大数据对房地产行业估价行业的影响分析

陈哲威 刘珩

摘要：随着国家的更好发展和科技的不断创新，社会各个行业为了适应时代的发展已经走上了转型的道路，包括房地产评估行业。大数据时代的到来是信息技术发展的必然结果。房地产估价行业是基于数据进行价值评估的，它可以带来很大的积极影响。大数据时代为评估机构提供了新的评估方法，使得房地产评估行业能够实现批量评估。

关键词：大数据;房地产;估价行业;影响

引言

现如今的信息技术已经趋于成熟，各种数据存储的技术也相当发达，所以人们将更多的目光放置大数据行业。在这种背景中，大量的存储数据尚未被开发的商业价值被人们所关注并着手开发，融入到每个行业之中。由于现在的大数据应用广泛，有不少的行业都即将进行资源的整合及转型，这给产业的发展带来了极大的机遇。这对于房地产估价行业来说，所处于的背景都在逐步产生变化，大数据对于其来说既是机遇又是一种挑战。

1大数据时代概念分析

大数据单纯其定义而言，主要是指大数据指的是互联网公司日常运营所生成积累的用户网络行为数据。然而，作用于行业中指的是行业中经营行为以及围绕行业中经营性行为所产生的活动导致的数据，此部分数据在之前的社会生活中因为经济活动相对现今并非十分活跃，且数据联系不紧密，其数据量相对固定。但在现今条件下，行业间联系不断紧密，行业内各部分专业化不断增强，行业数据在不断上升，同时社会内部运行数据也在不断上升，且数据搜集能力的提升也让数据本身散佚程度下降。在此时代内，大数据本身已经成为社会命题与社会现象，对于行业而言，本行业内部数据量的提升与外部社会数据量的提升同步对行业生态发生冲击。

2大数据对房地产估价行业的一些影响

2.1推动估价行业作业模式的革新

在全新的大数据时代中，估价企业需要大量的搜集房地产相关的数据资料，持续提高企业处理数据的水平，不然企业将进步显微、难以提升。大数据的处理多半是处理实时数据，针对其结果做出决策。现如今，有越来越多的数据挖掘逐渐前端化，从而推动企业的服务更加具有自己的特征，帮助人们革新自己的思维方式。大数据时代，数据的重要性显而易见，大数据对房地产估价行业的的最大价值在于通过数据共享，交叉复用后可获取最大的经济收益，从一系列的调查等形式来进行数据剖析，从而一改仅凭经验行事的方式，逐渐根据数据做出决策，基于大量数据的决策更加科学高效，评估所得出的结果也是更加趋近于市场的需求。

2.2房地产估价行业应用大数据技术实现资源共享

大数据是企业的重要战略资源，已经得到全社会的关注。现在各个行业领域讨论的焦点就是大数据以及该技术在行业中的应用价值。要对大数据资源掌握主动权，才能真正意义地实现资源共享。随着大数据技术的飞速发展，大数据将成为新一轮技术革命的重要工具，就像计算机和互联网引领一个时代一样。在大数据技术的应用中，应用数据挖掘技术、机器学习技术以及人工智能技术，应用许多算法，结合相关的基础理论，就可以对行业的变化规律作出判断。可见，大数据技术是科学技术中的佼佼者，当前已经成为企业的重要战略资源。现在越来越多的人关注大数据技术，而且还会主动参与到资源共享环境当中。房地产估价行业应用大数据技术对房地产的价格作出评估，需要选择相应的评估参数。

2.3推动行业技术的革新

由于大数据的特性，房地产估价行业对自己提出了更高的要求———确保评估的精准性、严格进行动态追踪。在这特殊的时代中，需要房地产数据的流通及处理的速度更加严格，这对企业正常的业务水平来说是巨大的压力，实时更新等要求也远远超出了以往水平。

3大数据时代中房地产评估行业的对策剖析

3.1扩大业务范围

对于房地产估价行业还说不仅需要持续维护传统业务，还需要不断拓展新的业务。在金融危机出现的时候，我国企业在担保物等方面出现很多的相关问题。在抵押物中，房地产是主要的抵押物，为了减少错误评估带来的损失，就必须严格把控每一个环节，精准评估房地产。然而现在银行中估价方面的人才紧缺，这给银行带来很多不确定的风险。特别是在放贷结束后对抵押物价值的追踪，需要海量的数据支持，才能实时更新抵押物的价值数据。所以，估价企业需要充分来考虑银行的需要，借助大数据技术等，带给银行更优质的服务，不仅如此，还要增强与银行方面的沟通，充分利用自己的优势来提供新的服务业务，以提升经济发展质量。

3.2提升服务水平

在全新的大数据时代，房地产估价企业提高信息化水平势在必行，不仅可以优化服务品质，还可以减低成本。企业不仅要顾及客户的利益与需求，还要提供标准化服务，提高服务品质。抵押物的估值是房地产估价行业最主要的服务内容，这需要企业与金融机构的密切合作，持续开拓创新，提供高品质的服务，有过硬的估价水平，估价精准度高，给客户带来更加专业的品质服务。

3.3迎合时代发展，适时转型

房地产估价行业必须掌握时代发展的节奏，在合适的时机进行转型，才能在市场上站得住脚。在以前的估价行业中，内部的竞争十分激烈，甚至有恶性竞争的存在。所以，这就需要该行业适时的进行转型，根据当前市场的需求以及新技术，发展标准化操作，转型是有一定的流程的，从之前对产品的严格把控到致力提高服务品质，是该行业在大数据时代应当抓住的发展机遇。

4大数据时代下房地产估价行业的发展方向

4.1顺应大数据时代的要求

虽然大数据时代的来临给房地产估价行业带来了新的发展活力和发展源泉，但是也给房地产估价行业带来一定挑战。比如在数据的管理和利用方面，需要充分挖掘一些重要的数据，在实际工作的过程中，如果相关工作人员并没有充分利用大数据技术进行日常工作的话，那么难免会增加工作人员的工作压力，所实施的工作方法的正确性也是有待考量的。因此在当前时代下，房地产估价行业需要緊跟大数据时代发展的方向以及主要的要求实现现代化的转型，从而灵活地应对数据处理和加工方面遇到的挑战。房地产估价企业需要借助大数据时代的发展方向实现企业的有效转型，结合大数据来实现差异化和规模化的发展模式，从而应对在当前房地产估价行业中面临的新变化。企业要从内部管理入手，对企业业务流程进行优质管理。

4.2开拓新业务

为了使房地产估价行业的发展水平和发展效率能够得到有效的提高，房地产估价企业需要在日常工作的过程中开辟一些新的业务，实现房地产企业的持续性发展。房地产是银行的重要抵押品，银行为了防范抵押品的估值风险，需要进行房地产的估价来加强对整个工作过程的有效监督。在实际工作的过程中，企业需要利用大数据技术为银行提供动态化的批量评估服务，还可以给客户提供咨询服务。这样一来，不仅可以使房地产企业能够在原有的工作模式和工作业务上进行有效的巩固，还可以开辟一些新的业务。

结语

综上所述，在大数据背景下，房地产估价行业的可持续发展与大数据技术的运用密不可分，结合现阶段的发展情况来看，已有不少房地产估价机构取得了较为显著的成果，但就整体而言，却一丁至微。因此，房地产估价行业需要与时俱进，顺应大数据时代的发展潮流，才能实现可持续健康发展。

参考文献

[1]刘永霞.大数据、云计算背景下房地产企业会计面临的风险与挑战[J].中国乡镇企业会计，2021（5）：269-270.

[2]陈威铭.关于大数据背景下房地产市场营销的机遇与挑战[J].河南建材，2020（3）：260-261.

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