多地银行上调房贷利率

武化

事件

近日，工、农、中、交四大行深圳分行上调了房贷利率。至此，按照目前LPR計算，五家大行深圳分行首套利率全部提高到5.10%，二套房贷利率提高到5.60%。此外，近期宁波、杭州、苏州等多个楼市热点城市也频频传出商业银行上调房贷利率的动作。

点评

今年以来，各地监管部门严厉打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市。在强监管之下，5月全国房贷平均利率出现连续第4个月环比上升，有21城的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

一线城市中，北京和上海地区目前房贷利率还维持在原有水平。上海几大行目前未收到上调通知，不过今年以来大行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。

业内人士普遍认为，这一轮的利率上行主要原因是监管的严控和市场对房产的热需求。进入2021年以来，房地产迎来新一轮严控，监管部门升级楼市调控政策。

对于之后房贷利率的走向，个别城市房贷利率有上行可能性，但整体稳定依然是主要趋势。

房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定，预计房贷利率也将整体保持稳定。

上调房贷利率，不仅房贷成本上行，贷款难度也在加大。对房贷进行集中管理后，不少银行房贷额度趋紧，审核更为严格，首付资金证明、社保证明等都有严格的要求。而且放款周期变长，热点城市平均放款时间从1～2个月延长至3～6个月，整体上首套房贷仍快于二手房贷。贷款贵，难度大，势必会打击购房积极性，购房窗口期逐渐关闭。

叠加一线城市普遍实施的严查“房抵经营贷违规入楼市”，严查流水、首付款瑕疵，审核首付款来源等房地产金融组合拳，楼市整体依然会“稳”字当头。