承德鸿坤山语墅未过验收就交房

苏垚 雷玄

9月8日，购房合同中约定交房的时间已过去三个多月，河北省承德市鸿坤山语墅1台地和2台地项目通知业主们收房，因为这一房产项目未通过综合竣工验收，部分业主拒绝收房。

房产公司代表解释，“项目未通过综合验收与房屋质量没有关系。”有部分业主认为：“开发商不具备交房条件仍旧通知收房，与其无法承担延期违约金相关。”就此，开发商以“减免三个月物业费”作为延期交房的违约处理办法，引发了业主们的争议。

因雨季漏水可能引发的房屋质量问题，成为业主们拒绝收房的另一重要原因。业主们表示：“今年雨季，项目出现严重的漏水情况。尽管交房时漏水问题不多，但因项目地处山区，业主担心房屋质量问题仍存在，明年雨季时漏水会再次出现。”

交房前未通过综合竣工验收

据了解，承德鸿坤山语墅是百强房企鸿坤旗下的第6座语墅系城市别墅产品，于2018年10月开盘。业主称，按购房合同约定，1台地和2台地项目应于2021年5月31日前交付。

然而，到了6月下旬，业主才收到延期通知书，称交付时间顺延至2021年7月份。

7月末，业主们并未收到收房的相关通知，因为两场大雨，顶楼和地下室出现了漏水的问题。业主称：“洋房漏水区域主要集中在顶层和地下室，叠拼比洋房漏水情况稍严重。”开发商就此问题解释称：“叠拼漏水的原因是通风口的‘帽子偏小导致，洋房地下室漏水是因为管道未做好防水处理，这些问题也在整改中。”

两个月后，9月3日，开发商通知将在9月8日-10日为业主办理入住手续。业主说，“鸿坤山语墅并未通过综合竣工验收若此时选择收房，未来该项目无法通过验收，意味着我们无法办理产權证。”

9月6日，为了确认漏水等问题的解决情况，几十名业主前往项目现场，与开发商进行沟通。

“与之前相比，尽管漏水问题不多，但楼体、外墙等仍旧有很多水印。收房前两天，工作人员才开始抽电梯井里的积水。因此，我们对整改情况不太满意。而且，开发商并未告知我们具体的整改进程和整改情况。”其中一位到现场了解情况的业主对此并不满意。

基于此，不少业主怀疑：“综合验收迟迟未通过可能与上述问题有关，此前就有业主问过开发商何时完成竣工验收，当时开发商称在8月底，但最近物业管家告知，还需要两个月时间。”

违约金：减免三个月物业费

“之所以未通过综合验收就交付，可能与开发商无法承担违约金有关。”一位业主认为，“按照合同，违约金的赔付标准是每日总房款的万分之三。若总房款为100万，开发商应承担每天300元的违约金，延期3个月的违约金即为27000元，数额较大。若继续延期，开发商承担的违约金更多。”

业主说：“因疫情不可抗力而延期，可以理解。但在2021年6月出具的顺延通知中，仅以去年疫情影响为由，并未对阐明具体原因，比如因疫情导致原材料供应短缺或其他问题。此外，我每天上下班都会路过项目，留意到项目几乎没有停止施工，延期只是借口。”

截至目前，开发商以减免三个月的物业费作为违约处理办法，并对业主称：“公司目前确实无法按照合同约定的金额进行赔付。”

验收与违约金仍是业主

关注焦点

何时通过综合验收、未通过综合验收能否办理产权证以及违约金等两方面的问题，成为了业主们关注的焦点。

有业主表示：“由于即将交付的房屋此前存在漏水问题，我们希望了解开发商是否通过权威机关的检测或综合验收，为此，很多业主曾到住建部门咨询，但均未得到回复。”不少业主反映，“当咨询承德市住建部门时，工作人员要求联系行政审批局，行政审批局会提供不动产部门的联系方式，而不动产部门并不了解相关验收的情况。”

鸿坤山语墅是由承德市鸿坤房地产开发有限公司开发建设，天眼查信息显示，该公司涉及法律诉讼共13条，涉案金额为291.962万元。2021年7月16日，该公司有1条被执行人信息，执行标的约为30万元。

就验收问题，鸿坤房地产开发有限公司耿经理称，“目前，项目未通过综合验收与房屋质量没有关系。质量方面已经通过承德市、双桥区两级住建部门和质检部门的验收，相关部门也出具了竣工报告。按照公司相关节点要求，预计9-10月份，项目将通过综合竣工验收。” 就此，承德市不动产部门王主任表示：“业主办理产权证前，开发商需要完成首次登记。在首次登记申请中，我们需要审核12项材料，其中有两项与验收相关，且必须审核，即质量验收与消防验收。”

而就“减免三个月的物业费”作为违约金一事，耿经理解释，“若按合同赔付的比例，鸿坤集团目前不具备相应的赔付和支付能力，因此通过物业费的形式来缓解这一问题。”

对此，《中国质量万里行》将持续关注！