荣盛发展：产业转型再升级 “六五”规划开启全新征程

摘要：荣盛发展2020年“五五”规划完美收官，“稳健发展”的方针全方位提升了其核心竞争力和可持续发展能力，为“六五”打下了坚实的基础。未来，荣盛发展以“六五规划”为战略指引，深入贯彻产业转型升级战略，建立“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局，为客户创造绿色、健康、智慧新型生活方式，通过质量与规模的快速提升与协同发展，全面实现“提质、进位”的总体发展目标。

关键词：多元化;产业升级;结构优化

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）05-0048-51 收稿日期：2021-04-30

荣盛发展2020年全年实现营业收入约715.11亿元，同比增长了0.85%;实现商品房销售合同面积1174.45万平方米，同比增长6.96%;合同金额1270.97亿元，同比增长10.18%，完成年度签约计划的105.04%。

1 多板块齐头并进，销售业绩逆势上扬

2020年上半年，面临着新冠疫情带来的严重冲击，各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。下半年，房地产调控政策有所转向，针对资金需求端企业的“三线四档两观察”和针对资金供给端银行的“两道红线”等都表明了中央对地产行业去杠杆的决心。面对行业调控政策持续深入，融资环境持续收紧等诸多因素的叠加，荣盛发展深入研究宏观经济趋势和行业变革方向，以完善区域战略布局，持续提升经营质量，规避区域性政策风险为工作重点，进一步完善、调整组织架构，推进经营周转速度更快和经营效率更高的大运营体系建设，在日趋激烈的行业竞争中稳步前行，实现销售业绩逆势上扬。2020年全年荣盛发展实现签约面积1174.45万平方米，同比增加6.96%;签约金额1270.97亿元，同比增加10.18%，完成年度签约计划的105.04%，行业知名度、市场占有率进一步提高。见图1。

其中，荣盛康旅板块全年实现营业额57.29亿元，收入额32.28亿元，旗下酒店产业逆势而上，高效承接援鄂医护者休整接待工作和当地“两会”会议，用品质服务获得了相关部门的肯定，全年实现营业收入6.80亿元;产业新城板块坚持以“稳健经营”为导向，实施“量入为出，先进后出”的投资策略，全力抓回款、控投资、保利润，全年实现营业收入53.39亿元，净利润7.25亿元，圆满收官“五五”规划;荣盛物业板块聚焦目标任务，提升品质管理，全年实现营业收入18.07亿元，同比增长41%，净利润2.64亿元，同比增长133%;截至2020年底，振兴银行资产规模达271.18亿元，线上资负合作渠道持续拓宽，累计超过665万客户提供金融服务。

2 深化前瞻战略思维，土储布局结构持续优化

在土储整体布局上，除了京津冀之外，近年来荣盛发展持续加大对长三角、环渤海、珠三角、中西部的拓展力度，逐步确立并不断完善自身独特的战略定位，目前已完成全国性战略布局，城市结构进一步优化。在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升了对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持高速增长。截至目前，已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华，已开发或开发中的项目约300个。

2020年，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展投拓工作审时度势、顺势而为。上半年，聚焦优势城市，维护市场地位，在石家庄、唐山、蚌埠、聊城、沧州、常州等土储较少的城市积极补充土地储备;下半年，主动放缓投资节奏提高新项目的利润安全边际。全年先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗，规划建筑面积714.57万平方米。截至2020年底，荣盛发展在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源，总建筑面积达3835.98万平方米，可以满足2～3年的开发需要。

3 资金状况逐步好转，财务稳健性持续增强

作为资金密集型企业，荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，具有较强的融资能力和多元化的融资渠道。多年以来，荣盛发展充分利用多种资本场融资工具，累计实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据5期，定向债务融资工具5期，短期融资券3期，资产支持票据1期，资产支持专项计划7期，美元债5期。

财务结构持续优化，负债率持续下降。多元化融资模式和通畅高效的融资渠道为荣盛发展提供良好的资金保证，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度931.55亿元，境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA，境外主流评级机构给予公司BB-的主体信用评级。良好的信用及融资模式使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善，2020年经营活动现金流净额为13.67亿元，自2017年至今已连续四年为正。“三道红线”方面，荣盛发展“三道红线”中两道完全达标、一道接近达标，截至2020年底，剔除预收款后的资产负债率73.78%，接近监管要求的70%;净负债率80.18%，达到监管要求的低于100%;现金短债比1.23，达到监管要求的大于1倍。见图2。

4 “六五”规划宏图布局，打造“一主、三柱、多支撑”产业发展新格局

在国家“十四五”规划的开局之年，荣盛发展基于自身和环境变化，开始实施“六五规划”，提出了全面提升发展质量，“提质、进位”的总目标;确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局（见图3）;明确了为客户创造绿色、健康、智慧新型生活方式的发展理念;制定了提质、降本、减费、增效的竞争策略;确定了推动两个核心竞争力建设的主要任务。

根据对未来机遇和挑战的分析，结合战略发展的现实需要，荣盛发展确立了未来五年工作指导思想：继续坚持“五五”时期的总体发展思路不动摇，继续强化以客户为导向，以项目为中心，聚焦将“通过提升五种能力、打造四个优势，推动两个核心竞争力建设”作为主要任务;突出将“树立五个意识、完成五个转变”作为保障。通过未来五年的不懈努力，适应新环境、抓住新机遇、谋求新突破、获得新发展，从而全面实现“提质、进位”的总体发展目标。“六五”期间，荣盛发展上下将聚焦“提质、进位”的总体发展目标，通过质量与规模的快速提升与协同发展，跻身世界强企之列。

2021年，荣盛发展将深入研究产业、人口的变动规律，紧盯国家区域发展战略，综合考虑政治、经济、自然因素，在持续深耕现有城市的基础上，着力研究“长三角”“珠三角”城市群及中西部中心城市及周边区域，不断完善项目的区域布局，2021年度荣盛发展计划新获取建筑面积约1122.23万平方米的新项目资源。此外，荣盛发展将实施营销前置，加强对重点区域、项目和竞品的市场调研、监控，精准预判市场变化趋势，及时采取营销措施，抢占市场先机，最大限度提升去化率;制定排布周密、吸人眼球的营销策划，强化节点意识，有节奏地推动回款任务完成;以“品质竞争”为出发点，通过产品配置提升、高品質包装及高规格示范区呈现、拉升客户预期，传递项目品质;强化营销策略，持续提升销售服务水平，强化对一流服务、优质服务、热情服务、周到服务的激励机制，切实提高营销管理整体水平。

5 总结

2020年“五五”规划完美收官，“稳健发展”的方针全方位提升了其核心竞争力和可持续发展能力，为“六五”打下了坚实的基础。未来，荣盛发展以“六五规划”为战略指引，深入贯彻产业转型升级战略，建立“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局，为客户创造绿色、健康、智慧新型生活方式，通过质量与规模的快速提升与协同发展，全面实现“提质、进位”的总体发展目标。