共享办公行业在暗暗较劲

武化

﹥﹥﹥               事件

WeWork这个曾经风口上估值470亿元的共享办公公司预计年内完成再次上市的消息没有在市场掀起一丝波澜。不止是WeWork，整个共享办公行业如今都低调得像消失了一般。从风口到受到重创、再到外界不知道共享办公在干什么，这个号称“一张桌子的生意”还能撑多久？

﹥﹥﹥               点评

共享办公是按照工位收费，核心优势是灵活租赁模式和服务，再加上装修高档，所以单个工位出租自然会有溢价，但这么一来肯定会有临界值，当企业员工数量超过临界值就不如租传统的办公写字楼划算，所以共享办公的模式大企业不需要，小企业不一定划算，初创企业也不一定愿意买单，成本永远是第一位的，员工的愉悦并不能影响多少企业主的决策，同时初创企业稳定性不高，要么创业失败退租，要么企业做大退租。

而相比于“洋气”的WeWork、优客工场、氪空间，更接地气的共享办公却活得更好。比如本土共有办公品牌“德必文化“和”创富港“，德必文化承租运营的园区物业多为老旧建筑群改造而成，甚至个别园区租赁房产中有部分房屋尚未取得产权证书，还存在部分园区被抵押、查封的事件。但丝毫不影响德必文化的财务表现，它的营业收入、净利润和毛利率等业绩指标近年来均呈现逐年上升趋势。而创富港的最高宗旨就是想方设法帮客户把办公成本降到最低。

而高端商务型共享办公比如寰图，在西安别人一个工位卖1000，它卖2200，但市场依然愿意为它买单，为什么？高服务自然应该对应高溢价。产品上，环境和硬件设施逼格非常高，品质上就拉开了差距;服务上，让大公司有大管家，让小公司看上去并不小，这些痛点的解决也是非常精准;成本上，寰图从拿楼到装标上成本控制的非常好。

总之，这个行业的需求是存在的，而且共享办公需要做到极致，高端低端都活的挺好。西安的共享办公市场火爆，成都和重庆也都干的不错。这些行业失去资本青睐就变得更加静默，实际上这个市场在悄悄的较劲。

虽然被资本嫌弃，但这个行业的微环境已经发生了很大变化。实际上，不追求速度，慢慢来共享办公行業还是有机会的。