防监督审核问题探析[J]. 低碳世界， 2020，（10）：231-232.

2.陈伟. 消防监督工作的信息化建设探讨[J]. 信息周刊， 2020， （10）：P.1-1.