乌鲁木齐闲来小镇文旅商业街规划设计

刘 豫 孙凌云 邹文涛 高 飞 唐晨轩

(1.重庆大学建筑城规学院，重庆 404100； 2.乌鲁木齐市尺米丈建筑规划设计有限责任公司，新疆 乌鲁木齐 830000; 3.成都混实合研建筑设计咨询有限公司，四川 成都 610000)

传统商业街既是历史文化遗产，又是居民生活的重要组成部分，更是城市中一道独特的风景线。无论是美国纽约的第五大道、英国伦敦的牛津街、日本东京的银座[1]，还是法国巴黎的香榭丽舍大街，或是我国香港的铜锣湾、北京的王府井、上海的南京路，当人们提及其商业街时，已经不仅仅是一个简单的商业名称，而是城市文化的一种表现形式。而在文旅产业风头正劲的今天，结合文旅产业打造文旅特色商业街是一种新的趋势，2019年以来新疆采取各种措施大力发展旅游业，实施旅游兴疆战略，随之而来是各种形态的旅游区诞生，商业街、主题乐园、冰雪乐园、特色小镇、奥特莱斯、产业园等一系列文商旅项目应运而生。城市中旅游与商业的结合既可以保护城市文化特色又能加速城市经济增长，因此文旅商业街就随之出现，它是展示城市魅力和城市文化的窗口。新疆有名的商业街屈指可数，所以乌鲁木齐闲来小镇宽窄巷子商业街旨在打造一个文化旅游主题商业、旅游目的地、一张城市名片与高品质住宅的项目。

1 项目位置

项目位于乌鲁木齐市南侧乌鲁木齐县水西沟镇。乌鲁木齐县地处天山北麓，准噶尔盆地南缘，东经86°37′56″～88°58′22″，北纬43°01′08″～44°06′11″。由于邻近山地，这里气候凉爽宜人，项目区周围无大气污染源，空气质量纯净无污染。项目现状内部多为荒地，总体地势较为平缓。地块内坡度多为地3%之内，属易建坡度。周边现状基础设施较为完善，给水、排水管网连接市政管网，电力电信现有通讯廊道。

2 规划原则

2.1 多元功能的叠加和共生

确定文化主题的定位和承载主体，将概念与物质发生联系。通过以下三个层面进行表达和诠释。

2.1.1 城市区域规划层面运用城市区域规划设计理念

规划方案强调以人为本的新城市设计概念，创造人、社区、城市之间的和谐统一。重视规划中公共区域的发展，通过主题塑造，营造商业公共空间。街景空间应注重建筑高度的控制和景观轴线贯穿的设计。在规划方案中将文化概念引入到城市中来，将地域性和文化性结合起来。

2.1.2 公共空间风貌控制理念

规划方案考虑将文化主题进行诠释，使之与当地特色和风情融为一体。结合闲来小镇项目的特色，将文化主题商业街作为项目的展示窗口，提供开放、多元、丰富的城市公共空间。通过街、巷、里不同空间尺度的诠释，将传统城市脉络与现代人的需求结合起来，满足文化的承载诉求和现代社会对功能的需要。设置以当地文化特色为背景的艺术展馆、特色客栈、演出舞台，将地域文化进行积极展示和推广，在引入新的商业模式的同时，为保护传承地域文化做出积极尝试，使项目文化构成更为多元和丰富，形成包容性强、内涵丰富的新的城市节点，为区域提供一种发展的样板，带动文化、经济、社会多层面的发展和进步。

2.1.3 住宅区内部绿色、低碳、健康的符合设计理念

倡导低碳、可持续的绿色生活理念和未来人居新模式，社区全面引入低碳示范性住宅、生态住宅等先进的规划设计理念，加大对绿色技术的应用力度。为社区建立完备的配套系统，让所有业主从身心都能感受到像家人一般的呵护与照顾，构建身心均健康的理想生活。

2.1.4 西部生态、休闲的设计理念

在规划中，将商业区与住宅区进行综合评估和分析，为项目定位做出理性判断，将生态、休闲作为项目的功能诉求点。在对区域城市构成进行分析的基础上，提出合理的目标使用人群及城市功能。

2.2 坚持“因地制宜”的原则

高档住区充分利用原有地形地貌与自然环境，将自然环境与规划空间有机组织，反映该住区特有的环境特点。

2.3 生态化和可持续发展的原则

本项目严格遵循可持续发展的原则。规划中建筑朝向多为南北朝向，通风采光良好，阻挡西北风引导东风，降低城市热岛效应，同时注重采用节能、节水、节地、节材和符合环保要求且实用性强的新材料和新技术，在节能、节地、环保等方面具有突出特点。在设计中对周边通风与建筑朝向进行了结合设计。在冬季风向的来风方向设计防风林，全面打通夏季主导风向的景观与通风廊道。在规划中注重风、阳光、坡地的符合生态设计。

3 规划设计指导思想

规划坚持经济、社会与环境效益的统一，将城市的近期开发与长远发展目标相结合，实现社会可持续发展的目标。营造一个具有现代化气息和新疆地方化特色的文化主题商业街区与高端住宅区的新形象。贯彻“以人为本”原则，为城市创造一个餐饮、购物、娱乐游憩的现代化场所；改善南山的城市窗口形象，增强居民的自豪感。规划力求实用性与可操作性，既要有整体控制的硬性原则，统一规划，集中管理，分期实施；又有地区适应性，应对不确定开发需求。在规划中，将商业区与住宅区进行综合评估和分析，为项目定位做出理性判断，将生态、休闲作为项目的功能诉求点。在对区域城市构成进行分析的基础上，提出合理的目标使用人群及城市功能。

4 规划设计整体框架

4.1 构思要点

在设计中通过对该规划区整体地理环境与规划原理入手，使项目的总体布局及建筑风格和形态与城市整体风貌相结合，使空间形态与内部结构完美结合，将城市的情感带入到规划区内部，加以丰富，构筑一种和谐美满的空间形态。

4.2 规划结构

从项目功能构成出发，将商业区与住宅区形成独立板块，各自独立但相互联系。在实现功能独立性的同时，也为两者之间的共生支撑提供了可能性。

4.3 规划布局

经过对规划基地的分析，同时从项目的规模、产品、资金及销售等多方面因素的考虑，住宅区与商业区独立分开，但相互依托。

建筑的本质是满足人的需求，其意义在于：既能展示和影响人的生存状态，又能给人以生存的意义和价值。所以一个成功的规划必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于使用者内心的归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重。

5 道路交通规划

5.1 交通体系

整体性与景观性——结合当地地形特点与空间布局形态，在加强各片区的紧密联系并使内外交通便利的同时，强调对景与转折，形成步移景异的空间变化形态，共同创造良好的内外部空间形态景观。

贯彻人性化的设计思想理念，从景观、交通、消防等多个方面考虑，主干道与建筑物密切配合，一目了然，使各大分区紧密联系，互相呼应；在各个入口处设置入口通道，使城市道路与区域内部主干道互相连接；区域内部道路交通系统采用车行系统和步行系统相结合的方式来规划，步行道路以鹅卵石、碎石和彩色地砖有机结合，与宅间道路紧密相连。分布在环境中的步行道、小游园、内部活动广场、林荫道等组成每个地块的公共绿地，同时也构成了住区内部相对安静、独立、绿色低碳的步行体系。住宅内道路及铺装根据不同需求选取不同的材料。如住宅内主要车行道为沥青材质；人行道、住宅院落内的次要车行道采用彩色地砖铺装，来丰富住宅景观。住宅区主要车行道路面宽为6 m，次要车行道路面宽为4 m，入户道路宽为2.5 m。

5.2 消防系统

道路路网呈环状设置，设紧急救援系统，机动车通过环形道路形成的环形交通流线，为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道，道路均为4 m以上的消防通道，支状路网尽端设置12 m×12 m消防回车场。

6 绿化景观系统规划

6.1 以高端、齐全为主导，将生态、人文、美化完美融合

从人们心理需要以及对环境的基本需求出发，在整体绿化景观上的设计以经济、实用、便民、绿色为主要思想，以体现景观中轴线以中心广场、道路绿化与硬质铺装的完美结合。项目景观系统的布置尽可能的结合当地地形，着重强调点、线、面的绿化层次，由林萌小道、景观休闲道、文化广场等构成绿化体系。

6.2 体现生态学原理

以城市绿色生态系统为基础，重视生态效益，根据植物共生、竞争、循环、植物种群生态学、植物他感作用等生态学原理，因地制宜地将木本植物与草本植物进行空间造型处理，合理规划，构成一个和谐、有序、稳定的立体植物群落。

6.3 植物种植

植物尽量选用一些当地的植物，以落叶乔木为基调，点缀长绿乔木，中心绿地以大面积草坪为主，种植灌木，背景衬托乔木，形成丰富的绿地景观效果。在景观构成的基础上，以步行道景观轴线，收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。

7 商业设计方案

商业设计以功能为指导原则，首先满足其内在基本的诉求，即商业模式的实现和活力。通过多轮探讨，确定商业区基本布局以回字形空间格局为商业动线，将不同业态、不同主题、不同功能的商业体围绕回字形动线展开，形成一个连续的、丰富的商业界面。效果如图1～图3所示。

其次，考虑商业空间的多样性原则，将特色院落区与回字形街区进行独立设计，区别对待。特色院落区以高端业态为定位原则，将更为私密，更具特色的空间安排在独立区域，实现商业业态多层次的覆盖和满足。

再次，作为文化主题性商业，如何将文化主题充分解读和诠释是项目成功与否的评价准则。在对多个文化项目考察、分析、总结的基础上，设计利用抽象的建筑设计语言，对文化进行了解读，通过建筑外立面高低起伏抽象化的坡屋顶，映射了传统建筑中屋顶形式的神韵。外立面采用现代建筑材料进行设计，外墙文化砖、玻璃、石材、钢、金属百叶等不同材料的有机组合和精心设计，使整体风格在保留文化底蕴的同时不失现代感。

8 结语

现代步行商业街的建设重点不仅表现在对现代人的生活方式和精神层面需求的关怀上[2]，更为重要的是展示并传承历史文化，新疆有丰富的自然旅游资源，但旅游产业的推广较为滞后，许多具有历史文化价值的景点都没有得到很好的宣传。所以新疆文旅商业街需要打造独特的文化旅游资源，通过政府的推广和招商引资，吸引外来资金的投入，提高产业的发展和升级。