“个人自主挂牌房源”能否实现“去中介化”

一南

﹥﹥﹥               事件

杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，增设“个人自主挂牌房源”功能，房东无需通过中介，即可在这个平台发布房源信息出售二手房。未来，二手房“去中介化”将成主流？

﹥﹥﹥               点评

据统计，当前全国二手房交易中，约85%是由中介机构促成的，中介机构对房屋交易过程中的資金安全问题起着不可或缺的作用。但随着房屋资源越来越集中到少数大型中介企业的手中，房地产市场的房源垄断已开始形成了，信息不对称导致交易价格容易被人为地推高。8月18日，杭州市住房保障和房地产管理局公布，“个人自主挂牌房源”功能正式在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线。在这个平台上，不需要借助中介，卖家可以直接在线挂牌，发布自己的房源信息。依靠这个平台，房屋买卖双方若能最终撮合成交，平台不会收取任何费用，这一点对房屋中介的影响是致命的。平台上线的第二天，纽交所上市的贝壳找房股价跌幅近15%，这说明平台提供的这种交易模式从长远看，对房地产中介机构是有一定程度影响的。平台上线后的10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。然而，这个数量和该平台上房产中介挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。此外，平台目前的功能仅局限于房源信息发布与核验，尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。

中介业务员在与客户交流时，都会强调自己是撮合交易的角色。因为中介人员掌握周边小区全部待售房源信息，买家只有通过中介渠道才能在更大范围挑选适合的房源，且中介能提供必要的服务。此外，通过中介的润滑作用，买卖双方可以打破陌生人之间的信任壁垒，加速交易完成。目前政府搭建的“二手房交易监管服务平台”也能做到打破信息不对称与高佣金壁垒，理论上可以满足购房中的需求，加强二手房市场监管。只是完全“去中介化”还需要时间。如果个人自主挂牌房源数量持续增长，对中介门店将是一次不小的冲击。中介或许会在服务升级上入手改革，收费也会变得更加透明。