信息技术在房地产经济领域中的应用

摘要：在我国推进智慧城市建设过程中，首先必须实现房地产产业的现代化、信息化以及智慧化，大力提倡低能耗以及绿色建筑技术的发展创新，制定详细、完善的行业规范，进而全面实现建筑业的绿色节能目标。放眼全球建筑产业，推进绿色节能建设模式成为今后的发展趋势，在我国推出新基建的政策引导下，环保型、智慧型施工企业必然能够抓住此次机遇，获得大量政策扶持，最终有利于建筑企业拓展市场空间。

关键词：信息技术;房地产经济;智慧建设

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）06-0065-67 收稿日期：2021-05-18

作者简介：丁莉，邯郸市房产交易管理中心。

1 前言

智慧建造思想属于伴随科学技术高速发展创新而来的一种施工方式，主要是着力于环保、规模化、智慧化的创新，这种建造模式和过去的工程管理模式最大不同之处，在于这种模式的应用表现重点关注以下两个层面问题：首先，在房地产的施工设备硬件方面进行更新，应该构建汇聚建筑信息管理系统、物联网技术、大数据技术以及四维视频技术等高技术含量的系统管控平台，进而有效提升建设工程的建造效率。其次，有效规范的管理机制以及流程是应用的重要基础，其中涵盖了全寿命周期思想下，对工程项目的质量、施工进度、费用及运营等方面的管理，科学的管理手段能够极大地提高工程管理的成本。上述两个层面全面融合之后，便能够建立起基于建筑信息管理平台的智慧建造系统，该系统借助先进的信息技术实现了大跨度的进步，可以在全寿命周期管理的基础上，改善房地产产业的管理能力，进而抛弃过去该领域效率不高、成本上升、污染严重的建造模式。

2 智慧建设的支撑体系

智慧建设最关键的部分涵盖以下3个层面：处于最顶层的智慧城市;第二层为智慧建设，然后是技术支撑及理论基础层。最下面的基础层包括：BLM技术、精益建造，可持续建设等理论;BIM技术、普适计算等。详细组成结构如图1所示。

3 信息技术在房地产经济领域的应用

3.1 BIM技术

BIM技术是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。

3.2 物联网技术

物联网指的是在物与物之间搭建的通讯网络。第一，这种物联网技术必须是基于网络搭建起来的，物联网是在互联网基础上扩展和延伸的网络;第二，这种技术的使用范围普及至所有产品和产品之间的联系;第三，这种网络已经发展到智能化的水平，能够借助它实施智能化的一系列控制。

房地产行业的智慧建设项目，主要是完成参数化的建模，进而为协同作业创造条件，为实现工程上马进行实时、整体管控。这种技术引入到智慧建设工程能够增强建设工程管理的信息化、直观化及智能化的程度。工程项目涉及的数据借助这种技术可以为所有参与单位所使用，同时借助各种软件进行共享，最终达到工程项目的智能化信息管理，降低所有环节的信息流失。这种技术借助其内部融合的多种功能及设备可以把具体环境里面的实物按照网络的模式进行串联，进而达到实物和网络彼此间进行信息交流，可以实现对实物的辨识。借助物联网技术，数据能够进行交互、传输、加工、处理及反应等操作，给管理层设计出具有参考价值的决策方案。借助物联网强大的功能还能够达到完善、整合工程项目各个业务环节，实现环境仿真等目的。

3.3 普适计算技术

在采取传感器检查获取到数据之后，借助有关的网络传输装置，输入至最底层的传输系统，如移动网络、固定网络、因特网、卫星网络、广播电视网络等传输设备。

3.4 大数据技术

大数据技术对于房地产建筑施工方面的应用处于刚刚兴起的阶段，物联网、BIM技术等应用，使得智慧化施工的信息规模不断增大，因此大数据技术对于智慧建造将会发挥巨大的作用。某个施工项目在其全生命周期当中会产生海量的数据，只是先期就会积累将近10T的数据，此类数据可以更好地描述大数据的属性，其中包括数量、多样性、真实性、价值等重要特征。借助大数据技术的采集加工和处理可以更加高效地评估工程成本管理方面面临的风险，增强决策者的综合能力，有助于施工人员从大规模信息里面按照项目类别去找出成本指标，为工程成本会计核算提供支持，最终提高工程施工成本会计核算的精确性。

3.5 4D可视化技术

该种技术借助关联建筑物所对应的3D数字化模型和项目施工数据，全面实现实时模擬建设工程以及实际情况的目的。工程施工管理人员借助直观的仿真模型完成作业流程布置以及作业过程的实时管控，调整工程进度，核算具体的工程量，更好地对成本数据进行完善。借助这种技术的支持使得智慧建造可以快速了解空间利用以及机械配置状况，达到对作业区域空间冲突的辨别，协助工程管理人员完成有效、准确的决策，实现作业数据的实时更新以及优化。为了满足建筑物种类的变化、结构不断复杂化的现状，该技术比常规图纸更能够达到对工程最终效果的直接展现，借助软硬件工具可以给所有施工单位出具更加方便的用户管理及直观画面，促进管理人员动态完成工程监管，进而便捷的对工程成本完成预测和核算，最终更加科学地控制工程成本。

参考文献：

1.高峰 魏凌.新技术在房地产估价中的应用研究综述.中国物价.2019.01

2.张延辉 姜亚莉.GIS技术在房地产估价中的实践与应用.北京测绘.2011.02

3.叶浩文.推行一体化建造推动建筑业高质量发展.建筑.2019.09

4.袁正刚.数字建筑推动实现建筑业高质量发展.建筑.2019.04

5.杨守昆.沈阳市绿色建筑发展影响因素分析与识别.沈阳建筑大学.2015