浅谈房屋住宅项目精装修管理

张明江

摘要：人类在饮食质量得以改善的前提下，越发追求自身生活质量;与此同时;一些精美度与舒适度相间的房屋建设也逐渐增加。在这一发展背景下，各大开发商也加大了对房屋精装修的投入力度，而精装修商品房不仅具有对环境污染小等优点，还具有节约资源等特点，因此，深受广大消费者的认可。那么在房屋精装修发展规模逐渐扩大的趋势下，其发展弊端也日益凸显;因此，做好住宅精装修管理工作最为关键。本篇文章对住宅精装修管理存在问题进行有效分析，并为改善相关问题提出相解决策略，希望能为提高房屋精装修质量奠定良好的基础。

关键词：精装修;项目管理;房屋住宅

现如今，房屋建设已成时代发展的必然趋势，房屋精装修也是目前房地产开发的重要方向;和传统的住宅相比，精装修房屋可在提高人们住宅舒适度的基础上，美化人类的生活环境;而经过精装修的房屋，也可以有效避免二次装修破坏房屋结构，减少对居民环境的污染;任何产物在发展过程中都是与问题相对应的，房屋精装修项目也是如此，要想有效解决发展过程中的存在问题，就需认真分析房屋精装修项目的管理工作。

1.房屋住宅项目经装修管理存在的问题

1.1进度管理问题

房屋住宅精装修进度管理是保障整个施工环节按期完工的重要举措，并有效促进施工进度的一致性，确保工程能够如期交付。和传统房屋装修相比，精装修作业相对繁杂，工程量较大，再加上装修工作受环境因素的影响较大，因此，往往会在实际施工环节中存在与计划不符等现象;例如：施工方缺乏组织与协调能力，未及时解决装修问题、未合理安排施工资金，进一步导致施工进度与计划的不一致性。

1.2质量管理意识不足

房屋精装修工作与其他施工环节大不相同，不仅工程量大，还具有复杂性，因此，施工单位在施工环节中，应明确精装修的质量要求标准，在施工时，应严格围绕质量管理进行操作，对施工材料、设备进行严格筛选，并有效杜绝以次充好等现象的发生。但是，从目前工作环节来看，一些施工单位在装修过程中，缺乏对装修工作的管理意识，未严格对施工材料进行筛选，同时对当地施工环境影响因素也未做到充分考虑，这一系列问题会在很大程度上影响精裝修的总体质量，在住宅交付过程中很难达到交付标准。

1.3安全管理工作薄弱

通常情况下，在进行住宅精装修工作时，工作人员均在室内操作，这会在一定程度上削弱工作人员的安全意识。一部分人总是片面认为，室内存在的风险较小，那么在实际装修作业中，经常会出现室内超负荷堆放材料、施工人员未做好自身安全保障、涂抹油漆等易挥发性材料后，并未及时封闭容器等现象;再加上当地管理人员未将施工安全教育工作落实到位;总体来说，目前在室内装修环节中，仍然存在安全意识薄弱等现象^[1]。

2.强化房屋住宅项目精装修管理的策略

2.1加强住宅项目精装修进度管理

当开发商与业主完成协议后，就需按照合同规定交付住房，在此情况下，开发商需做好项目跟进工作，及时掌握房屋装修进度，从而在最大限度上降低违约风险。在精装修过程中，施工单位还应严格按照施工管理内容，做好精装修工作的重难点，并对各环节进行疏导。例如：可将项目房屋分解为公共与室内两大部分，其中前者可分为层间止水、吊顶等等;而后者又可将其分为移交精修等。在整个精装修项目中，应认真分析其项目进度与计划是否一致，如在此过程中发现问题，就需由相关负责人员分析偏差原因，进一步做好调整与完善工作。除此之外，在进行项目控制工作的过程中，应注意其对项目计划的影响工作，并将实际项目进度录入电子设备中，一旦在实际工作环节中出现问题，就可方便做及时调整与规划。如一部分工程施工难度较大，管理人员应对施工情况进行核查，从而确保报告内容的真实性;而所有精装修工作应由相应负责人及时跟进，对实际施工环节中的存在问题进行督促整改，以保证整体精装修质量，从而降低施工过程中的损失率。

2.2加强住宅项目精装修质量管理

众所周知，做好精装修质量管理工作是整个精装修工作的重要前提之一。相关装修单位应按照合同内容进行项目的监督;与此同时，还应充分认识到精装修房屋质量管理工作的重要性，并将其管理工作纳入到正常工作环节中。相关管理人员应明确质量管理工作的具体要求及内容，并在提高全体成员质量管理意识的同时，确保精装修工作的有效开展。如在装修过程中，卫生间出现渗透等问题，就需对该问题进行严格把控，严查卫生间渗水原因，只有闭水实验符合标准，才可推进后续工作的进行。此外，为了有效提高精装修质量，就需制定相关监管制度，从而确保管理工作的有效落实，约束工人的施工行为;在此过程中，需加强对工人的技能培训管理，以强化其质量管理意识为主要目的，进而促进整个施工流程更加趋向规范化发展，并在最大限度上降低对房屋精装修质量的影响^[2]。

2.3加强住宅项目精装修安全管理

要想有效排除精装修工作的安全隐患，就需有完善的安全管理制度予以支持，同时这也是确保精装修质量的重要前提之一，并有效规范施工人员的操作手段，从最大限度上降低安全事故的发生率，并定期对房屋建设工作进行监督与检查，确保整体工程的有效开展。到了完工时期，就应切断所有电源，同时做好信息交接工作;此外，提高员工安全意识最为关键，这是确保施工安全的首要因素，对未按照安全管理制度施工的员工要给予相应处罚。

3.结束语

综上所述，在房屋精装修过程中，提高房屋总体装修质量是保障人类生活质量、为人类提供舒适安全生活空间的重要前提之一。因此，在整个精装修环节中，质量管理工作属于所有工作的重点。相关部门也应加强自身监管力度，在保障施工安全的基础上，为房屋精装修工作的顺利开展奠定基础。

参考文献

[1]范金友. 浅谈房屋住宅项目精装修管理[J]. 建材与装饰， 2020， 000（008）：211-212.

[2]解冰怡. 住宅项目批量精装修设计管理的要点探讨[J]. 住宅与房地产， 2020， No.585（24）：120-120.