楼市调控常态化

作为楼市晴雨表的一线城市，近来持续升温的态势引来了较高的关注度。国家统计局数据显示，2020年12月，深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。从去年下半年开始，上海楼市也不断传出“打新热”“抢房潮”等消息。除了深圳和上海，北京的个别城区，特别是优质教育资源较为集中的海淀区、西城区和东城区，热度有所上涨。这轮上涨也波及到更多城市，据中指院数据，1月中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。

以一线城市为首的此轮楼市升温，原因是多方面的。其一是因为部分城市新建商品住宅限价，导致一二手住宅价格倒挂，存在较大获利空间。其二是经营贷进入楼市，也促成了此轮一线城市房价上涨。本来是用于解决中小企业资金纾困的经营贷，却辗转流入了楼市，助推了房价的上涨。其三是受海外疫情影响，一些打算送孩子去国外读书的家长改变计划，准备让孩子留在国内，催生了学区房需求。这就导致优质教育资源对应的学区房一直是稀缺资源，给房价上涨带来机会。

为此，上海、深圳、杭州、北京、郑州等多地发布新政，例如，上海增值税征免年限2年改5年;杭州从住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标准等方面进一步加强调控;深圳严查购房资格，同时明确家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下;南京收紧人才购房政策;郑州出台土地新政，明确年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内，住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价，住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让。同时，京沪严查消费贷、经营性贷款流入房地产市场;部分城市一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，收紧个人住房信贷额度，延长房贷放款周期，且房贷利率有所上浮。

住房和城乡建设部也高度关注此轮楼市升温。副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。这无疑再度释放出从严调控的重要政策信号。

由此可见，只要房地产市场出现过热迹象，楼市调控政策就会立即出台。这说明，房地产调控已进入常态化。房地产市场的稳定关系到整个宏观经济的稳定和发展，需要建立健全房地产市场风險监测预警体系，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场的平稳运行。