深圳禁止代理销售“小产权房”

端木

﹥﹥﹥               事件

5月8日，深圳市龙华区住房和建设局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》。此次政策说明近期深圳存在小产权房炒作的现象，进一步体现深圳严管房地产市场的导向。

﹥﹥﹥               点评

此次政策明确，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行为，一经查实，从严处罚。从这里可以看出两点。第一，小产权房的监管，重点是监管中介机构和中介人员，相关经纪业务和服务必须停止。若可以在此类渠道上进行管控，那么就可以减少甚至终止小产权房的交易。第二，后续专项整治工作将继续，这是后续购房者所需要注意的内容。从实际过程看，一些购房者需要理性看待此类项目，不能触碰红线和有侥幸心理。

此次政策进一步说明，在政策严管的时候，深圳依然出现了一些钻政策漏洞的现象，自然是需要严管的。尤其是此类小产权房，或者一些农民房、大棚房等，其往往成为监管的真空地带。对于此类领域的房产项目进行严管，能够防范各类侥幸心理出现，有助于真正规范市场交易，进而严肃购房纪律。而这样也可以减少此类房产的转让和倒腾，防范各类吃差价的现象，能够进一步落实房住不炒的导向，对于稳定市场预期等有积极的作用。对于全国其他城市来说，相关项目的交易也需要纳入监管，只有这样才能真正促进房地产市场的平稳健康發展。