老旧小区改造工程中供热管网改造的探讨

虎 文 翔

(甘肃省城乡规划设计研究院有限公司,甘肃 兰州 730000)

1 概述

城镇老旧小区指的是建造时间比较长，但由于初期原设计标准较低，后期维护、养护不到位，造成市政配套设施老化、公共服务缺项、公共环境普遍比较差等问题较为突出的居住小区。

党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。习近平总书记指出，要加快老旧小区改造:不断完善城市管理和服务，彻底改变粗放型管理方式，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。国务院常务会议提出按“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”方式统筹推进试点探索。

甘肃省借鉴全国部分试点城市经验及省内“三供一业”改造工作实践经验，将改造内容分为基础类、完善类、提升类3类，优先改造在2000年以前建成的老旧小区。其中明确要求对供热管网及设施进行改造，要使未接入集中供热的老旧小区进行管网接入施工，对老旧小区内供热老化管线及设施进行更新改造，最终达到供热稳定，温度达标的目的。供暖改造要求为基本改造型。

2 改造基本情况

白银市城区2019年老旧小区改造项目(公园路街道辖区、人民路街道辖区)总共涉及住宅楼栋780余栋，惠及约3.8万户。此次参与改造的老旧小区基本为2000年之前修建的住宅小区，均为6层以下的多层住宅建筑。改造涉及外墙加贴保温、给排水、供热、强弱电及监控改造、道路绿化及公共服务设施升级等内容。

结合白银市老旧小区改造项目，从现场实际可总结看出，白银市多数的老旧小区内的供热管网由于设施运行年代较长，当年参建的设计施工单位考虑负荷预留有限，随着时代变迁，管线普遍存在超负荷运行现象。小区建成后的运行期间，由于小区物业管理疏漏或不专业，导致管网变形运转，加之当年参建施工质量稍有欠缺，致使管线发生跑、冒、滴、漏频繁，甚至出现爆管现象，严重影响到小区供热安全与供热品质，也间接地增加了热源环节的能源消耗。供热管网在多年维护中，已产生诸如管线布局调换、敷设方式混乱、调节措施失效、计量控制无序等多种问题，致使供热管网的水力失衡，产生供热代价偏高但供热效果不好的普遍现象，引发小区居民、热力部门等对供热管网系统性改造的强烈意愿。

在老旧小区改造中，对供热管网的改造，需要认识到改造不能仅仅是简单机械的管位更换，但也不适宜做大动干戈的重新布局，而应该是以优化管网现状为切入点，完善管网水力平衡，调整管网性能为核心目的的优化调整性改造。在改造中需要按照小区实际热负荷的分布情况，结合管网现状的布局情况，进行整体着眼规划，对现有管网合理进行细部优化，根据管网水力计算进行管径选择，补充完善管网调节措施和计量控制措施，实现供热管网系统性改造。

3 供热管网改造

城镇集中供热是一个系统工程，整个系统由热源、管网和热用户三部分组成，其中供热管网是向热用户输送和分配供热介质的管线系统，也是集中供热系统中承上启下的关键所在。因此，老旧小区改造中供热改造的成败，集中体现在供热管网改造是否得体上。

3.1 整体布局规划，系统改造管网

在白银市老旧小区改造设计初期调研期间，面对上百个规模不同、权属不一、情况不明的小区，改造的头绪较为繁杂。在供热管网的改造中，既要做到整体性一致要求的标准化方案，也需做到各个小区不同情况不同方案的设计思路。

原管网多采用直埋敷设方式，改造中继续沿用该方式。对于架空管道尽量实现入地敷设，若现场无施工入地条件，则在管道外层包裹镀锌铁皮，以保护管道保温层，同时起到美观作用。原管网敷设埋深深浅不一，造成管道热损耗较大，同时在路面下受到车行压力影响较严重，因此，改造中会根据各小区实际冻土线深度情况，调整确保管道埋深，最浅不得小于1.2 m埋深。进行设计计算时，采暖主干管管径采用经济比摩阻确定，干管比摩阻采用60 Pa/m～100 Pa/m，支管管径按允许压力降确定，支管比摩阻不大于300 Pa/m，供热介质流速不大于3.0 m/s。管网施工过程中，支、干线供回水方位沿供水水流方向按左供右回布置，各项环节严格按照现行国家标准进行质量管控，做到工程质量无隐忧，系统性改造有充分保障。

3.2 优化配件安装，设置计量控制装置

白银市老旧小区普遍采用面积收费的方法进行热计量收费，因各种缘故，暂未实施热计量户用表收费模式，因此在改造过程中要预留户用热计量装置的安装条件，以便于当地供热收费政策变化调整后，老旧小区可以实现供热收费计量。

在老旧小区改造前，最普遍的现象是楼栋立管下端的入楼控制阀门均安装在楼栋单元门口前的小型检查井内。该检查井基本为水暖专业共用，甚至有混用情况，且多数井道并不能满足下人检修的基本条件。这种检查井制式多为圆形砖砌井，井内空间狭小，管线较多，井内积水积臭，潮湿的井内环境已使各个管道接口、阀门、支架等配件产生不同程度的腐蚀和损坏，同时井道砖壁和井盖也多有损坏现象。

根据上述情况，在改造中采暖管线不再利用楼栋单元口的合用检查井，而是将各单元采暖立管下端的入楼控制阀门从单元门口的共用检查井内移动至楼梯间立管下端一层出地面处的新砌管道井内。在楼栋前连接各单元入口管的供热支干管与小区内供热主干管衔接处设置专用的供暖阀门控制井，该井内设置主管与分支干管的控制调节阀门。同时，在楼栋前的供热支干上设置安装该楼栋热计量装置检查井，实现楼栋热计量与控制。如图1所示，在管网分支处设置阀门检查井J14,在楼前设置楼栋检查井J12。在供热管网进入小区后，设置小区总热计量和总控制的热力检查井(见图2)。所有室外热力井均按照国标图集采用方形双孔混凝土井，保证井内阀门等配件的安装，保障维修人员下井操作空间。

根据当地热力政策要求，每户的户用热计量表装置在楼梯休息平台处的水暖井，在与立管衔接处预留安装位置和条件，目前仅设置有带调节功能的锁闭阀，后期根据供热改革逐步增设热量表。

3.3 微调管网走向，设置商铺专用管线

由于当年建设原因，有的小区管网建设比较随意，并未考虑水力平衡，也未设置较为有效的调节措施，多为单纯的“穿糖葫芦”式串联管网，使得楼栋位置与换热站的距离远近成为管网水力不平衡的天生弊端。供热管网水力本身有严重失调，又缺乏必要的调控和调节手段，加之维护人员往往用简单粗暴的方法进行维修，加剧了管网水力失调，人为放大管网比摩阻，使各楼栋冷热不均，近端热远端冷的现象更加突出。

根据现状情况，管网减少主干管上的各楼依次接口的单一串联现象，优化采用枝状分层次布置形式。在各级支干管与上级主干管交接处设带调节功能的阀门，利用阀门开度进行管网阻力调节；同时，对于有些距离换热站较近楼栋，在改造中微调接口位置，用增加沿程管线阻力的方法以减小该回路本身的水力失调度。

随着小区商业化进展，不少沿街楼层一层住宅普遍商铺化。很多小区的住宅与商铺采暖系统混淆一起，并未有明显的区分。较为普遍的现象是，一层商铺的采暖接口随意在采暖立管或楼栋支管上开孔，私拉私接进行取暖，严重影响整个楼栋立管的水力平衡，导致商铺与住宅的采暖效果均不佳，还时常引发楼内供热投诉与纠纷。

基于上述实际情况，在改造中，对于有商铺的小区，专设商铺供热管线。具体做法是在楼栋供热支干管上分支专设商铺供热干管，分支处设置调节阀，实现住宅与商铺供热取热分离，且可独自进行热计量与平衡调节。

4 结语

通过以上各项措施，调整优化供暖管网，补充设置调节措施，通过全面的水力计算，根据计算结果选取管径，再进行整体性管网水力调平，使供热管网的水力平衡达到规范要求的范围内。经过2020年冬季供暖实践，改造后很大程度上克服了原供暖季期间的水力失调严重的现象，不仅减少了热源环节的能源浪费，降低了各区域换热站的冬季耗电输热比，而且有效降低了供热运行成本，取得较好的较理想的改造效果。相比而言，2020年供暖期内的供热投诉大幅度减少，以居民实际用热体验验证改造效果取得一定成功。

老旧小区的改造，不仅要统一布局设计，也要根据每个小区的不同情况以区别对待,在供热改造中，需要以现场实际出发，基于管网水力平衡来进行改造优化，不能拘泥于现状而需落实改造效果。以上所述为白银市老旧小区改造过程中的设计工程经验提炼，以期对今后和其他改造项目有所参考和指导。