关于酒店公寓综合体设计的探讨——以远方悦豪国际公寓酒店工程

郭小云

上海建科建筑设计院有限公司 上海 200032

引言

随着社会经济的发展，国务院发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发〔2015〕85号，将公寓酒店定性为生活服务业，将在多维度给予政策支持。公寓酒店不仅是一种新型的酒店经营模式，也是旅游房地产的一种类型，近年来在我国得到了极大的发展。本文以远方悦豪国际中心为实例，探讨了关于酒店公寓的合理设计。

1 项目概况

远方悦豪国际公寓酒店工程位于新疆维吾尔自治区喀什市，项目北侧为梧桐三路，南侧为梧桐四路，东侧为金融三路，西侧为城市公共绿化带。地块用地面积：12855.74平方米。地块总建筑面积为56525.48m2；其中计容建筑面积44995.00m2；地下建筑面积11530.48m2。本项目包含两栋酒店公寓， 其中1号公寓酒店，地上18层（裙房5层）、地下1层，属一类高层，建筑高度75.9m（室外地坪至屋面女儿墙顶），结构形式为剪力墙，裙房部分，建筑高度29.1m（室外地坪至屋面女儿墙顶），结构形式为框架，建筑面积：18969.31m2。2号公寓酒店，地上15层、地下1层，属于一类高层建筑，建筑高度85.9m，结构形式为框剪。建筑面积：25940.96m2。停车数量：地块机动车停车位410辆，其中地上70辆，地下340辆。

地块性质为旅馆用地，本项目定义为公寓酒店，作为一种全新的酒店商业模式，本设计不过分追求奢华，而是注重与大众消费体验相关的细节，体现服务人性化，户型面积小，私密性强并且居住环境舒适的特点。

2 设计理念

设计回归现代主义的理性空间，追求技术美和人文趣味的统一。以简单、精致、纯粹的设计风格，让居民的情感回归宁静和自然。南北立面主体通过竖向线条的勾勒、墙面色彩的变化以及玻璃与其构件的有机结合，立面被分成几个垂直的立面块。通过各种垂直元素的适当重复，整个立面可以在变化中达到一致的和谐；在东西立面的处理上，墙面色深和垂直线的变化弥补了东西立面上建筑本身竖向变化的不足，体现了建筑的挺拔修长[1]。

本项目主要包含酒店型、居家型、商务型几种类型。1号公寓酒店为酒店型公寓，客户在选择此类公寓时可以在拥有产权的同时也能享受到酒店的相关服务，使用户的居住环境更加安全稳定。2号公寓酒店包含居家型和商务型。居家型可以提供温馨的居家格局，能满足年轻人基本的生活需求，更符合年轻人的购买能力。商务型公寓所提供的功能服务、资源信息等方面具有较强的全面性、有效性和创新性；另一方面相比较写字楼等办公场所酒店式公寓的租金费用方面相对合理，对于已成规模固定型的企业来说，选择酒店式公寓进行办公，有利于拉近各个员工之间的距离，营造良好的工作氛围。

3 酒店综合体设计要点

3.1 酒店功能分区

随着喀什经济开发区“一号工程”申卡大道的征地拆迁，喀什经济开发区启动区建设也如火如荼地进行。创业区包括“一城一园”。“一城”是指将在喀什东部建设的喀什新城。根据规划，将重点打造商贸、国际金融、免税购物、文化创意、科技研发、信息咨询等产业；“一园”是喀什经济开发区的工业园区。本项目位于“一城”，主要服务于附近上班人群。 主要功能分区包括酒店公寓、LOFT酒店公寓（居家型、商务型）、商业几大功能板块。各个板块成凹字形围合在一起，通过不同的进出空间将各个功能板块既有效分开，又能相互联系。

图1 项目效果图

（1）商业。项目一层设计为独立沿街商铺，外观具有现代感、结构有力，条块简洁大方，临街面设置遮阳雨篷及广告位，场地中心设置小广场，可以用做促销吉庆活动。商铺层高5m，方便其日后装饰的可塑性。1号酒店公寓裙房部分作大空间营业厅，层高为4.5m，柱距为8.4m，可作为餐饮、超市、娱乐等功能用房。

（2）酒店公寓。酒店大厅位于1号酒店公寓一层中间的位置，大厅是旅客下榻酒店的第一站，需要足够宽敞。通过大厅还可以与商业板块直接连接，入口基本可以划分成接待区域、休息区域和公共走道区域，兼顾接待旅客、邮件接收、等候休息等功能。酒店公寓层高为3.6m，共有10种房型，281间客房，全部为“简单型”的平面格局，以酒店式客房为主要生活系统，客厅和卧室以及所有的服务设施都集中在一个大房间里。主要房型为双人房和大床房，房间面积为25～32m2，其中包括两间无障碍客房，采用大面积采光玻璃，每个房间都能有良好的采光及观景效果。由于其空间面积相对较小，一些功能区可以组合在一起，没有明显的限制。如客厅与餐厅合二为一，厨房采用开放式形式设计，采用中空木格隔断分隔空间，将固定墙直接减少到顶部，可以增强空间的流动性。

（3）LOFT酒店公寓。2号酒店公寓包括两个类型，分别是居家型酒店公寓和商务型酒店公寓，主要包括五种户型，面积20～30m2之间，采用5.08m层高，客房的功能分区可分为客厅、卧室、厨房、卫生间、餐厅等，在设计上更注重空间的灵活性。室内空间可自由收放，方便居民根据不同阶段的功能需求调整空间，最大限度地满足居民多样化的空间需求。户型平面没有阳台，以飘窗形式出现。一层可设计为开放式厨房和卫生间及起居室；二层可以为卧室、书房、衣帽间等，以敞开、开放形式出现。这种平面形式使室内的采光得到最大化的利用，也使单调的传统交流模式改为俯视和仰视的视觉交流模式。主要将层高的部分可设置夹层，夹层层高设计在2.2m 以下，在建筑面积增加的基础上，降低了购房价格，提高了性价比。与一般住宅相比，独特的挑空设计既可以满足购买者按照自己的需求灵活地进行布置，又可以节省实际使用空间，不必受平层的约束。LOFT 型平面采用“剪力墙”，仅周边外墙承受荷载，其余空间较大，除卫生间和厨房因管道原因不能改变外，其他功能空间可自由布置，具有创新性和个性化的特点。商务型酒店公寓采用开敞空间适用于办公，吸引了很多居家办公的小型公司和创业人员。

（4）中心广场。服务人群主要为周边商务人群和居住人群，给他们提供一个非常好的工作和生活之余休闲场所，中心广场可结合不同的展示和娱乐活动丰富周围的文化娱乐生活，还可以用周边环境种植植物以形成不同的花园景色，利用不同的草地、水池和卵石地形成不同的地貌景色，使人们在其中流连忘返，成为人们喜爱的城市绿洲。

本项目作为本区域的酒店公寓，不仅仅是承载人的住宿、办公和商业，更重要的是利用这些建筑物和中心绿地形成一个非常漂亮的休闲广场，打造成人们喜欢的休闲娱乐、展示城市风采的一个良好窗口。

3.2 动线设计

根据建设方及规划部门的相关要求，结合现有场地实际情况，两栋建筑围合成凹形布置，1号酒店公寓整体为一字形，2号酒店公寓为L形，两个边分别为居家型酒店公寓和商务型酒店公寓。人流主出入口主要位于梧桐四路，通过中心广场将人流动线主要分为两个部分：一部分通过外环线进入商业区，一部分通过内环线进入酒店公寓，两股人流也可通过2号酒店公寓一层的架空通道直达商铺。车流主出入口位于梧桐三路，可直达底下车库，车行道路位于场地外环，满足消防车道要求的同时，可避免与主要人流和车流的相互干扰。同时，对项目主入口和酒店公寓主要功能的几个出入口进行了有序规划，并对“酒店居民、居家居民、商务居民、商务客流”的流线进行了明确规划，避免相互交叉和干扰。通过水平流线和垂直流线的结合，将主要功能串联起来。

3.3 建筑单体设计

本项目通过前期详细充实的市场调研，选择在喀什经济开发区的核心区域，与周围规划的写字楼、住宅、商业形成一种产品的差异化和互补形态。酒店公寓的设计原则：紧凑、人性化、多功能，充分体现“DIY”和个性特征。结合布局分为“简单型”和“复合型”，功能包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台等。简单的套房布局，将客厅、卧室和所有服务都集中在一个大房间里。公寓复式模式将客厅和卧室分别设置在不同的房间，住户可以进行第二次精装改造。公寓设计可以根据不同层次的居民及其生活习惯灵活分离。

酒店公寓内部空间的设计是工程质量的具体体现。酒店大厅，设有休息区和接待区；标准层公共空间简洁温馨；标准层室内净高不低于2.7m，中央空调区下部室内净高不低于2.4m；单间户型，开间4.2m，LOFT户型，客厅面积约20m2，采光面宽3.3m，深6.85m，主卧面积约20m2，采光面宽3.3m，卫生间面积约5m2。公寓和酒店之间有方便、安全的连接通道。酒店公寓的外观设计是精心处理的。外装饰材料的选用，白色和棕色的结合，符合喀什经济开发区的整体色调和风格，体量的加工比例也适当。结构件的设计对产品的投资和质量有很大的影响。根据建筑物的体积、高度和平面布置，进行结构选型。本次设计充分考虑了公寓的布局和使用，选用框剪结构。酒店式公寓作为一种稳定的居住建筑形式，由于平面限制较大，配套设施齐全，满足基本居住功能的要求，包括独立的卫生间设施、厨房操作区、就餐区、更衣区、衣物存放区等，可以采用立体化的室内设计，充分利用室内空间高度，但独立的卫生设施和厨房操作区是设计中不可缺少的。根据喀什当地实际情况选用集中采暖、分户计量，房间温度可独立调节，并安装独立空调；户内电话、网络均安装到位。

3.4 机械车库设计

本次设计地下建筑面积11530.48m2，共设有340个停车位，地下室层高4.6m。采用地下机械式停车库，它融合了普通地下停车库和机械式停车库的特点，可以有效解决城市停车问题。通过地下空间与机械式停车设备结合这一简单实用的手段，使地下空间资源达到最优化利用。将地下空间布置成机械式停车库，可以在最小的开挖深度的前提下，满足停车位的数量。与增加建设约一倍面积的地下室相比，这样不仅可以使建设成本得到节约，还能使整个工程的工期缩短。机械车位对空间的适应能力比普通的停车位要强，可以有效地利用地下室空间。

4 结束语

酒店公寓作为一种新型的物业形态，有其独特的优越性和适应性，随着市场的不断发展，酒店式公寓还将结合全国各地的具体情况，衍生出适合当地具体情况的产品，这种物业形式将逐步发展壮大。综上，本案结合实际项目案例，基于酒店功能分区，就动线、建筑单体、机械车库设计内容展开详细论述，希望可以给相似项目提供一定参考。