2021年8月全国房地产市场简报

克而瑞研究中心

供应：环比增10%，但一线降幅超3成，政策倒逼部分二线集中开盘

8月项目推盘积极回升，29个重点城市新增供应面积2366万平方米，环比上升10%，但同比仍降11%。

分城市看，一线城市新增供应面积阶段回落。8月新增供应面积为225万平方米，同、环比分别下降38%和30%。广州供应显著放量，北京、上海、深圳均呈现同环比齐跌，上海8月仅供应27万平方米，同环比降幅均在75%以上，降至年内低位。二三线城市供应规模略有回升，25个城市新增供应2141万平方米，环比上升17%，同比下降6%。不同城市分化显著：杭州、成都、西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。武汉、宁波、合肥等短期市场热度较高城市，房企推盘积极性较高，8月供应规模同环比齐增;而长沙、昆明、郑州、南宁等城市供应疲软，本月供应量保持降势。

成交：降幅持续扩大，一线环比微增同比转跌、热点二线亦加入回调

8月，商品住宅成交规模稳步回落，反映了市场热度发生变化。29个监测城市新建商品住宅成交面积约2134万平方米，环比下降10%，同比降幅持续扩大至22%，较2019年同期也由增转跌、降幅8%。

分能级来看，一线城市韧性相对较强，但亦增幅收窄甚至同比转跌。8月成交新房305万平方米，环比微增4%，同比下降9%，较2019年同期增长27%。北京改善需求比较坚挺，一些改善类项目去化率能达到70%;广州調控政策持续发力，南沙、黄埔相继收紧乃至取消人才购房政策，叠加房贷放款周期普遍延长至4～6个月，广州市场降温特征明显，成交创年内次新低;深圳打新市场逐渐回归理性，购房者普遍珍惜“房票”资源，位置偏远的新盘乏人问津;上海出台二手房“三价就低”原则，新房集中拿证预售第四批次42个项目入围比较之前大幅提高，缓解了购房焦虑。二三线城市成交量稳步回调，25个监测城市8月整体成交1828万平方米，环比下降12%，同比下降24%，降幅显著扩大。半数以上城市同环比齐降，武汉、福州、徐州、佛山、东莞等前期“高热”城市需求透支严重，迎来阶段性回调，南京、无锡、常州等受疫情影响回落显著。

库存：杭州等部分城市集中加推供大于求，过半数城市消化周期超12个月

8月，热点城市存量情况分化加剧：由于部分城市短期供应激增，因此如广州、西安、长春和成都均呈现短暂的供过于求。而大连、厦门、海口、福州、合肥和南京单月供求比小于0.8。值得注意的是，部分城市新房销售有所降温。如成都、郑州、苏州、昆明等消化周期环增，超过1年。济南、合肥、宁波等则仍处于存货紧缺阶段。杭州受益于新政后新盘集中补货入市，供求关系略有缓解，但消化周期仍仅有4.5个月。