地下室地面来得渗漏，如何才能治愈这一渗漏“顽疾”？

张炼 黄波

渗漏是住宅小区地下室普遍存在的质量问题。当天气转暖，许多小区地下室就会出现污水横流、蚊虫滋生的场景，走在小区里，还隐隐闻到地下室传来的异味，让业主烦恼，令物业头疼。试想，如果自己居住的楼栋地下室地面总是湿哒哒的，进进出出不方便，是否也会很影响心情呢？

渗漏不仅会影响地下室的使用功能，并且还存在安全隐患。长期渗漏会影响房屋耐久性，对房屋使用者的生命财产安全产生直接威胁。地下室渗漏该怎么办？现以沈阳某小区地下室渗漏治理为例，分析地下室工程渗漏的原因，并提出对应的维修措施。一、工程概况

该项目位于辽宁省沈阳市某小区，地下室投影面积有6000多平方米，年久失修，设施老化。今年夏天，遭遇连番暴雨的洗礼后，该小区地下室出现严重渗漏，渗水的最高峰水位超过1米，多台车辆被淹（图1）。小区物业紧急抽调工作人员日夜不歇进行抽水，并联系相关单位，希望能够尽快解决地下室渗漏问题。笔者公司接到维修邀请后，维修部负责人带领团队火速奔赴现场，全面检查渗漏点。

二、渗漏原因分析

经技术人员勘查，发现渗漏问题集中在地下室地面，现场还有多处泉涌。经分析、总结，得出渗漏的主要原因如下：

1）底板后浇带浇筑前垃圾未清理干净;

2）底板后浇带止水钢板未同定牢，发生偏移;

3）混凝土浇筑后未充分振捣均匀，养护时间不够;

4）混凝土强度未达到设计值，前有重物挤压，导致结构出现裂纹;

5）塔吊拆除时未将混凝土内相关钢构件清除，未做防水处理就直接混凝土浇筑;

6）地下室主体不均匀沉降造成伸缩缝、底板地面原防水层破坏;

7）温度变化影响混凝土收缩，造成伸缩缝变形。

三、化学注浆，成功治愈渗漏“顽疾”

找到渗漏原因之后，施工技术人员针对不同部位的渗漏情况进行渗漏维修。

1）后浇带渗漏维修

施工工艺流程为：铲除找平层至结构层_清理基面一浇筑缝钻孔_准备浆料→循环注浆→拆除注浆嘴→封堵孔洞→施工→道渗透结晶防水材料→恢复找平层。具体施工步骤为：

①采用小型挖掘机对整个找平层进行铲除，清理垃圾后，在清理完的基面上找出后浇带两侧浇筑缝。

②沿着浇筑缝以45°角钻孔，清理孔内灰尘后安装注浆嘴。

③按照配合比准备注浆料，然后将注浆料加入注浆设备，多次循环灌注，时刻观察设备压力，当压力值达到一定数值后暂停灌注;待压力值下降后再继续灌注;当相邻的注浆孔里有注浆料溢出时，停止灌注，并将注浆设备移至下一个注浆孔。

④灌注结束，等待注浆料成型后观察是否还有渗漏，如果还有渗漏则继续上述第③步注浆步骤，如元渗漏则拆除多余注浆嘴。

⑤拆除注浆嘴后留下的洞口，用调配好的“堵漏宝”进行封堵处理。

⑥涂刷一道1.5kg/m2的水泥基渗透结晶型防水涂料，并洒水养护。

⑦按照原有设计恢复找平层。

2）塔吊基座渗漏维修

施工工艺流程为：铲除找平层至结构层→清理基面→开帷幕注浆孔→安装注浆管→循环灌注→拆除注浆嘴→封堵孔洞→施工渗透结晶型防水材料→恢复找平层。

具体施工步骤为：

①采用小型挖掘机对整个找平层进行铲除，清理垃圾。

②根据现场情况使用专用的电钻问隔500～lOOOmm垂直开孔，穿透混凝土结构至素土层。

③孔洞上安装带阀门的特制注浆管。

④将双组分注浆料加入帷幕注浆设备，进行多次循环灌注，时刻观察设备压力，当压力值达到一定数值后暂停，待压力下降后继续灌注。相邻注浆孔里有注浆料溢出时，停止灌注，关闭注浆管上阀门，并将注浆设备移至下一个注浆孔。

⑤灌注结束，等待注浆料成型后观察是否还有渗漏。如还有渗漏则继续上述第④步注浆步骤，如未渗漏则拆除多余注浆嘴。

⑥拆除注浆嘴后留下的洞口，用调配好的“堵漏宝”进行封堵处理。

⑦涂刷一道1.5kg/m2的水泥基渗透结晶型防水涂料，并洒水养护。

⑧按照原有设计恢复找平层。

3）泉涌处渗漏治理

施工工艺流程为：铲除找平层至结构层→清理基面→配制注浆料→三孔法平行开孔→安装注浆管→孔洞冲洗、裂隙冲洗和压水试验→循环灌浆→拆除注浆嘴→封堵孔洞→施工→道渗透结晶型防水涂料→恢复找平层。具体施工步骤为：

①采用小型挖掘机对整个找平层进行铲除，清理垃圾。

②按照配合比分别准备好特制注浆料。

③对泉涌处平行开三孔，中问垂直，两侧分别与地面成45°夹角，根据混凝土厚度调整问距，确保三孔的下孔处间距不大于100mm，穿透混凝土结构至素土层（图2）。

④新开孔洞上安装带阀门的特制注浆管。将注浆设备的双管分别接连两侧特制注浆管，分别打开三个注浆管的阀门，在注浆设备的两个加料口加入清水进行孔洞冲洗、裂隙冲洗和压水试验。

⑤将特制双组分注浆料分别加入帷幕注浆设备，进行多次循环灌注，并保持中问注浆管阀门常开，根据泉涌大小可自主调节阀门大小。当中问注浆管里的水流减小至不再往外排水时，观察设备压力，当压力值达到一定数值后停止灌注，并关闭两侧阀门。

⑥灌注结束，等待注浆料成型后观察是否还有渗漏。如还有渗漏则继续上述第⑤步注浆步骤;如未继续渗漏则拆除多余注浆嘴。

⑦拆除注浆嘴后留下的洞口用调配好的“堵漏宝”进行封堵处理。

⑧涂刷一道1.5kg/m2的水泥基渗透结晶型防水涂料，并洒水养护。

⑨按照原有设计恢复找平层。

4）伸缩缝渗漏治理

施工工艺流程为：拆除盖板→铲除找平层至结构层→清理基面→凿除不密实的结构混凝土→修复结构缺陷→清理伸缩缝→埋人注浆嘴→循环灌注→拆除注浆嘴→封堵孔洞→施工一道渗透结晶型防水涂料→恢复找平层、盖板。

具体施工步骤为：

①拆除金属盖板，露出找平层。

②采用小型挖掘机对整个找平层进行铲除，清理垃圾。

③鑿除伸缩缝蜂窝、麻面、不密实的结构混凝土。

④用“堵漏宝”（内掺纤维）均匀涂抹在有缺陷的结构混凝土上，抹匀压实。

⑤清理伸缩缝内原有的填充物，填充新的挤塑板，并嵌填遇水膨胀止水条。

⑥用“堵漏宝”分层密实封堵，间隔100～150mm埋人注浆嘴。

⑦准备好注浆料加入注浆设备，进行多次循环灌注，并时刻观察设备压力，当压力值达到一定数值后暂停，待压力下降后继续灌注。当相邻的注浆孔里有注浆料溢出时停止灌注，并将注浆设备移至下一个注浆孔。

⑧灌注结束，等待注浆料成型后观察足否还有渗漏。如还有渗漏则继续上述第⑦步的注浆步骤;如未继续渗漏则拆除多余注浆嘴。

⑨拆除注浆嘴后留下的洞口，用“堵漏宝”进行封堵处理。

⑩按照原有设计恢复找平层，恢复金属盖板。

5）底板大面渗漏维修

底板大面渗漏维修方法与塔吊基座渗漏维修相同。

四、结语

本工程使用双组分聚氨酯注浆技术，从迎水面再造一道防水层阻隔地下水进入地下室内，确保丫整体防水效果。该工程施工条件艰苦，为了早日满足业主回归正常生活的迫切需求，笔者公司的技术人员以客户为重，以工期为重，保质保量完成了维修工作。

作者：张炼、黄波，苏州凯汇伦防水保温工程有限公司。第一作者简介：张炼，男，就职于苏州凯汇伦防水保温工程有限公司。联系地址：江苏省苏州市吴江区东太湖大道707号亨通大厦2501，邮箱：zhangl@canlon.com。