无人机倾斜摄影技术在土地权籍调查中的应用

曾桢

摘要：相较于传统土地调查技术手段而言，用无人机倾斜摄影构建三维模型的土地调查方法效率高、速度快而且采集的信息丰富，便于土地调查的后续统计分析。因此对其进行探讨具有重要的意义。鉴于此，本文对无人机倾斜摄影技术在土地权籍调查中的应用进行探究，以供参阅。

关键词：无人机倾斜摄影技术;土地权籍调查;应用

1土地权籍调查

土地权籍调查指的是以宗地、宗海为单位来查清宗地、宗海及其房屋、林树木等定着物组构成的不动产单元的状况。这里是包括宗地的信息、宗海的信息、房屋（含建、构筑物）的信息、森林和林树木信息等。

2土地权籍调查的基本原则

2.1统一基础

坚持地籍调查作为“房地一体”不动产权籍调查的基础，以宗地为依托，稳妥有序组织开展土地以及房屋等定着物的日常权属调查和测量工作。

2.2多规并行

继续沿用现行的各类不动产权籍调查标准，同时，协调一致避免现行调查标准间的技术差异。对于同一不动产权籍要素，调查精度要求不一致的，原则上以精度要求高的规定为准。

2.3合一调查

在地籍调查的基础上，一并开展土地以及房屋等定着物的权属调查和测量，实施一体化调查。一个不动产单元的权籍调查事项由一家调查机构主导完成。

2.4成果规范

以不动产单元为单位，按照相关要求提交规范统一的不动产权籍调查表、不动产测量报告和不动产权籍图等“房地一体”不动产权籍调查成果，含纸质资料成果和相应电子数据。在前期行业管理中已经产生并经行业行政主管部门或其授权机构审核确认且符合不动产登记要求的成果，继续沿用。

3无人机倾斜摄影技术在土地权籍调查中的应用技术方案

3.1无人机倾斜摄影测量精度指标

以笔者所在的广西壮族自治区无人机倾斜摄影测量精度指标为例：

3.2地籍测量

地籍测量的对象为宅基地、集体建设用地及其附属设施、建筑物等与宗地及房产相关地物。

3.2.1测量方法

地籍测量采用内外业一体化数字测量，建筑物的房角点、墙角点、拐点采用全站仪进行测量，现场观测时选用小棱镜。采集完成后，安排专业质检人员对已知点进行检核，确保所采集数据的正确，如发现采集数据不满足要求，应重测，做好质检记录，并分析原因以避免再次出现此类问题。

3.2.2村莊地籍图的测绘内容及表示

地籍要素应按照界址点的精度要求，以满足地籍图精度为准，地籍图绘制及表示应符合规程规范。

3.2.3地籍测图注意事项

在绘制地籍图时，地籍、地形、管线、房产、控制、水系、植被、地表覆盖等要素赋予正确的图层、编码，根据实地地物选用相应的编码绘制。

3.3不动产权籍调查

3.3.1不动产单元编码规则

不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地代码与定着物代码构成。

3.3.2调查底图制作

采用现势性强的大比例尺（1：500、1：1000、1：2000）地形图、地籍图、正射影像图及三维模型等基础图件，标绘调查范围界线及已有调查信息，制作调查底图。制作基本要求包括：（1）调查底图与不动产单元草图的比例尺、坐标系统宜保持一致。（2）调查底图应标绘调查对象及其周边相邻不动产的关系信息。（3）调查底图应形成数字电子图，并输出一份纸质底图用于现场不动产权籍调查和地形要素的调绘或修补测。（4）调查底图应标绘已有相邻不动产单元号、权利人、界址点、界址点号及界址线等信息。

3.3.4土地权属调查

（1）基于调查底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至等基本状况。（2）权利人状况调查包括调查核实权利人或实际使用人的姓名或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等，属于宅基地的，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，复印权利人家庭户口簿等资料。家庭户口簿资料可以从农村土地承包经营权调查确权登记成果中提取，核实无误后可以直接利用。（3）调查核实确定土地权属性质、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况，宗地批准用途和实际用途等。对宗地及房屋进行拍照，一张能反映宗地内所有的建筑物、构筑物以及相邻宗地信息的正面照片。权利人和宗地界址清楚，四邻无争议，因不符合相关政策不能予以确权登记颁证的，可依实际使用情况记录实际使用人和实际使用范围，在不动产权籍调查表中注明“该权利人为实际使用人，因不符合XX规定暂不予确权登记”，将调查成果录入不动产权籍调查数据库。存在权属争议的，划为争议宗，填写土地权属争议原由书，待权属争议解决后再进行不动产权籍调查。

3.3.5房屋权属调查

（1）应依据房屋产权人提供的房屋建设批准手续、符合规划材料等，以及房屋买卖、互换、赠与、受遗赠、继承、查封、抵押等其他房屋产权证明，记录产权人，并将产权证明留复印件或拍照留存。产权共有或有争议的，记录共有或争议情况。（2）宅基地范围内的房屋，调查主要建筑物的建筑结构、层数、墙体归属、建成年份、屋顶类型和层高等信息。主要建筑物指具有上述合法权属来源材料、主要用于居住的房屋。附属设施如仓库、圈舍、柴房、杂物等不用作权属界线但为永久建筑结构的，可在不动产权籍调查表或调查申请表中简要记录其相关信息，说明其房屋预编号等基本状况。现场实地调查时，需拍摄反映主要建筑的相邻情况、房屋层次和结构的正面照。

3.6不动产数据建库

3.6.1数据预处理

其主要是对空间要素部分的地形数据、宗地数据、房产数据及其空间上的自然幢进行处理。包括进行图层的整理提取，并按图层进行分层管理，并给基础图中每幢房屋赋予属性信息。

3.6.2宗地处理

其主要包括宗地编号录入、宗地界线信息录入、宗地属性信息录入和权籍调查信息录入。提取宗地界址点信息和宗地界址线信息，宗地界址信息根据权籍调查表处理。宗地面积用界址点算面积，因此在宗地界址处理过程中，宗地界址点、界址线、房屋角点应完全重合，没有互相切割情况，保证数据处理前后宗地的拓扑结构一致。

4结束语

相关管理部门可以通过权属调查和地籍测量方式，完成对土地权属、界限、面积、用途等内容的有效测量，并且将测量的相关数据信息进行有效记录和管理，同时为土地产权的保护、土地政策的制定、土地的合理利用等内容提供重要的数据支持，进而实现土地方面的有效管理。现阶段，无人机是现代高科技技术的有效使用方式，在地籍调查工作中可以通过使用倾斜摄影测量技术，借助多镜头相机进行低空摄影操作，进而完成三维模型的有效构建。因此无人机倾斜摄影测量技术具有较高的应用价值和作用，有助于促进地籍调查工作的有序进行。

参考文献：

[1]沈如稳.无人机倾斜摄影测量技术在地籍测绘中的应用分析——以蚌埠市辖区宅基地确权登记为例[J].安徽建筑，2021，28（02）：178+186.

[2]李同光，符惠伟.无人机倾斜摄影测量技术在地籍测量中的应用研究[J].南方国土资源，2020（11）：48-50+54.