房地产经济的风险成因及解决措施

杨艺丹

摘要：近年来，房地产行业发展非常迅速，是我国经济发展最重要的动力之一，对我国的经济发展产生了很大的影响。房地产的发展与金融体系的发展是直接相关的。其发展需要金融体系的支持，同时也对金融体系产生了巨大影响。但是，房地产经济的重大发展存在诸多问题，会带来巨大的金融风险，这场危机对我国的经济发展产生了巨大的影响。

关键词：房地产经济;风险成因;解决措施

随着房地产的快速发展，我国的房地产企业数量迅速增长。但也由于该增长暴露了诸多问题，各地政府都在整合重组房地产企业，提高房地产建设效率，降低企业商业风险，提高产业集中度。但是，若想有效地提高经营质量和效率，提高抵御风险的能力，就必须着重思考经济发展的方向，切实加强房地产和国民经济的稳定发展。

1.房地产经济的风险成因

1.1土地财政作祟

我国通过改革税收分配制度，强调了中央政府对地方政府的经济权力，这虽然调动了地方政府的财政管理积极性，但因为缺乏平等的经济权力和权威，导致地方税收收入有限，满足不了现代化发展需要。因此，增加土地收入成为地方政府为自身财政提供资金的主要来源。为了城市发展的资金问题能从根本上解决，政府续推高地价，甚至部分城市土地收入占经济收入的60%以上。我国土地市场属于垄断市场，主要由政府负责，政府最终会获得大部分的土地增值收益，正是由于土地垄断制度的存在，最终导致地价不断提高。

1.2历史遗留经济风险

不少企业仍存在着影响公司持续发展的财务风险。业务流程中存在的历史问题主要包括违规风险较高的政策变更、逃税和漏税等，给企业经济发展带来严重影响。在经营房地产业务的过程中，管理部门虽然可以通过统一的风险管理系统和不同公司的各种风险管理方法，甚至可以从不同的角度处理风险情况;但却不能从全局把控，这样也无法做出更好的政策调整和结构性改革方向。此外，这种方式使得国家和地方共享经济在新政策中更加合理，公司可以根据当地政策审查其运营的透明度并改变管理方式。

1.3城市发展原因

当前，在城市化进程中，大多数城市面积在不断扩大，越来越多的人搬到城市;并且，随着人口的增长，对住房的需求量也在不断增长。此外，不少产业建设领域继续得到政府相应政策的支持，城市基础设施建设也对房地产市场发展产生重大影响并持续向好。城市人口的迅速增长，交通路线的迅速发展与变化也对房价产生了较大影响，引起了房地产行业极速的波动，这其实不利于中国市场的经济和发展。

1.4房地产企业涉及的财务种类多、风险负担较重

房地产运营变得越来越困难，其内部员工也由于工作压力过重，出错率不断增加。房地产企业需要精通经济、法律、规划政策、工程施工的专业人才，只有通过综合管理和综合布局才能更好地优化资源配置，优化员工利用率，从而减少风险和错误造成的负面影响。特别是经济，财务部门对公司分别进行审计，双方的稽查方法和建议不同，工作的目的也不同。因此，在对企业的经济分析中，检查相同的账务会使工作量翻倍，给企业增加额外的负担。

1.5经济处理难度大

房地产公司的投资回收期长，投资资金大，专业政策也很多，经营方式存在很大差距，因此会使得管理经济变得困难，财务风险管理也变得更加复杂。对于房地产项目而言，由于在销售初期交纳的所得税是有波动的，计算上的差异也会导致当年度的项目收入难以交税，这就大大提高了处理经济的复杂性。

2.房地产企业规避经济风险的有效策略

2.1做好房地产企业自身情况调查

企业需要尽最大努力降低财务风险。房地产企业通常业务较多，与此同时调查时间相对较短。公司必须提供完整的信息，以便其内部人员可以查看调查信息清单，可以看到符合当前专业和行业目标且已经实现的文件清单，这需要企业提前做准备并且全面有效的提供。同时，要了解互联网上税务数据网站的财务内容、信息管理、下载和打印;还需要对金融风险的影响是否随着就业效率的提高而增加做全面的调查。企业之间管理经济的方法是有差异的，需要提高了财务意识，以避免潜在的金融风险。

2.2破解土地财政模式

我国房地产经济出现泡沫的主要原因是土地经济模式。为避免泡沫风险，我们需要采取主动和有针对性的措施来匹配国家的经济模式。 （1） 需要不断调整税收分配制度，以给予市政当局更多的财政收入，并与国家分享更多权力，以有效管理其支出，这可以减轻市政当局的财政压力。（2）为有效扭转和维护国家对土地的垄断现象，必须按照相应的政策法规，打破国家对土地的垄断，允许共有土地在市场上流通，这不但可以降低土地的价格，还可以最终实现土地附加值对社会利益的分享。土地财政模式的取消不仅可以减轻地方政府对房地产集中管理的阻力，还可以降低房价，保障我国房地产经济的可持续发展。

2.3在交易环节减少经济问题

在房地产开发的背景下，商业发展环境发生了显著变化。通过严格管理降低财务风险，企业可以不断提高管理水平和人力资源技能，以改善其经营状况。首先要加强公司内部职能分工，通过不断学习，增强能力，提高公司管理水平。同时，还要定期进行内部审计，利用公司的账目和底层业务跟踪情况，评估特定风险来找出风险点。

2.4加强调控房地产业的投资政策

首先，在投资水平上要按照房地產规模适度管理的相关原则，制定与房地产市场相关的政策，并将其有效纳入宏观经济管理政策。其次是保障房地产市场平稳有序发展，施行规范的公共投资管理和适度规范管理。最后，要加强房地产杠杆资产管理，妥善管理金融机构，不合格业务立即暂停，妥善监督管理金融机构和金融机构自律，合理实施宏观评级制度。

2.5严格按照国家经济要求进行筹划

在房地产经营的过程中，需要与财政部门进行沟通交流。首先要考虑的是企业的财务信息。因此，企业应避免财务信息异常，在工作中积极配合财务部门。执法机构在公平和平等的基础上也要保护企业的权益。此外，通过法律法规、规划政策和内部活动和业务关系的管理，在遵守法律的基础上开展日常业务。相关部门也需要了解法律法规，积极调整经济计划方法，从而不断适应政策和市场的变化，促进公司的发展。

2.6大力发展实体经济

要进一步稳定房地产经济，就要拓宽群众投资渠道，积极发展实体经济。政府需要继续通过各项优惠政策促进和扶持企业发展，支持实体经济，促进实体经济更好发展，提供更多资金投资渠道。主要在以下几个方面促进实体经济的发展：（一）不断加快利率市场化的发展。利率市场化可以有效降低实体企业的资金成本，帮助微小企业实现更好的增长，最终更有效地优化效率低的行业的现金流;（二）改变垄断行业，消除金融、石油行业的垄断，为社会关系资本腾出更多的市场空间，创造更多的创收机会。

2.7強化企业经济风险管理预警

房地产企业可以有效加强经济治理，并进一步强化企业治理能力。从法律的角度来看，企业的税收行为需要越来越合规，政府需要构建有效的政策来防止企业逃税、漏税，公司缴纳的所有税款都受到严格控制。房地产公司要对财务数据进行系统的分析和管理，将相关信息进行汇总，补充数据库中的财务业务信息。

2.8提升管控房地产价格的变化

政府在管理房地产价格时，必须设计和管理相应的制度，使房地产价格波动在正常范围内运行，为房地产市场在交易中运行并创造良好的基础。从长远来看，为保证房地产行业的持续发展和房地产价格的稳定，需要根据时间和所处环境的变化不断改进和完善。

3.结语

房地产企业面临着重大的发展挑战。每个企业都需要提高其应对经济问题的能力并加强管理以适应当前困境，解决房地产经济中可能存在的当前财务问题，从而有效地提高企业的竞争力和经济效益。

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