双创背景下的青年公寓空间改造设计初探——以万科泊寓苏州石路社区项目为例

金日学 李厚璞

吉林建筑大学（130000）

1 青年公寓的发展背景

随着城市现代化建设的快速发展，大城市人口流动速度快且规模大， 主要以青年群体的流动为主，青年群体的住房问题也成为社会关注的热点问题之一。 在此背景下，我国的地产开发商和运营商通过新建或对既有房屋的改造，打造了一批供青年群体生活、办公、社交等多功能集聚的公寓，这样的公寓被统称为青年公寓（如青年SOHO 公寓、海蓝之家公寓以及万科的泊寓等）。 这些青年公寓的共同之处在于内部设施配套齐全、 租赁方式灵活、租住方便、居住环境个性化且品质相对较高。

根据《2020-2025 年版青年公寓产业园区定位规划及招商策略咨询报告》的数据，青年公寓目前的市场占有率为3%～5%，正处于发展初期，有很大的发展空间[1]。青年公寓按照租赁时长分类，属于长租公寓的一种，目前我国长租公寓的租赁主体主要为90 后。根据国内长租公寓SaaS 服务平台会找房联合空白研究院发布的 《长期主义2020 中国住房租赁市场年度报告》 的数据，90 后和95 后占租房人群的70%， 从2018 年起，95 后已成为租房人群中占比最多的人群，为50%[2]。 由于95 后对租住房屋的品质有更高的要求，而市场上现存的租房质量缺乏一定的设计效果，使得新生代租房的供给与租房的需求产生了不匹配的局面，这一情况对青年公寓的空间改造与设计提出了更为专业的要求。

2 青年群体对公寓空间的实际需求分析

2.1 青年群体的群体特征分析

由于大城市人口流动规模大、 速度快的特点，同一城市的青年多数来自于不同的区域，具有不同的成长背景和教育经历， 且目前的租赁主体主要以95 后和90 后群体为主。青年群体在快节奏、高压力的情况下，整体的活动项目、活动内容都存在快节奏的倾向，在这种情况下，很大一部分青年群体更加渴望获得一种慢节奏、舒适便捷的生活体验。

2.2 青年群体对公寓空间的需求

目前青年公寓具有很大的市场潜力，《2021 年租房市场调研报告》的数据显示，58%的租客选择整租模式，42%的人选择合租模式。在近半数选择合租模式的人中，39%的人选择两人合租模式，6%的人选择与7 人及以上的同伴合租[3]。 在青年公寓的租住模式选择需求方面，合租的需求是比较大的，合租中两人租住模式的需求较大， 这与青年群体的实际收入、对居住空间品质的需求有密不可分的关系。

基于对青年群体的特征分析，可以得知其对于舒适性、便捷度、私密与开放同时兼容的实际需求。在忙碌的生活下，年轻人没有过多的精力去维系新的社交网络，更加依赖网络社交这种方式，喜欢网络社交的虚拟感与距离感[4]，但同时又渴望获得社交，渴望拥有更多的线下活动机会。 因此在考虑青年群体对公寓空间的需求时，社交的方式与种类、私密性与开放性的平衡、个人生活与群体生活的关系处理，需要设计者进行深入的研究与考量，做出具有包容性与可开发性的设计。

3 万科泊寓苏州石路社区案例分析

万科作为中国目前最大的专业住宅开发企业，2016 年打造的“泊寓”是一个新兴的长租公寓品牌，区别于传统的长租公寓，以其极具个性化的设计风格、多功能集聚的一站式服务体验，为越来越多的青年提供舒适的居住空间[5]。 目前万科泊寓已经在广州、上海、重庆、厦门等大城市相继落地，逐渐扩大其覆盖区域。 泊寓综合青年群体的居住需求及室内空间设置的功能也丰富多样， 涵盖了公共厨房、公共社交空间、健身房等各种功能，私密的个人居住空间装修风格也丰富多样，风格呈现多样化和专业化的态势，租赁户型与租赁价格可选择的范围也较大，深受青年群体的青睐。

万科泊寓苏州石路社区项目作为万科泊寓系列中极富创造性的设计作品， 于2019 年斩获亚洲三大设计奖之一的“K-DESIGN AWARD”大奖。 苏州石路社区项目由著名的设计团队——锋思国际倾情打造，将创意性、功能性与人文情怀集合于一体，是一个极富创新性的公寓改造项目。 文章以万科泊寓苏州石路社区项目为例， 从整体改造意向、功能设置与平面布局、特色空间设计、外界面设计四个方面对青年公寓的空间改造与设计进行分析。

3.1 与时俱进的改造意向

万科泊寓苏州石路社区项目的设计师与时俱进，将近年来兴起的“互联网+”引入项目的改造设计中。 利用场地周边既有的区位优势，打造了共享商圈，具体包括“云端健身会馆+健身餐与工艺啤酒集合店”、“艺术家快闪概念店等多元化的快时尚商铺”和“虚拟美食城”。 这种新的设计理念除了对建筑空间的变化产生一定的推动作用，同时增加了建筑内部的功能属性，满足了当下青年群体的需求与生活习惯，可以说真正意义上做到了设计的创新与与时俱进，这样的改造理念与双创很契合。 引入的“互联网+” 运营模式同时也提高了公寓的运营效率，目前受很多青年的喜爱。

3.2 功能设计与平面布局

由万科泊寓苏州石路社区项目的首层平面分区示意图（如图1 所述）可知，公寓的首层主要以公共服务功能为主，包含了餐厨、健身、商业等功能。其中出现的“联合厨房”和“外摆区”很具特色，这两个功能的设置与公寓所处的周边环境有很密切的关系。 这样特殊的功能可以为公寓周边的人提供便捷的服务，满足使用人群的日常生活需求和饮食习惯，无形中增加了公寓的业态种类和营业额，是一个绝佳的功能设置方案。 公寓住户的入口与公寓其他功能板块的入口分开设置，使租住者与其他人群在使用的过程中可以避免流线的交叉， 高效且便捷。

图1 万科泊寓苏州石路社区项目首层平面分区示意图

3.3 特色空间设计

青年公寓中最具特色的空间当属公共的共享空间，设计师通常在公共空间中设置多种多样的利于社交的座椅设施，有观影、台球等娱乐活动项目。在万科泊寓苏州石路社区项目中，设计师利用原有的中庭和后庭院，延续苏州著名的园林特点，打造了内外相通的“秘密花园”。 在这些共享的“秘密花园”中，通过设置不同的功能区和艺术装置，营造多样化的空间体验效果（如图2 所示）。 设计师考虑入住租户大多以都市白领为主，采用简约时尚的北欧风和MUJI 风营造“秘密花园”营造空间氛围。 在这座建筑中，还设置了公共书吧，被冠以“盗梦空间”的名称（如图3 所示）。 书吧中主要以书、天花板镜面为主打造了梦幻的氛围感。 为这里的年轻人提供了充满趣味的读书空间，符合当下年轻人的需求。

图2 秘密花园之一效果图（左）图3 共享书吧效果图（右）

3.4 外界面改造设计

万科泊寓苏州石路社区项目的改造意向倾向于对“重生”与“与时俱进”的一种深度诠释，通过引入大自然的绿植，打造“空中花园”的意境。 首先通过造型上的处理，将原有建筑沿街立面的金属格栅进行打破与裁剪，引入具有新生寓意的绿植，使金属栅格与绿植形成一种新的界面组合，打破原有建筑界面的呆板陈旧。 也正是这种界面的设计与突破，使得整座建筑增加了3 个“空中花园”，使空间更具丰富与多样性， 同时增加了户外休闲的空间，使租赁者可以有更为良好的居住体验效果。 其改造后的效果如图4 所示和如图5 所示。

图4 沿街立面改造后效果图

图5 沿街立面改造后效果图

另外一个未临街的侧立面，在原有建筑突出的飘窗基础上，利用百叶窗将原有的两个相邻飘窗进行连接，形成了新的飘窗，不仅解决了居住房间内部空调的外放问题，同时也使得原有破旧的界面得到更新与一种重新的诠释。 在材质与颜色的选择上，侧立面延续苏州江南之乡的传统，其素雅的白墙诠释着一种静谧秀气的美，其改造前后的对比效果如图6 所示和如图7 所示。

图6 侧立面改造前效果图

图7 侧立面改造后效果图

4 青年公寓空间改造设计策略总结

通过对万科泊寓苏州石路社区项目的分析，得到了一些关于青年公寓空间改造与设计的启示，对青年公寓改造提供了一些设计策略及实践经验。 主要体现在整体的改造理念、功能设置与平面布局、特色空间的打造及界面改造处理这四方面。

4.1 整体改造理念方面

在整体改造理念方面，需要结合当下时代的潮流，做到与时俱进地创新，如可以跨学科运用其他领域的先进理念和技术来进行改造和创新，真正地做到与时俱进。 此外，在建筑改造与设计方面，与自然关系的处理也显得异常重要，引入自然元素或者适应自然环境，也可使设计变得丰富生动。

4.2 功能设置与平面布局方面

功能的设置需要考虑场地周边的业态分布和文化特征，进而进行功能的拓展与创新，不拘泥于既有的功能设定。 功能设置的本质是要满足入住青年的租住需求和生活习惯，此外，还应考虑部分功能可能对外快放，增加公寓本身的业态种类，使公寓的运营效益得到提升，达到一种全赢的局势。

4.3 特色空间的打造方面

共享空间作为当下青年公寓的一大特色，为居住在这里的青年提供了休闲活动和社交的场所空间， 但特色空间的打造并不意味着功能的堆叠，其需要综合考虑入住人群的职业特点、 成长背景、兴趣爱好和当下潮流进行综合设置。 并且改造项目需要结合原有建筑的既有条件去综合考量，适当增加与大自然等室外空间的互动，更高层次一点的还需要结合所在城市区位的文化特色去设计，延续当地的文脉，进而形成自己独一无二的特色。

4.4 界面改造处理方面

在改造的过程中，并不是一味地摈弃原有建筑的所有要素，可以利用原有建筑的建筑构件或者其他建筑设计元素，进行二次设计，使旧建筑得以延续的同时散发出新的魅力，同时也是对既往历史的一种保护与延续。 改造使用的材料可以是与原有建筑材料相近的材料，也可以是与原材料对比明显的材料，要依据整体想要达到的设计理念来进行选择。

5 总结

青年公寓作为大城市青年群体生活和社交的重要空间场所，需要进行更深入地分析与研究。 文章通过分析已经建成和运营的优秀案例，进一步说明了双创背景下设计的创新性对青年公寓改造的积极影响，这种创新性可以来自于其他学科专业先进的理念和技术，另外，公寓的改造与设计是浑然一体的工程，功能的设置、平面的布局、立面的改造均需要根据改造的理念与风格相协调一致。