房地产经济与市场经济发展协调问题研究

曲永娜

栖霞市住房保障服务中心

前言：房地产行业的发展迅速改变了人们的居住条件以及生活环境，对我国的社会主义建设以及经济持续发展带来了极大的作用，对我国经济现代化的建设和实践也做出了巨大的贡献。然而在近些年的房地产经济发展过程中却出现出了许多有关于经济的问题，威胁着房地产行业的发展。房地产行业对我国的经济稳定以及社会进一步有着深远的意义，必须要加强管控，对房地产经济与市场经济发展协调中存在的问题进行探究，促进我国房地产经济的发展。

一、房地产经济发展过程中存在的问题

（一）忽视了环境发展

近些年来我国城市化建设进程不断加快，虽然在很大程度上促进了我国房地产行业的发展，然而其中的环境问题也日益严重。房地产行业具有巨大的效益以及利润收入，因此许多房地产商在发展过程中过于重视经济收入，对于开发地周围的环境并未起到保护以及和谐发展，因此严重危害了各个地区的生态平衡。尤其是近些年来经济全球化趋势愈演愈烈，因此房地产企业将发展目光放在与其他公司的竞争以及综合实力的提升上，并未意识到国家可持续发展的现代化发展策略，因此在发展过程中严重影响了当地环境发展，不仅不利于自身的提高和创新，也不利于房地产企业未来核心竞争力的提升。

（二）价格波动严重

房地产价格一直以来都是我国国民重点关注的方向，然而从实际发展情况来看，房地产价格的波动较为严重，尤其是我国许多地区，当前的房地产价格与实际价格严重不匹配，市场上的地产定价严重，超出了房产本身所应该具有的实际价值水平，不利于市场发展规律的平衡，也打破了市场的价值标准。房地产行业虽然在很长一段时间之内对我国的经济增长起到了作用，然而近些年来经济方面的问题却此起彼伏。不少地区人们无法承担房产价格，因此造成了房地产市场供需不平衡的状态，从而引发了许多消极因素。一般来讲房产价格与房产价值出现较小规模的波动属于正常情况，然而如果价格波动超出预估范围，就会严重打乱市场，造成买卖行为的混乱。

（三）容易引发市场经济体系波动

进入21世纪以来，我国社会主义发展逐渐迅速，经济提升较快。纵观我国当前房地产行业的发展，不难发现房产经济泡沫问题正严重制约着房地产经济发展的稳定性，一旦泡沫经济严重，将会直接影响房产投资人群的焦虑，市场就会出现较大的经济风险，不仅不利于房地产行业本身的发展，同时也会严重损害社会公共利益。同时房产经济泡沫现象也对人们的生活水平以及我国的市场发展影响较大，泡沫问题在当前的市场环境下会对各个行业造成影响，因此必须要促进我国房地产行业的稳定发展，将房地产经济与市场经济之间的关系逐渐协调化与平衡化，基于大众的立场，稳定房产价格。

二、房地产经济与市场经济发展协调的对策

（一）加强对房地产行业的监管

近些年来，各个房地产开发商在发展过程中过度信赖信贷，因此必须要对房地产行业的工程现状、经济能力强化问题、工作效率以及工期质量进行系统的核查和监督，这样才能够确保房地产行业是否具有较强的还贷能力，否则一旦缺乏监督力度，某些信誉不良的心态上容易造成还款失败的问题，对银行资金链的发展既稳定带来一定程度的破坏。银行虽然要在一定程度上对房地产行业资金发展进行支持，同时也要符合科学的市场规律，对房地产行业的发展进行有效的监督和控制，这样才能够调节银行的资产结构，使银行发挥对房地产行业的监督管理职能。

政府部门也需要不断创新和改革，不断改善工作模式以及监督方法，对原有的存款贷款制度进行优化升级，这样才能够帮扶更多的优质行业，对于高风险的房地产行业必须要加强监督力度，以谨慎的态度进行考核，这样才能够使银行资金更好得到使用，促进我国市场经济的发展，也能避免房地产行业风险的出现以及较为严重的经济泡沫问题。

（二）增加房地产资源的利用率

房地产行业与当前的经济发展密不可分，因此一旦房地产行业出现问题，对其他行业的波动较大，进而会影响整体市场经济的发展。因此必须要在房地产行业发展过程中保证资源的可利用率，这样才能够促进房地产行业的长远发展，国家应当从上到下进行政策改革，对优秀的房地产行业进行扶持，为优秀房地产商提供优良的社会资源，促进资源的合理分配和利用。

（三）优化房地产行业市场结构

政府相关部门要认识到当前房地产行业发展中的问题和不足，制定更多的优惠政策鼓励企业发展。对当前发展迅速的二手房交易市场，一定要给予管理以及支持，不断优化市场结构，有限度的进行土地开发，促进房地产行业的规范发展。

结束语：总而言之，房地产行业的发展与我国社会主义现代化市场经济的发展较为紧密，因此要严格监督合理管控，这样才能够避免经济波动问题的出现，促进我国经济市场的和谐发展，对当前已经存在的房地产问题必须要及时解决，促进房产经济与市场经济的协调发展。