这届毕业生 租房有点难 让大城市租房多点小确幸

刘新歌

今年3月，大学生童彦（化名）在上海找到了实习机会。初来乍到的新鲜感，很快被租房难、租房贵打败。找了几天房后，她决定在黄浦区一家空集青年旅舍安顿下来，月租金2000元。“我不能接受通勤时间超过半小时，太耗费精力了。但在半小时区域内租房的话，2000元只能合租，且房子很小，远不如青旅宽敞。”

童彦是毕业大军中的一员。据统计，2021年全国高校毕业生人数将再次创下新高，总规模将首次突破900万、达到909万，同比增加35万。除了就业压力，租房难、租房贵也是这批“新社会人” 必须要直面的一道难题。

“因为是合租，大家的需求和意见都要考虑，虽然都是很简单的要求，比如离地铁站近一点、环境整洁一点、卫生间大一点等等，但碰上租房热季，能够选择的房子很少很少。”准备留在北京工作的毕业生刘焱（化名）说。

近日自如研究院发布了《2021年10城毕业生租房报告》，聚焦了北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、武汉、南京、苏州、天津这十个重点城市，对毕业生租房情况进行了调查。《2021年10城毕业生租房报告》直指在毕业租房群体中，90%的毕业生在走出校园后选择租房。

与往年不同的是，传统的一线城市不再是毕业生的唯一选择，更合适的工作机会、更具发展潜力成为毕业生选择定居城市的重要考量。另外，租房过程中的虚假住房信息、“二房东”成为城市青年租房时要面对的困扰。

《2021年10城毕业生租房报告》同时也指出，刚毕业的年轻人更愿意选择高品质租房，也愿意为此买单。这也造成了北京、深圳、广州3个城市的毕业生租金预算突破3000元/月。

房租让“我”越看越迷茫

“虽然只有一个床位，但青旅有公共区域，与同等地段和租金水平的公寓、小区房相比，住青旅宽敞很多，而且一般青旅都在景区或地铁站附近，交通非常便捷。最主要的是，住青旅水电全包、有专人打扫卫生，还没有合租中可能存在的棘手的人际关系。”童彦说。

童彦是个热爱生活的姑娘，虽屈身方寸空间，但她的几平方米“麻雀虽小，五脏俱全”，收拾得干脆利落、小有情调。在童彦看来，蜗居在青旅好处多多，诸如免（大额）押金、租期灵活等等。虽然室友流动性大、不够安全，但也提供了认识新朋友的机会。

不过，童彦的青旅生活并未持续太长。一个多月后，她在上海地铁蓝村路站附近租到一套50平方米的老旧民房，每月租金4400元。离开青旅的原因是“不能做饭，天天外卖吃到恶心”，但能离开青旅却是源于父母的支持。

靠父母支持租房的“新社会人”不在少数。贝壳研究院近日发布的《2021年毕业季居住洞察报告》（以下简称“《居住洞察报告》”）显示，25.02%受访者表示租金收入来自“父母支持”，44.9%的受访者表示来自“个人工资收入”。

临近毕业季，部分城市的房租也在涨。刘焱计划和几个朋友在北京三环合租，由于众口难调，在网上连续看了多套房源后还未能定下来，中介劝他快点做决定，“最近租金整体上浮，而且房源出手非常快、根本留不住。”

在上海五角场附近工作的李镶（化名）发现，公司附近11平方米的单间租金超2700元/月，15平方米、带阳台的单间租金超3100元，15平方米、带独立卫生间的单间租金超3700元。房租让她越看越迷茫，不断感慨生活不易。

上海一房产中介称，房租上涨并非因毕业季来临、租赁市场迎来旺季。“由于房价上涨，今年房租普遍大涨，我一个中介都觉得高，但房子还是秒没。不过，想想房价的涨幅，房租上涨的幅度还是能理解的。”

搜狐焦点与中国房价行情共同制作的《5月热门城市房价地图》显示，上海5月均价为69426元/平方米，同比上涨26.12%，环比上涨0.47%。

而房租无疑是“新社会人”的负担之一。《居住洞察报告》显示，一线城市毕业季期间房租收入比约为39.23%，新一线城市约为24.09%，二线城市约为22.58%。以房租收入比30%为阈值考量，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州均处于大于30%的压力区间。其中，北京、上海及深圳租赁负担较高，房租收入比均在40%以上。

北上广深租房不“自由”

高租金下，“新社会人”的整租自由短期内难以实现。《居住洞察报告》显示，北京、上海、深圳、杭州、广州等一线城市整租自由线相对较高。要在北京实现整租自由，毕业青年的月收入要达到2.1万，上海、深圳的整租自由月收入均为1.93万，广州为1.23万，杭州则高于广州、为1.5万。因此，35.8%的受访大学毕业生表示第一次租房会选择合租。

合租模式给了“新社会人”更多选择和自由。广州某大学应届硕士研究生杨亭（化名）最近在广州天河五山找到工作，她选择与同学合租，租金预算在人均1500-2500元之间。“两个人合租，这个价位可选择的房源很广，而且可以在单位附近找房。我们对小区环境、配套等不是很在乎，主要想上下班近、不要太奔波。但如果有环境、户型更好的房子，预算也可以再提高200元左右。”

在广州琶洲工作的房产中介李仪表示，现在大学毕业生租房更追求居住质量。她曾接待过三位合租的女房客，最初房租预算为5800元，但看了几套房后心理预期不断提高，最终定了月租金7500元的一套小复式公寓。

琶洲是广州的电商总部集聚区与互联网创新集聚区，有腾讯、阿里巴巴、复星、国美、小米、唯品会等多家企业入驻。近年来，琶洲区域房租也一路走高。李仪说，月租金同比基本涨了500-1000元。

李仪也要不断“与时俱进”。作为一家小型中介，她所在门店的客户基本85%以上来自网络客户，安居客、小红书、豆瓣租房小组，甚至闲鱼已经是“新社会人”了解租房信息的首要渠道。对网络软件使用并不太熟悉的她，也不得不向年轻同事学习，全方面发布房源信息。

最怕遇上假房源和“二房东”

《居住洞察报告》的调研结果显示，随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。

不过，租房依然考验“新社会人”的辨别力。上海一应届毕业生刘桥（化名）称，“某平台上全是图片特别好看的房子，但基本不是真实房源，价格也不对。信息发布者都是中介或者二房东。我不知道问题出在哪儿，明明很多房东也想直接找租客。”

自如研究院针对十大城市租房人群调研结果显示，租房时遭遇的困扰因素中，“房源虚假”、“二房东失责”、“找看房麻烦”位列城市青年租房困扰的Top3。不少毕业生都遭遇过假房源和不靠谱的“二房东”，不仅增加了经济损失，还消耗了找房精力，打击生活热情。

实际上，租房渠道与品质生活能否得到保障存在强关联。为避免上当受骗、简化找房流程，作为租房小白的毕業生在选择租房途径时往往更有偏向性。

据《2021年10城毕业生租房报告》数据，在长租、中介、个人、网络等多种找房渠道中，超八成的毕业生同学表示会将长租机构作为首选租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正规可靠与房源真实等方面。而在长租机构的具体选择意向中，“品牌”机构的优势更为突出，在选择长租机构的同学中，仅自如一家占比就高达83%。

目前，长租品牌正以品质化产品、全方位服务和高质量保障，实现家的感觉与城市生活相遇。不仅如此，针对毕业生的租房问题和生活期待，不少长租品牌还为新晋职场人提供特别权益。以自如为例，针对毕业生租房的需求痛点，于4月底就宣布正式启动“海燕计划第九季”，面向毕业生提供“月付、0押金、最低0元搬家”的超级福利，帮助其在学校和社会之间优雅过渡。据了解，过去八年海燕计划的专享福利已覆盖3700多所高校、超过100万毕业生，累计减免押金超过6亿元。